在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)： 1、承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響； 或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 2、出租人的解除權(quán)。 包括： (1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 (2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 (3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 3、雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。

在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)： 1、承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 2、出租人的解除權(quán)。包括： (1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。 (2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 (3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 3、雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。