出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實(shí)上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時(shí)應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。
二手房出賣人違約有什么責(zé)任
二手房出賣人違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日生效）
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
第五百八十一條【替代履行】當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。
第五百八十二條【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條【違約金與定金競合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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如果房屋未在約定期限內(nèi)交付，買受人能否要求出賣人支付違約金
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2024承租人違反約定出租人要求解除合同需要賠償
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要看雙方在商品房買賣合同中對違約責(zé)任是如何規(guī)定的。若沒有規(guī)定，買受人的違約行為須是主給付行為，且雙方規(guī)定了履行合同的先后順序，即買受人履行合同義務(wù)在先，在此種情形下，買受人有違約行為，出賣人可延期交房?？傻美鎿p失與違約行為之間是否具有因果關(guān)系依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，可得利益損失與違約行為之間是具有困果關(guān)系的，例如合同違約造成合同不履行的，就可能會造成可得利益的損失。賠償損失的特點(diǎn)1、賠償損失是最重要的違約責(zé)任形式。賠償損失具有根本救濟(jì)功能，任何其他責(zé)任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。2、賠償損失是以支付金錢的方式彌補(bǔ)損失。金錢為一般等價(jià)物，任何損失一般都可以轉(zhuǎn)化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。3、賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是2023-07-05314人看過 -
買受人一、買受人解除購房合同違約金是多少買受人解除購房合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，逾期付款的，可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二、購房合同中的違約責(zé)任有哪些1.繼續(xù)履行，主要適用于拒絕履行和遲延履行的情形；2.違約金責(zé)任、定金責(zé)任主要是依據(jù)合同中的具體約定執(zhí)行，且違約金責(zé)任、定金責(zé)任只能選擇一個(gè)適用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2023-06-15256人看過 -
買受人如果買賣合同出現(xiàn)買受人違約的，出賣人有權(quán)請求買受人承擔(dān)繼續(xù)履行或者賠償損失的違約責(zé)任。一、一物二賣的原則是？一物二賣處理規(guī)則如下：1、如果一物二賣后，兩份合同均未履行時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持簽訂在先的原則;如果有一份合同已經(jīng)履行，包括兩種情況：(1)出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)的，后買受人取得物的所有權(quán)，前買受人可以向出賣人請求損害賠償。(2)出賣人將物售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記或交付之后，又與后買受人成立同一標(biāo)的物的買賣合同的;屬于無權(quán)處分行為，因無權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無效的，由出賣人向后買受人承擔(dān)信賴?yán)娴馁r償。2、如果后買受人明知出賣人已與前買受人就特定房屋訂立買賣合同，仍與出賣人訂立買賣合同的，屬于惡意串通或侵權(quán)行為，合同無效。二、逾期交房的違約責(zé)任是什么逾期交房的違約責(zé)任為：按照房屋買賣合同的約定，支付違約金。同時(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋買賣合同，及時(shí)交付房屋2023-02-27315人看過 -
不可抗力房屋買賣合同解除法定條件如下所述：1、不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。3、先賣后抵押商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。4、一房二賣5、隱瞞無證售房事實(shí)賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。6、隱瞞房屋抵押的事實(shí)7、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題10、面積誤差比超過3等。一、開發(fā)商違約要退款能要求賠償嗎在一定的情形下，開發(fā)商違約在先造成購房合同無法實(shí)現(xiàn)的，除了退還購房款外，還可以追加賠償?shù)??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法2023-03-14344人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商違約買受人要求退房合理嗎若開發(fā)商存在違約行為，購房者有權(quán)依法主張撤銷房屋買賣合同并退還已支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。在具備以下任意一種情形時(shí)，購房者均可提出退房申請：首先，若開發(fā)商在商品房銷售過程中違反了國家法律法規(guī)，導(dǎo)致其所開發(fā)的項(xiàng)目不符合法定標(biāo)準(zhǔn)，且在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)未能向購房者出示合法有效的商品房預(yù)售許可證明，那么該份預(yù)售合同應(yīng)被視為無效；然而，如果開發(fā)商能夠在訴訟程序開始之前獲得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證明，則該份預(yù)售合同仍將被視為有效。其次，若開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞其尚未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或提供虛假的商品房預(yù)售許可證明，那么這份商品房買賣合同也將被判定為無效?！蹲罡呷嗣瘛蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、2024-07-13368人看過 -
