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所附解除租賃合同的條件非基于合同當(dāng)事人的違約行為，條件成就時(shí)，合同雙方均享有解除租賃合同的權(quán)利。所附解除條件成就時(shí)作為租賃期限的界點(diǎn)，對出租方、承租人均有約束力，其選擇所附條件應(yīng)符合以下幾個(gè)條件：首先它必須是訂立合同時(shí)尚未發(fā)生的事實(shí)，將來可能發(fā)生、也可能不發(fā)生。其次是合法的事實(shí)，附有與強(qiáng)制性規(guī)范、公共秩序或善良風(fēng)俗相抵觸的解除條件無效。最后，所附條件不能是合同一方當(dāng)事人的違約行為。若所附條件系守約方對違約方單方解除權(quán)，其就不能作為解除條件確定租賃期限對雙方有約束力，不然就會讓違約方主動(dòng)實(shí)施違約責(zé)任，不僅不要承擔(dān)責(zé)任，還可以獲取法外利益。

一、租賃合同有什么法律特征

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

（一）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

（二）租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

（三）租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

二、簽訂租賃合同的承租方需要注意的事項(xiàng)

（一）作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

1、未依法取得租賃物的相關(guān)證件；

2、共有租賃物未取得共有人同意的；

3、權(quán)屬有爭議的。

（二）作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

（三）為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。