租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來(lái),提前退租可以分為兩大類(lèi):
一類(lèi)是主動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況良好,只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故,要求提前退租。
另一類(lèi)是被動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化,不得不提前退租。
一般情況下,出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款,但是在實(shí)際問(wèn)題出現(xiàn)時(shí),又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通,弄清提前退租的真實(shí)原因,到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租,證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障,對(duì)這類(lèi)退租的處理可以不必要太急,而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議,規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間,并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租,這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī),對(duì)這種情況,出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明,如果不及時(shí)處理好這種情況,出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大,而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類(lèi)提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。
1、這是屬于租賃合同糾紛;
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下,屬于違約;
3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的,如果約定了違約不退押金的情況下,房東有權(quán)不退回押金;
4、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,則押金應(yīng)當(dāng)退還;
租客與房東糾紛找什么部門(mén)
參考當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同協(xié)商解決,如果實(shí)在無(wú)法解決,可以通過(guò)當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/16049368349463405749.html">仲裁委員會(huì),再不行就向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,最好是協(xié)商解決,不管是仲裁還是起訴都是拖時(shí)間的,還不夠麻煩的呢。
在雙方各有主張的情況下,只有走法律途徑。業(yè)主可以提交證明,證明租客已經(jīng)沒(méi)有與他續(xù)簽房屋租賃合同,并且證明租賃合同結(jié)束后,他沒(méi)有收到租客的租金,向法院主張收回自己的房屋租賃權(quán),租客可以提交證明自己有繳交租金的證據(jù),向法院提出自己的主張。如果涉及到詐騙,可以向警方報(bào)案,提起刑事訴訟。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
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退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn),買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同,要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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提前退租和房東問(wèn)題新疆在線咨詢 2023-09-06承租人提前退租造成房東損失的需要按照合同約定進(jìn)行賠償,要根據(jù)租賃合同約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任,還要承擔(dān)損失賠償責(zé)任。房東與承租人簽訂的租賃合同中對(duì)于租賃的期限都有嚴(yán)格規(guī)定,當(dāng)事人受到約定的約束,一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。
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房東托管租客之間的問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)解決江西在線咨詢 2022-10-02合同違約的,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體可以要求繼續(xù)履行合同;支付違約金;賠償損失;履行;其它救濟(jì)措施。”
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租房中介未能退還客戶租金,客戶報(bào)警能解決問(wèn)題嗎?黑龍江在線咨詢 2024-11-22這是一起民事糾紛案件,可以通過(guò)報(bào)警來(lái)尋求幫助。警察可以進(jìn)行調(diào)解,幫助雙方當(dāng)事人解決他們之間的問(wèn)題。民事糾紛是指平等主體之間發(fā)生的,以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛,是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和。 根據(jù)《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 如果約定的違約金低于造成的損失,
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