違約金[導(dǎo)讀]房產(chǎn)買賣是一種典型的房地產(chǎn)交易。它不僅包含了房產(chǎn)占有僅的轉(zhuǎn)移，也包含了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)人依法將房屋所有權(quán)及房屋使用僅轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人依約支付相應(yīng)金額的過程。如果房屋買賣合同約定了違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)那么就應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金;如果合同沒有約定違約金，對方可以要求你賠償因違約造成的損失，但是對方應(yīng)舉證證明其存在損失及損失的數(shù)額。在房地產(chǎn)交易市場上，有人經(jīng)常將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混同于買賣，俗稱買使用權(quán)的房屋，極易引起法律上的重大誤解而影響交易安全。2023-06-05152人看過 -
一、出賣人因買受人瀕臨破產(chǎn)而不履行合同2005年6月，某機(jī)械廠與某紡織廠經(jīng)過協(xié)商，簽訂了買賣合同。根據(jù)合同的約定，某機(jī)械廠向某紡織廠提供兩條生產(chǎn)線，同時(shí)，由某機(jī)械廠負(fù)責(zé)送貨、安裝、調(diào)試。待調(diào)試完畢，經(jīng)驗(yàn)收能夠順利運(yùn)營生產(chǎn)后，某紡織廠在一個(gè)月內(nèi)支付該兩條生產(chǎn)線的全部費(fèi)用。協(xié)議訂立后，某機(jī)械廠遂組織人力物力，準(zhǔn)備將機(jī)器設(shè)備運(yùn)抵某紡織廠進(jìn)行安裝調(diào)試。但該廠從其他渠道得知，某紡織廠因?yàn)榻?jīng)營管理不善，導(dǎo)致資不抵債，已經(jīng)面臨破產(chǎn)的境地。為了保險(xiǎn)起見，某機(jī)械廠便派工作人員到相關(guān)部門進(jìn)行查詢，結(jié)果證實(shí)了這一說法?？紤]到自己在給其安裝生產(chǎn)線后能否收回貨款的問題，某機(jī)械廠便致電某紡織廠，表示因某紡織廠目前的經(jīng)濟(jì)狀況不佳，合同有可能不能正常履行，因此通知某紡織廠暫且不為其安裝這兩條生產(chǎn)線，待某紡織廠經(jīng)濟(jì)條件有所恢復(fù)后，再組織人員進(jìn)行安裝。如果某紡織廠堅(jiān)持要求現(xiàn)在安裝，請某紡織廠提供擔(dān)保。某紡織廠要求某機(jī)械廠履行2023-02-23116人看過 -
權(quán)利瑕疵擔(dān)保，是指出賣人擔(dān)保其出賣的標(biāo)的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買受人，第三人不能對標(biāo)的物主張任何權(quán)利。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有的保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成須具備以下條件：(1)須權(quán)利瑕疵于買賣合同成立時(shí)存在。所謂存在權(quán)利瑕疵，是指第三人對標(biāo)的物有合法的權(quán)利主張。(2)、須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存在。若買受人于訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利，則出賣人不負(fù)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。(3)、須于標(biāo)的物交付時(shí)權(quán)利瑕疵仍未消除，若于標(biāo)的物交付時(shí)權(quán)利瑕疵已消除，買受人可以取得標(biāo)的物完全所有權(quán)，則不成立出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2023-06-09127人看過
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[法律指引]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所2023-06-10112人看過 -
一、買房人違約定金可以退嗎房屋買賣合同中的定金退還為：買方違約不能要求退還定金的，賣方違約可以要求退還定金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，買方交納了定金的，如果是買方違約的，不能要求退還定金。如果賣方違約的，要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房人違約怎樣解除合同買方違2023-02-1877人看過 -
買受人受某縣工商局委托，A拍賣有限責(zé)任公司(下稱A公司)于2007年7月初公開拍賣該工商局下屬某基層工商所舊辦公樓房產(chǎn)(下稱工商所房產(chǎn))。拍賣會上，經(jīng)過幾番角逐，工商所房產(chǎn)最后由王某以90萬元的成交價(jià)竟得。在簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，王某即表示無力按照A公司規(guī)定當(dāng)場繳足至20%成交價(jià)的定金和傭金，但許諾傭金和全部成交額會在A公司《拍賣規(guī)則》和《竟買注意事項(xiàng)》中規(guī)定的繳款期限內(nèi)一次付清。A公司雖心中覺得忐忑不安，考慮到買受人已支付了拍賣保證金，遂同意了他的要求。事實(shí)證明了這種不安的存在。在超過了規(guī)定的繳款期限后，買受人王某以未能籌措到全部款項(xiàng)為由，拖延推諉拒不辦理結(jié)算手續(xù)。在此情況下，A公司向其發(fā)出催款通知書，同時(shí)嚴(yán)正告知其違約可能造成的后果及其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，可是王某對此置若罔聞，不以回應(yīng)。為了挽回被動(dòng)局面，A公司又多次通過各種形式與王某進(jìn)行了溝通和聯(lián)系，但王某始終消極對待，不予配合。據(jù)了解，王某2023-06-09169人看過 -
