違約前提合同有效是否符合法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-13 04:20:15
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違約前提合同有效是符合法律規(guī)定，因?yàn)楹贤绻麩o效的話，那么就不需要按照合同當(dāng)中的約定來履行自身的義務(wù)，合同違約違約金一般按照實(shí)際損失來進(jìn)行計(jì)算，合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類。買賣合同是對(duì)締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù)；就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對(duì)于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對(duì)該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋。
根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約行為總體上可分為預(yù)期違約和實(shí)際違約；而實(shí)際違約又可分為不履行(包括根本違約和拒絕履行)、不符合約定的履行和其他違反合同義務(wù)的行為；而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質(zhì)量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地點(diǎn)不當(dāng)?shù)穆男泻吐男蟹椒ú划?dāng)?shù)穆男?。
一、是否可以要求解除合同并支付違約金？
1、我國實(shí)行的是補(bǔ)償性違約金，違約金是對(duì)違約造成損失的提前確定。理論上認(rèn)為，違約金有補(bǔ)償性、懲罰性兩種，補(bǔ)償性違約金是對(duì)違約行為造成損失的彌補(bǔ)，解除合同與支付違約金在這里是不可以同時(shí)適用的；懲罰性違約金是對(duì)違約方違約行為的懲戒，不以損失是否存在為依據(jù)，也只有在懲罰性違約金中，才存在懲罰違約行為與解除合同并存。當(dāng)事人可以在合同中約定一定數(shù)額的違約金或違約金計(jì)算方法，但如約定違約金低于造成的損失，一方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如約定違約金過高于造成損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。其中說明，當(dāng)事人對(duì)違約金的處分權(quán)雖應(yīng)受到尊重，但并非沒有度，而是不能“過高”或“低于”，即違約金只是當(dāng)事人對(duì)違約行為可能造成損失的事前預(yù)定，我國所實(shí)行的是補(bǔ)償性違約金，而不是懲罰性違約金。
2、要想獲得全部補(bǔ)償性違約金必須以繼續(xù)履行合同為前提。補(bǔ)償性違約金包括了因違約行為而造成直接損失及可得性利益損失，可得性利益只有在合同履行完畢時(shí)才能產(chǎn)生。
3、解除合同不是承擔(dān)違約責(zé)任的方式，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！逼渲斜砻?，解除合同的法律后果是一種包括返還不當(dāng)?shù)美唾r償損失在內(nèi)的民事責(zé)任，損失也僅僅是指直接損失并不包括可得性利益損失。即解除合同的法律后果不包括支付違約金在內(nèi)的違約責(zé)任。
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不可抗力商場(chǎng)提前收租金違法。首先要看雙方簽訂的合同中，關(guān)于租金繳納期限及方式的約定條款，如果合同有約定，按約定執(zhí)行，否則提前收取房租就屬于違約行為。如果合同無約定，雙方可協(xié)商。但是如果是承租人不交租金的情況下，出租人可以起訴到法院，人民法院可以強(qiáng)制承租人繳納，也可以根據(jù)出租人的要求，解除租賃合同。商場(chǎng)有權(quán)利沒收東西嗎沒有權(quán)利。沒收他人財(cái)產(chǎn)只能有國家機(jī)關(guān)在自己的職責(zé)范圍內(nèi)按照法律程序行使。顧客和商場(chǎng)是平等的主體關(guān)系，商場(chǎng)只能排除妨礙或采取其他措施。協(xié)商不成想辦法收集相關(guān)證據(jù)，然后到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債2023-07-03299人看過 -
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協(xié)議的違約金有效。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行?？陬^形式訂立的協(xié)議有效嗎口頭協(xié)議的合同只要是符合以下條件的就是有效的：1．訂立協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立協(xié)議時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)2023-07-08112人看過 -
律師事務(wù)所四川合泰律師事務(wù)所何佳林律師說，開發(fā)商是否違規(guī)交房，這要看購房合同是怎樣約定的。有兩種情況，第一種情況，約定具備建筑工程驗(yàn)收合格證明，那么，只要開發(fā)商有相關(guān)房屋竣工驗(yàn)收合格證就可以了，第二種情況，如果約定必須具備綜合驗(yàn)收合格證，那就必須經(jīng)過綠化、環(huán)保、消防、水電氣等方面的驗(yàn)收合格。一般來說，開發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)出具房屋主管部門出具的《房屋綜合驗(yàn)收備案表》，房屋使用說明書，房屋測(cè)量報(bào)告等相關(guān)手續(xù)。關(guān)于房屋建筑質(zhì)量是否會(huì)有問題，這要看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，第一，是否嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，第二，是否在施工過程中有偷工減料行為，第三，要看房屋設(shè)計(jì)本身是否存在問題，第四，要看建筑材料是否有質(zhì)量問題，這些都要請(qǐng)相關(guān)專家檢測(cè)后，才能說明問題，才能最終下定論。2023-06-05287人看過 -
