離婚后，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)能否與共同財(cái)產(chǎn)一起分割？
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時(shí)間： 2023-07-02 04:50:31
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婚前買的房子離婚以后不能分割，但是雙方有約定的除外。法律規(guī)定一方婚前全款買的房子屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能進(jìn)行分割。但是夫妻雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果約定為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以進(jìn)行分割。而如果是雙方婚前共同購(gòu)買的房產(chǎn)，則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
婚前買的房子離婚后所以權(quán)歸誰(shuí)呢
如果是一方婚前全款購(gòu)買的房子，則離婚時(shí)房子歸一方所有，但如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方名字的，則離婚時(shí)房子按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；
由雙方自行協(xié)商如何分割，協(xié)商不成的由法院判決；如果是雙方婚前全面購(gòu)買的房子，則如果房產(chǎn)登記雙方名字的；
離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，如果登記了一方名字的，則另一方如果無法證明共同出資的，離婚時(shí)房子就歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
如果是一方婚前支付首付，婚后共同還貸的，則房產(chǎn)證登記了雙方名字的，離婚時(shí)就按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，登記了一方名字的，則離婚時(shí)房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有；
但對(duì)于共同還貸部分，獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方補(bǔ)償；如果一方支付首付后婚后用自己財(cái)產(chǎn)還貸的，則離婚時(shí)該房產(chǎn)歸支付首付方所有。
如果是一方父母婚前全款購(gòu)買的房子，則如果房產(chǎn)證登記雙方名字，離婚時(shí)房子就按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，如果登記了一方名字，則離婚時(shí)房子就歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。
如果是一方父母支付首付，房產(chǎn)證登記了雙方名字的，則離婚時(shí)房子按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；
如果登記了一方名字的，則如果婚后夫妻共同還貸的，則房產(chǎn)在離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，如果婚后一方用自己財(cái)產(chǎn)還貸的，則房產(chǎn)在離婚時(shí)歸一方所有。
如果是雙方父母出資的房子，則房產(chǎn)證登記雙方名字的，離婚時(shí)房產(chǎn)就按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，登記了一方名字的，則離婚時(shí)房產(chǎn)就按雙方父母的出資份額夫妻按份共有。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
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處分權(quán)共同購(gòu)買房屋，離婚時(shí)分割如下：1、有協(xié)議的，按協(xié)議處理。買房時(shí)，如果夫妻之間有協(xié)議，當(dāng)然可以按照協(xié)議進(jìn)行分割；2、無協(xié)議的，發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照平等協(xié)商的原則合理劃分共有財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方可以通過協(xié)商確定共有房屋的分割范圍、期限、方式和分配方式。協(xié)商不成的，可以向法院起訴。一般法院會(huì)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)照顧共有人的生產(chǎn)和生活的實(shí)際需要，合理確定雙方的份額。對(duì)于夫妻共同出資購(gòu)買的房屋，在分手時(shí)，人民法院將根據(jù)出資比例和貸款償還情況綜合考慮，并適當(dāng)照顧共同生產(chǎn)和生活的實(shí)際需要。離婚時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證農(nóng)村房屋怎么分割對(duì)離婚時(shí)雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，夫妻只享有對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán)，如果要確權(quán)或者分割，就必然要涉及對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，在雙方協(xié)商不一致時(shí)還涉及競(jìng)價(jià)、拍賣等一系列問題，這一系列行為要考慮原售房單位對(duì)房屋享有的一2023-07-03342人看過 -
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婚后共同財(cái)產(chǎn)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。用其購(gòu)買的大房仍是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。案例：張某在婚前買了一套房屋，后于2009年與小亞登記結(jié)婚?；楹?，張某將婚前所購(gòu)房屋進(jìn)行多次買賣交易，于2010年購(gòu)買了現(xiàn)在居住的房屋。張某與小亞現(xiàn)因感情不和，雙方?jīng)Q定離婚，但對(duì)于住房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方發(fā)生巨大爭(zhēng)議。小亞認(rèn)為，張某雖在婚前購(gòu)買了一套房屋，但價(jià)值不足以購(gòu)買現(xiàn)在的住房?；楹螅瑥埬硨?duì)房屋進(jìn)行多次交易后，所獲得的巨大收益才使他能夠購(gòu)買現(xiàn)在較大的房屋，所以，婚后購(gòu)買的房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該雙方平均分割該套房屋。庭審中，張某辯稱，現(xiàn)在的住所完全靠自己“投資”婚前房屋購(gòu)得，小亞沒有出資，所以不同意平分。法院判決：法院審理認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息，包括利息、投資收益，應(yīng)當(dāng)仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。張某、小亞現(xiàn)居住的房屋雖是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，但購(gòu)買的資金主要2023-06-04217人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：能。離婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，有三種相關(guān)情形：一、離婚時(shí)沒處理的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚后仍然可以向法院請(qǐng)求分割。二、離婚后，發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)等行為的，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。三、如果是協(xié)議離婚的，訂立離婚協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，在協(xié)議離婚后一年內(nèi)可以請(qǐng)求變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。因此，離婚時(shí)沒分割的共同財(cái)產(chǎn)，離婚后可以根據(jù)不同的情況主張分割。《民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2024-08-08365人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后購(gòu)買的房屋能分割嗎婚后購(gòu)買的房屋可以分割。我國(guó)法律規(guī)定，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、婚前買的房產(chǎn)，婚后變賣后再買房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)用婚前個(gè)人房產(chǎn)賣掉所得2024-02-01145人看過
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第一，婚后雙方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，要看雙方有沒有協(xié)議。如果有協(xié)議的按照協(xié)議約定去分割房屋，如果沒有協(xié)議的，就按照實(shí)際的出資比例去分割。第二，婚后由一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下的，一般認(rèn)定為房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。父母出的首付視為對(duì)一方子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)分割房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)一半一半，但當(dāng)初沒有支付首付款的一方需要補(bǔ)償給另一方首付款，實(shí)際上相當(dāng)于扣除首付款之后的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)半分。第三，婚后由一方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下的，一般認(rèn)定為一方父母對(duì)一方子女的贈(zèng)與屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。第四，婚后用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)買房的。很明顯，這是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)對(duì)半分。無論全款還貸與否。第五，婚后由一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資全款買房。這種情況下，房子屬于出資的一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割，但是需要由該出資方證明購(gòu)買房屋的資金是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后貸款買房離婚時(shí)2023-07-04235人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)與父母共同購(gòu)買的房產(chǎn)，如果是登記雙方名下的離婚先由夫妻雙方協(xié)議分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會(huì)判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。如果是父母明確只給一方個(gè)人所有的，不需要分，歸一方個(gè)人所有。一、沒領(lǐng)證買了房財(cái)產(chǎn)該怎樣分割沒領(lǐng)證買了房，如果是雙方共同出資購(gòu)買的該先由雙方協(xié)商分割，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是一方個(gè)人出資購(gòu)買的，依法歸個(gè)人所有，不分割。二、一般能否分割財(cái)產(chǎn)？對(duì)于房產(chǎn)是否能財(cái)產(chǎn)分割的確認(rèn)方式：若認(rèn)定該房產(chǎn)是屬于夫妻共同房產(chǎn)的能財(cái)產(chǎn)分割，由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決，一般判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償。若認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一般不分割。三、離婚的房2023-03-30155人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>
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婚前買房不分割財(cái)產(chǎn)是否婚后屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)吉林省在線咨詢 2023-06-17民法典第一千零六十三條之規(guī)定有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 -
一方在婚前購(gòu)買、婚后取得的房產(chǎn)證，能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？澳門在線咨詢 2025-01-07根據(jù)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)以登記為準(zhǔn)。然而,不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為房屋的所有權(quán)是在婚后取得的就一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如,如果購(gòu)房款是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額出資,并且房屋產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房一方名下,那么該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種情況下,房屋的所有權(quán)雖然登記在夫妻一方名下,但實(shí)際上是屬于購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)《民法典》第209條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅, -
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