(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(5)法律規(guī)定的其他情形。一、購買商品房要注意的事項(xiàng)：近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障)；(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；(2)《國有土地2023-04-01472人看過
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買房合同違約金最高不得超過多少錢在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。根據(jù)《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房2023-06-26155人看過 -
買受人有違約行為出賣人一般不可以延期交房，雙方另有約定的除外。出賣人延期交房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求出賣人賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔(dān)。出賣人和買受人的法定義務(wù)有哪些出賣人的主要義務(wù)：（一）交付標(biāo)的物。交付標(biāo)的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付?，F(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有；觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。（二）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)為目的，因此出賣人負(fù)有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)歸買受人的義務(wù)。為保證出賣人能夠轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)歸買受人，出賣人出賣的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分；法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诹偎氖粭l規(guī)定，當(dāng)事人可以在買賣合同2023-08-13108人看過
買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價(jià)金的人；以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購買房產(chǎn)的單位和個(gè)人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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2024-01-05 -
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買賣合同解除后，買受人能否要求出賣人承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任？？上海在線咨詢 2022-03-22解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價(jià)款扣除一定的費(fèi)用后返還買受人，從而使雙方的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時(shí)的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時(shí)從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費(fèi)用。如買賣雙方訂立分期付款購房合同，房屋總價(jià)金為40萬元，首付10萬元，其余30萬元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買受人到期未付款總 -
開發(fā)商已違約，買受人能否單方面解除房屋買賣合同，要求違約金呢？黑龍江在線咨詢 2022-03-08開發(fā)商已違約，如出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或 -
買賣合同中出賣人未按約定履行交貨時(shí)，買受人能否要求出賣人退回？江西在線咨詢 2022-02-23根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十五條當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：（一）未按約定支付價(jià)款的；（二）未按約定完成特定條件的；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第三十六條買受人已經(jīng)支付標(biāo) -
買受人違約出賣人不交房了怎么辦甘肅在線咨詢 2023-08-17買受人有違約行為出賣人不可以延期交房。買受人違約的，賣方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，但是不能逾期交房，因?yàn)橛馄诮环恳矊儆谝环N違約行為。 不過如果符合可以行使抗辯權(quán)的情形的，出賣方可以延期交房。 所謂行使抗辯權(quán)的情形指下列情形： 一、如果當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行請求。 二、當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請求 -
二手房交易買受人要求解約買賣雙方怎么辦廣東在線咨詢 2022-11-13當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用。這種的情況，對于業(yè)主違約，造成的雙倍定金賠償或者總房20%違約金，買方可以選擇其一進(jìn)行賠償，如果通過起訴的途徑，通常法院會要求雙方自行協(xié)商。但賠償?shù)目們r(jià)一般不會超過總房款的20%。
