買受人違約時出賣人的應對措施是什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 22:13:49
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要看雙方在商品房買賣合同中對違約責任是如何規(guī)定的。若沒有規(guī)定，買受人的違約行為須是主給付行為，且雙方規(guī)定了履行合同的先后順序，即買受人履行合同義務在先，在此種情形下，買受人有違約行為，出賣人可延期交房。
可得利益損失與違約行為之間是否具有因果關系
依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，可得利益損失與違約行為之間是具有困果關系的，例如合同違約造成合同不履行的，就可能會造成可得利益的損失。
賠償損失的特點
1、賠償損失是最重要的違約責任形式。賠償損失具有根本救濟功能，任何其他責任形式都可以轉化為損害賠償。
2、賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。金錢為一般等價物，任何損失一般都可以轉化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。
3、賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。
4、賠償損失責任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償的計算方法。
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《中華人民共和國民法典》第五百二十六條當事人互負債務，有先后履行順序，應當先履行債務一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行請求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行請求。
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