預(yù)售合同出賣人可以要求解除嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-14 08:40:24
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1、不可抗力
因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
2、賣方明示違約
在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。
3、先賣后抵押
商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
4、一房二賣
5、隱瞞無證售房事實
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。
6、隱瞞房屋抵押的事實
7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實
8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格
9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題
10、面積誤差比超過3等。
一、開發(fā)商違約要退款能要求賠償嗎
在一定的情形下，開發(fā)商違約在先造成購房合同無法實現(xiàn)的，除了退還購房款外，還可以追加賠償?shù)?。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
二、房屋買賣合同在哪種情況下可以解除？
買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同：
(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
(二)賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。
(三)先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
(四)一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。
(五)隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除合同。
(六)隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除合同。
(七)隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。
(八)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格。因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除合同。
(九)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除合同。
(十)面積誤差比超過3%。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，并且可以要求賣方支付購房款產(chǎn)生的利息。
(十一)過分遲延交付房屋的。賣方遲延交付房屋，經(jīng)買方在催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。
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顯失公平1、《民法典》第五百六十六條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。3、依據(jù)我國民法典的規(guī)定，因合同違約造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。一、預(yù)期利益損失的損失評估1、生產(chǎn)利潤損失評估：如：因一方延期交付(或延期調(diào)試)設(shè)備、原材料或交付的設(shè)備、原材料質(zhì)量不符合約定而導(dǎo)致另一方延誤生產(chǎn)期間的損失2、經(jīng)營利潤損失評估：如：因一方違2023-03-2960人看過 -
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不可抗力在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的；承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的；承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的；當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。承租人是否有權(quán)以受疫情影響為由要求解除合同由于疫情的發(fā)展趨勢尚難預(yù)判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無法實現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來進(jìn)行綜合判斷。若因疫情影響承租人的合同目的確實已無法實現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān)；合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無需分擔(dān)。另外，需要提醒承租方2023-07-03231人看過 -
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法律綜合知識首先，關(guān)于預(yù)售合同的協(xié)議性解除。倘若預(yù)售合同中的任一締約方欲依法解除該合同，最佳途徑便是與對方展開坦誠友好的商議，力爭達(dá)成共識。如此一來，不僅有可能消弭潛在的爭議沖突，還能更好地維護(hù)雙方權(quán)益。其次，涉及到單方面解除預(yù)售合同的問題。若預(yù)售合同已明確單方面解除的情形，或者出現(xiàn)了法定的可解除條款，此時某一締約方可將書面解約通知書送達(dá)至另一方。若另一方對此表示贊同，則該合同自通知送達(dá)之日起即告解除；反之，若另一方不認(rèn)可解除，則雙方應(yīng)積極尋求協(xié)商解決方案，或訴諸法律途徑以解決紛爭。最后，關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)。若預(yù)售合同的任一締約方未能按約履行自身義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體的違約責(zé)任應(yīng)依據(jù)雙方事先約定或相關(guān)法律法規(guī)予以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的2024-07-31125人看過 -
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拒絕履行賣方拒絕履行合同可以請求解除合同，合同可以單方面解除的情形：1、不可抗力：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2、拒絕履行（預(yù)期違約）：在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3、遲延履行：當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4、根本違約：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。賣方違約可以請求什么賠償1、賣方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金或違約金計算方法，買方認(rèn)為約定的違約金低于造成的實際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實際損失的標(biāo)準(zhǔn)。如果買方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，法律也是支持的。2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，在繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施之后，對方當(dāng)事人還有其它損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2023-08-17486人看過 -
