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房東不讓轉(zhuǎn)租怎么解決問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-10-12 07:56:09 92 人看過

一、房東不讓轉(zhuǎn)租怎么解決問題

遇到房東不讓轉(zhuǎn)租的情況的辦法：當(dāng)事人可以自行協(xié)商處理。若協(xié)商不成的，不得擅自轉(zhuǎn)租。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、違法轉(zhuǎn)租構(gòu)成詐騙嗎

一般不構(gòu)成詐騙。二房東私自轉(zhuǎn)租并不一定屬于詐騙，一般是屬于民事糾紛，但如果實(shí)施了欺詐手段并以非法獲利為目的的轉(zhuǎn)租，達(dá)到詐騙立案標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成詐騙罪。

由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對次承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

在自行轉(zhuǎn)租情況下，次承租人的租賃權(quán)不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時(shí)，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。

三、房屋轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

1．房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，如果出租人和承租人簽訂的租賃合同中未約定出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意；

2．轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；

3．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。\n　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
賣不掉的房子：如何解決離婚后房屋轉(zhuǎn)讓問題？

如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，可以通過訴訟要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從而對達(dá)到變賣房產(chǎn)的目的。因?yàn)槿绻p方都不同意對方對于房產(chǎn)的分割方案，由法院住處的情況下，基本都是按照拍賣的方式處理。離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。賣房簽了合同要離婚房子怎么辦？離婚后購房合同可以申請更名，具體申請更名流程如下：1、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記。（1）購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由；（

2023-07-13

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