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對于現(xiàn)在土地能抵押貸款嗎法律上有什么規(guī)定？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-08 09:55:56 65 人看過

你好，銀行土地抵押貸款流程如下：1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額／抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值．2咨詢不動產(chǎn)評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)．3根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域．4帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖．5根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構進行評估，出具評估報告6與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件（營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同．同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議（或董事會決議）等資料．7填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可．至此整個抵押貸款程序基本操作完畢．綜上所述，相信你一定知道了現(xiàn)在土地能抵押貸款嗎。

劃撥土地抵押貸款是可以的嗎

1、劃撥土地抵押貸款是可以的

根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》

第三條劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。

第四條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監(jiān)督檢查。

2、實施抵押行為之前，需要先到市、縣人民政府土地管理部門辦理相關手續(xù)

根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》

第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

第六條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（2）領有國有土地使用證；

（3）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；

（4）依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

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集體土地抵押有什么規(guī)定

一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。三、辦理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對抵押的土地使用權進行地價評估；3、確認土地估價結果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請抵押登記；6、審核、登記；7、核發(fā)抵押證明書。四、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現(xiàn)抵押權時同意按法律規(guī)定的土地征用標準補償后轉

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土地抵押后地上附著物還能抵押嗎

不動產(chǎn)抵押權的設立，以登記為生效要件。因此，無論將房屋及其占用范圍內的土地使用權單獨抵押還是分別抵押，只要辦理了相應的抵押登記，其抵押權的設立應為有效。只要在實現(xiàn)抵押權時，土地使用權與建筑物所有權歸屬同一競買人或者買受人，就與我國現(xiàn)行法律規(guī)定的一體化原則并不相悖。一、國家民法典規(guī)定地役權抵押什么時候設立？1、地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2、抵押權自登記時設立。根據(jù)法律規(guī)定，以《民法典》第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。二、抵押擔保不登記是否有效未登記的抵押擔保合同有效，不影響合同的效力，但抵押不動產(chǎn)和特定動產(chǎn)，抵押權自抵押登記后成立。不動產(chǎn)抵押登記應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立

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我們可以用現(xiàn)有的房地產(chǎn)抵押貸款嗎？當然，我們可以用房地產(chǎn)抵押貸款，只要房子是我自己的。一是抵押房地產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營。準備的材料包括借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；公司營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章、公司章程、營業(yè)執(zhí)照復印件，公司近1-3年的財務報表，公司的銀行往來、經(jīng)營或融資用途。限額：一般商業(yè)用途，最高可申請房地產(chǎn)評估價值70%的利率：根據(jù)銀行政策和借款人資質，利率在基準利率基礎上上浮20%以上。個人消費抵押房地產(chǎn)需準備的材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行記錄、大額資產(chǎn)證明、個人消費證明。利率：抵押房地產(chǎn)用于個人消費時，基準利率一般上浮10%。期限：一般不超過十年。三。抵押房地產(chǎn)購買商品房。準備材料：借款人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產(chǎn)證明、商品房購房合同。4按揭銀行貸款程序：1

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