開發(fā)商未按時交房的違約金怎么計算,違約金過低怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 22:10:09
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一、開發(fā)商未按時交房的違約金怎么計算
1、開發(fā)商未按時交房的違約金按照當事人約定的標準計算。當事人可以約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定損失賠償額的計算方法。約定的違約金不能低于或過分高于造成的損失。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、開發(fā)商不按時辦房產(chǎn)證違約金過低怎么辦
依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實際造成的損失進行賠償。當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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違約金違約交房時是按照合同約定的方式計算違約金。房子違約金計算公式是：1、按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及違約時間來計算，或者設定為主合同標的額的20％；2、造成的損害比較大時，違約金可以適當上浮但不得超過實際損失的30％。當事人也可以請求增加減少。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。逾期交房違約金如何計算開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，就構(gòu)成違約，應承擔違約責任。當您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有逾期交房的違約行為時，您可以根據(jù)以下介紹的內(nèi)容來計算違約金。一般來說，違約金計算首先要確定交房日期，然后確定已付房款，最后是確定利率標準。（一）逾期時間的計算許多當事人認為，逾期時間是從合同簽訂日起算的，實際上并非如此。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期開始算起，直至開發(fā)商通知驗收的日期。如雙方約定2003年2月1日交房，但開發(fā)商通知驗收的日期為同年9月15日。如此計算，逾期時間共計227天。因為是否逾期的確定和逾2023-07-06354人看過 -
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