房產(chǎn)過戶的流程有哪些房產(chǎn)過戶流程
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時間： 2023-08-05 21:43:57
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人流程：1、房地產(chǎn)證明書經(jīng)紀(jì)人未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，必須明確寫合同條款和違約條款，簽合同時有賣方房地產(chǎn)證明書上姓名的當(dāng)事人（如果已婚，夫妻雙方必須在場簽字，即使房地產(chǎn)證明書上只有一個人的名字）。2、申請資料準(zhǔn)備好后，必須向房地產(chǎn)局填寫一些表格和庫存合同。庫存合同上的金額必須與合同上的金額相同。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的申請資料交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局給予收據(jù)，按收據(jù)上說明的日期繳納稅金通常需要15個工作日左右。4、繳納房地產(chǎn)過戶稅后，可以拿到房地產(chǎn)證明書。
1、送件評估（12個工作日）
到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料：
（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；
（2）房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份；
（3）房地產(chǎn)買賣申請審批表一份；
（4）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份；
（5）賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份；
（6）買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
2、申請減免稅（21個工作日）
經(jīng)房管機(jī)關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
（1）填寫減免稅申請審批表（一式三份）；
（2）房產(chǎn)證復(fù)印件二份；
（3）房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份；
（4）評估表復(fù)印件二份；
（5）原買賣發(fā)票（或合同）復(fù)印件二份；
（6）買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。
3、領(lǐng)證（12個工作日）
領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
（1）已交稅費(fèi)的發(fā)票；
（2）個人購房需持產(chǎn)權(quán)人身份證原件，單位購房需持受委托人身份證原件；
（3）收件清單。
注：領(lǐng)取房證時需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場需提交委托或公證書。
地稅局開出完稅證明后送房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
通過上面的介紹完整的房產(chǎn)過戶需要一個半月左右。雖然過戶時間可能相對比較長，但手續(xù)準(zhǔn)備起來其實(shí)并不復(fù)雜。只要按照流程一步一步地操作，輕松搞定房產(chǎn)過戶。
《房屋登記辦法》第三十二條、第三十三條
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房產(chǎn)證經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需5年才可上市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購房者可以在付清各項(xiàng)過戶費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶。現(xiàn)在的房價雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購房者的消費(fèi)水平，除了進(jìn)行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房，以下是經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程、經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，并進(jìn)行填寫。2023-05-05362人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)過戶一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用有哪些1、房屋產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費(fèi)用公證費(fèi)，按房價2%交納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費(fèi)用(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元;(7)房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。3、房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶的費(fèi)用(1)契稅：按房價3%繳納;(2)土地增值稅：按房價1%繳納;(3)所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納(房屋原值2023-05-02393人看過 -
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二手房過戶分為繼承、贈與、買賣三種，本文搜房網(wǎng)為您提供二手房買賣過戶的手續(xù)及辦理流程。在二手房買賣交易中，過戶完成就意味著房屋完全屬于買方了，所以這一步對買房很重要。但是由于過戶中有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和稅費(fèi)的計(jì)算，賣方也是不能馬虎的。到底買賣房產(chǎn)過戶的手續(xù)與辦理流程如何？二手房過戶手續(xù)1、賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金（沒有強(qiáng)制性），買賣雙方簽訂二手房買賣合同（或稱房屋買賣契約）。其中包括房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、交房時間、產(chǎn)權(quán)辦理等，至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申2023-11-2767人看過 -
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法律綜合知識買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，一般由買方承擔(dān)。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。2023-06-10352人看過 -
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結(jié)婚證房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;繼承房產(chǎn)費(fèi)用有哪些房屋轉(zhuǎn)讓過戶費(fèi)用詳解另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。b.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅2023-05-05244人看過 -
一、遺產(chǎn)過戶有期限嗎1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋作為遺產(chǎn)被繼承的，過戶是沒有時間限制的，但如果產(chǎn)生繼承糾紛的，會有訴訟時效的限制，訴訟時效為二年，為了避免糾紛，繼承房屋后應(yīng)該盡快辦理過戶登記。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十二條【繼承處理方式】繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、房產(chǎn)繼承過戶新流程的規(guī)定有哪些（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。（二）繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋2024-01-20384人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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房產(chǎn)過戶過戶流程流程復(fù)雜嗎？江蘇在線咨詢 2022-10-251簽買賣合同，交訂金2做資金監(jiān)管申請按揭（3-5個工作日出承諾）3贖樓注銷抵押4過戶（3-5個工作日出證，當(dāng)天辦理抵押）4銀行放首付款（7個工作日銀行放尾款）5過水電，交樓。6完成 -
房產(chǎn)過戶有哪些流程，如何辦理過戶房產(chǎn)山東在線咨詢 2021-10-261、房產(chǎn)過戶需要什么材料1、房產(chǎn)過戶登記申請表2、申請人身份證明3、房產(chǎn)權(quán)證明4、相關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書、房產(chǎn)買賣合同或公證的房產(chǎn)贈與書。5、設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件6、人民法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)提交有效的判決書．裁定書．調(diào)停書和協(xié)助執(zhí)行通知書7、違法者企業(yè)．組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件8、行政計(jì)劃．減免地價的土地，應(yīng)當(dāng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和支付地價證明 -
購房后怎樣過戶? 房產(chǎn)過戶流程有哪些?河南在線咨詢 2022-10-18根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種： 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共 -
房產(chǎn)證過戶流程是怎樣的，房產(chǎn)證過戶流程的詳細(xì)流程是福建在線咨詢 2022-03-28房產(chǎn)證過戶程序如何辦理， 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意 -
離婚房產(chǎn)怎么過戶房產(chǎn)過戶的具體流程有哪些內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-031、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實(shí)是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。 2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。 3
