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房東介入的租客提前退房問(wèn)題應(yīng)該怎么解決?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 14:35:31 238 人看過(guò)

租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來(lái),提前退租可以分為兩大類(lèi):

一類(lèi)是主動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況良好,只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故,要求提前退租。

另一類(lèi)是被動(dòng)提前退租,即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化,不得不提前退租。

一般情況下,出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款,但是在實(shí)際問(wèn)題出現(xiàn)時(shí),又不是太容易處理好的。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通,弄清提前退租的真實(shí)原因,到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租,證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障,對(duì)這類(lèi)退租的處理可以不必要太急,而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議,規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間,并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果退租方是被動(dòng)提前退租,這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī),對(duì)這種情況,出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。因?yàn)榉N種跡象表明,如果不及時(shí)處理好這種情況,出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大,而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類(lèi)提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。

1、這是屬于租賃合同糾紛;

2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下,屬于違約;

3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的,如果約定了違約不退押金的情況下,房東有權(quán)不退回押金;

4、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,則押金應(yīng)當(dāng)退還;

租客與房東糾紛找什么部門(mén)

參考當(dāng)時(shí)簽訂的租賃合同協(xié)商解決,如果實(shí)在無(wú)法解決,可以通過(guò)當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/16049368349463405749.html">仲裁委員會(huì),再不行就向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,最好是協(xié)商解決,不管是仲裁還是起訴都是拖時(shí)間的,還不夠麻煩的呢。

在雙方各有主張的情況下,只有走法律途徑。業(yè)主可以提交證明,證明租客已經(jīng)沒(méi)有與他續(xù)簽房屋租賃合同,并且證明租賃合同結(jié)束后,他沒(méi)有收到租客的租金,向法院主張收回自己的房屋租賃權(quán),租客可以提交證明自己有繳交租金的證據(jù),向法院提出自己的主張。如果涉及到詐騙,可以向警方報(bào)案,提起刑事訴訟

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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    租房時(shí),應(yīng)與出租人簽訂房屋租賃合同,并在合同中約定租賃期限和違約責(zé)任,以避免不必要的糾紛。出租人沒(méi)有理由在租金到期前提前收回,出租人將按照合同或法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。房東未到期收回租金的,出租人應(yīng)提前通知承租人,給予合理的搬遷期限,并與承租人協(xié)商提前收回租賃房屋。如果承租人遭受損失,也應(yīng)給予賠償。具體賠償以租賃合同為準(zhǔn)。房子不到期房東要收回,怎么處理?第一,要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續(xù)履行合同,雙方之間簽訂的合同對(duì)雙方具有法律約束力。第二,解除房屋租賃合同,要求房東承擔(dān)違約責(zé)任,如果在房屋租賃合同中有明確的違約責(zé)任條款,可以按照合同約定處理,如果沒(méi)有可以主張賠償責(zé)任,包括返還剩余租期內(nèi)的房租,因?yàn)榉繓|違約給你造成的實(shí)際損失?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違
    2023-07-15
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  • 困擾租客的難題:房東不處理問(wèn)題該如何應(yīng)對(duì)?
    租的房子有問(wèn)題房東不處理租戶可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。出租房房子電路有問(wèn)題房東需要負(fù)責(zé)嗎?租房期間水電線路有問(wèn)題,房東需要負(fù)責(zé)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。
    2023-07-07
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  • 房東要求租客提前交房租
    1.應(yīng)按合同商定意思履行,不應(yīng)該提前交費(fèi)。對(duì)于奏效的合同,除非兩方當(dāng)事人通過(guò)商量對(duì)合同進(jìn)行了變換或另有商定外,合同當(dāng)事人一方無(wú)權(quán)更換合同的商定。2.合同又稱(chēng)為契約、協(xié)議,是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變換、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律做法,是當(dāng)事人商量一致的產(chǎn)物,是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當(dāng)事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起奏效,具有法律約束力。租二房東的房租有效嗎經(jīng)原出租人同意租二房東轉(zhuǎn)租的房子有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿,轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建,不得拖欠租金,不得超過(guò)剩余租賃期限?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
    2023-07-06
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    退房的條件有賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn),買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同,要求退房。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>

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    • 提前退租和房東問(wèn)題
      新疆在線咨詢 2023-09-06
      承租人提前退租造成房東損失的需要按照合同約定進(jìn)行賠償,要根據(jù)租賃合同約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任,還要承擔(dān)損失賠償責(zé)任。房東與承租人簽訂的租賃合同中對(duì)于租賃的期限都有嚴(yán)格規(guī)定,當(dāng)事人受到約定的約束,一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 房東托管租客之間的問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)解決
      江西在線咨詢 2022-10-02
      合同違約的,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體可以要求繼續(xù)履行合同;支付違約金;賠償損失;履行;其它救濟(jì)措施。”
    • 租房中介未能退還客戶租金,客戶報(bào)警能解決問(wèn)題嗎?
      黑龍江在線咨詢 2024-11-22
      這是一起民事糾紛案件,可以通過(guò)報(bào)警來(lái)尋求幫助。警察可以進(jìn)行調(diào)解,幫助雙方當(dāng)事人解決他們之間的問(wèn)題。民事糾紛是指平等主體之間發(fā)生的,以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛,是處理平等主體間人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和。 根據(jù)《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以事先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 如果約定的違約金低于造成的損失,
    • 遇到租期不到而房東讓退房的問(wèn)題該怎么解決
      廣西在線咨詢 2022-07-06
      租房合同未到期,即使房東愿付違約金,租客也可以不搬走的,租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如房東違反租房合同,除了賠償違約金,還要賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于
    • 房東擅自提高房租應(yīng)該怎么解決
      湖北在線咨詢 2023-05-14
      在租賃合同期內(nèi),雙方應(yīng)按合同來(lái)行使自己的權(quán)利義務(wù),房東無(wú)權(quán)擅自漲房租,否則要承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失,如果雙方協(xié)商不成,可以通過(guò)仲裁或訴訟的途徑解決。