法律綜合知識(shí)一、夫妻債務(wù)約定是否有效需符合怎樣的法律規(guī)定夫妻債務(wù)約定協(xié)議只要符合協(xié)議有效條件就是有效的。夫妻雙方可以書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。二、如何避免離婚后夫妻債務(wù)爆發(fā)離婚后，對(duì)共同債務(wù)的處理是很重要的。如果處理不當(dāng)，可能會(huì)給離婚方帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。法律并未規(guī)定具體處理方式，但可以通過以下途徑規(guī)避共同債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)：1．建立清晰協(xié)議：離婚雙方應(yīng)當(dāng)建立清晰的協(xié)議，明確各自承擔(dān)的共同債務(wù)。協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明雙方的責(zé)任和義務(wù)，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。2．分擔(dān)債務(wù)：如果共同債務(wù)無法避免，離婚雙方可以協(xié)商分擔(dān)債務(wù)?？梢圆扇∫环匠袚?dān)全部債務(wù)、分?jǐn)倐鶆?wù)或者按比例分?jǐn)倐鶆?wù)等方式。3．追償權(quán)利：如果某一方已經(jīng)承擔(dān)了全部或部分共同債務(wù)，可以要求另一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被追償方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行賠償義務(wù)，避免2023-11-14166人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合同是否有必要約定違約金，法律有哪些規(guī)定合同不是必須約定違約金，是否約定由當(dāng)事人自己決定。不過對(duì)于違約金最好在合同中明確約定，以免日后有一方違約金時(shí)難以確定如何承擔(dān)違約責(zé)任。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、合同沒有違約金是否需要支付違約金合同中沒有規(guī)定違約金，可以要求對(duì)方賠償因?qū)Ψ降倪`約所造成的損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利2024-01-09212人看過
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約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實(shí)踐處理中也不一致。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的可以視為合同違約金約定的上限。一、違約金怎樣算才合法違約金只要是雙方協(xié)商后自愿約定的，不超過造成損失的百分之三十的就是合法的。但是如果雙方自愿約定違約金超過造成損失的百分之三十任何一方都沒有主張違約金過高的，法律也不會(huì)加以干涉，也是有效的，只有一方向法院申請(qǐng)降低的，法院才會(huì)予以降低。違約金屬于當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物。當(dāng)事人是否約定違約金及是約定具體違約金額還是約定違約計(jì)算方法法律原則上不加以禁止。但為穩(wěn)定社會(huì)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，違約金又要受到公平原則和誠實(shí)信用原則的限制。因此，確定違約金時(shí)，既要權(quán)衡雙方對(duì)違約金的約定體現(xiàn)懲罰性質(zhì)，又要通盤考慮違約所造成損失彰顯賠償功能。違約金兼有賠償性和懲罰性的雙重屬性，賠償性體現(xiàn)了違約金的基本功能，懲罰性體現(xiàn)了違約金的特殊功能。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或2023-02-1579人看過 -
合同違約責(zé)任合同違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如:支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。一、《民法典》對(duì)于定金的規(guī)定第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者2023-03-13468人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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提前終止合同條款約定符合法律法規(guī)嗎云南在線咨詢 2022-08-191、法定單方解除權(quán)必須滿足如下條件 1)當(dāng)事人一方具有遲延履行合同義務(wù)的行為； 2)當(dāng)事人一方遲延履行的是合同主要義務(wù)； 3)經(jīng)另一方催告； 4)遲延履行的一方在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)仍未履行。 2、不可隨意主張解除合同 雙方最好在簽合同時(shí)明確約定單方解除合同的條件和程序，或在對(duì)方違約時(shí)積極協(xié)商達(dá)成解除協(xié)議。 不可隨意主張解除合同，否則可能構(gòu)成違約，造成損失。 -
民法約定提前終止合同是否有效湖南在線咨詢 2022-11-22提前終止合同是屬于違約行為，合同有約定的，按照合同約定賠償，合同沒有約定的，按照造成的損失賠償。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 -
2022年合同約定生效時(shí)間是否符合法律規(guī)定貴州在線咨詢 2022-11-13合同可以約定生效時(shí)間，但是如果根據(jù)合同的性質(zhì)不得附期限的，則不能約定生效時(shí)間。對(duì)此法律規(guī)定，民事法律行為可以附期限，附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。 -
原合同違約，提前簽的續(xù)簽合同是否有效西藏在線咨詢 2022-10-09最普遍的介紹：合同問題特點(diǎn)是什么：違約舉例說明應(yīng)用場(chǎng)景：合同法其它含義：原合同違約，賠償違約金。續(xù)簽合同雙方同意簽訂。舉例說明應(yīng)用場(chǎng)景：合法有效 -
合同合同違約金符合什么法律規(guī)定天津在線咨詢 2021-12-26合同違約金的法律規(guī)定有：當(dāng)事人可以同意一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金。當(dāng)事人同意違約金和定金的，應(yīng)當(dāng)適用。