法律綜合知識在房地產(chǎn)交易活動中，若房屋買賣合同被解除，經(jīng)購房者或銀行書面提起解約主張，則貸款銀行有權(quán)利依法解除其為買方提供的抵押貸款合同。需由一方向另一方書面函告解除事項，賣方須在收到函件后十五個工作日內(nèi)全額退還買方房款，辦理相關(guān)解除手續(xù)，同時應(yīng)同貸款銀行解除或終止原有的貸款合同關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。2024-08-18243人看過 -
商品房預(yù)售以下情形可以解除購買房屋合同：1、賣方擅自抵押。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。5、房屋面積誤差超過合理限度。6、出賣人遲延交付房屋。一、購房合同簽訂了還可以取消的么商品房買賣合同解除的主要情形：1.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計。2.商品房面積誤差過大。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)選擇退房。買受人選擇退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付清的房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3.開發(fā)商遲延交房。指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。4.商品房質(zhì)量問題。如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)要求解除合同和賠償損失。5.購房者無法取得房屋。指商2023-02-18442人看過 -
預(yù)付款買家單方解除買賣合同的不能要求退預(yù)付款。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同解除要求賠償嗎？1、解除合同后是否還需要賠償，要分別不同情況：（1）協(xié)議解除合同的，當(dāng)事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責(zé)任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償。（2）因不可抗力解除合同，一般不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒有采取的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）一方當(dāng)事人因他方根本違約或者經(jīng)催告仍不履行義務(wù)而解除合同的，如果解除只向?qū)戆l(fā)生效力，違約方應(yīng)當(dāng)賠償另一方因違反合同受到的損失；解除如果溯及既往，違約方應(yīng)當(dāng)支付受害方因訂立合同、準(zhǔn)備履2023-08-11276人看過
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法律綜合知識在完全尊重房地產(chǎn)買賣雙方意愿的基礎(chǔ)上，如果買方認(rèn)定有必要終止交易程序并請求退還預(yù)付資金，此時可以通過與賣方進(jìn)行深入且誠摯的溝通以尋求雙方都能接受的解決方案。另外，倘若在預(yù)訂協(xié)議中有清晰明了的解除條款或者由于某些特定條件的發(fā)生而導(dǎo)致預(yù)定的情形無法實現(xiàn)，那么買方同樣擁有權(quán)利按照法律規(guī)定或者預(yù)先制定的條款，向賣方提出退房申請，同時要求對方歸還之前所支付的所有款項，并且由違反合同的一方獨(dú)自承擔(dān)因此引發(fā)的相關(guān)違約責(zé)任。合同解除，即是指合同的一方或雙方依照法律規(guī)定或者雙方事先約定，依法終止合同效力的行為。一旦簽訂了合同，這份合同就會得到國家法律的嚴(yán)格保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)2024-08-22298人看過 -
經(jīng)濟(jì)犯罪一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨?經(jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等;經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么?有人認(rèn)2023-06-02391人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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出租人要求解除合同沒問題可以解除嗎澳門在線咨詢 2022-10-14一般情況下，如果一方要求解除合同是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。這個時候需要根據(jù)雙方約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，如果雙方并沒有約定違約責(zé)任，可以根據(jù)另一方的損失賠償。 《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; ( -
商品房預(yù)售合同無效的情況下，買受人可以請求解除雙方的買賣合同嗎江西在線咨詢 2022-04-28最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞 -
預(yù)售房合同可以解除嗎，是怎么解釋的呢江蘇在線咨詢 2022-08-02在下列情形下，購房者的利益遭受了重大損害，可允許購房者解除預(yù)售合同： 1、發(fā)展商遲延交樓，在購房者起訴要求解約時起1年內(nèi)不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴(yán)重違約，且1年內(nèi)都不能交樓，購房者無法入住，嚴(yán)重?fù)p害訂約目的，應(yīng)依法解約。 2、發(fā)展商貨不對板，所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符，此時可予解除合同。但對于朝向有所變更，應(yīng)視情況而定。如改變的朝向更有利于居住，通風(fēng)采光更好，則合同目的尚可達(dá)到，不足以構(gòu) -
商品房預(yù)售合同沒交契稅可以解除合同嗎海南在線咨詢 2022-08-16根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移法律對商品房預(yù)售合同沒交契稅可以解除合同嗎規(guī)定合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”之規(guī)定，以及房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移以房地產(chǎn)權(quán)利證書的取得為標(biāo)志等，契稅納稅義務(wù)的產(chǎn)生，不應(yīng)以房屋買賣合同的簽訂為標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以取得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者證書為標(biāo)準(zhǔn)。而你與出賣方僅僅簽訂了購房合同，還沒 -
出租人和出租人沒有借條可以要求解除合同嗎湖南在線咨詢 2023-04-22可以。有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持： (一)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的; (二)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的; (三)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
