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2024開發(fā)商物業(yè)與業(yè)主糾紛申請仲裁的條件是啥

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-27 00:36:47 395 人看過

一、開發(fā)商物業(yè)與業(yè)主糾紛申請仲裁的條件是啥

1、當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）有仲裁協(xié)議；

（2）有具體的仲裁請求和事實、理由；

（3）屬于仲裁委員會的受理范圍。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國仲裁法》

第二十一條當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）有仲裁協(xié)議；

（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；

（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。

二、物業(yè)糾紛案件特點有哪些

1、物業(yè)糾紛案件數(shù)量增長幅度較快，收案量總體呈逐年上升趨勢隨著住房商品化和住房管理市場化發(fā)展，人們對居住條件和生活環(huán)境的要求日益提高，對物業(yè)管理質(zhì)量的要求也相應(yīng)提高，物業(yè)糾紛隨之增多。尤其是業(yè)主以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)服務(wù)合同不相符為由拒絕繳納物業(yè)費引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛逐年上升，但在經(jīng)歷了飛速增長階段后增幅逐漸趨于平穩(wěn)。物業(yè)糾紛案件總體呈逐年上升趨勢，業(yè)主委員會代表業(yè)主維權(quán)，起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)的案件不斷增多。

2、案件類型相對集中，群體訴訟多，社會影響大。物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴業(yè)主催繳物業(yè)管理費的案件平均占比97％以上，為主要案件類型，其余一小部分涉及小區(qū)內(nèi)的財產(chǎn)侵權(quán)糾紛、小區(qū)車位、車輛管理糾紛、小區(qū)內(nèi)的維修糾紛及業(yè)主撤銷權(quán)糾紛等。物業(yè)糾紛產(chǎn)生的原因，通常是物業(yè)管理費的繳納、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等涉及全體業(yè)主利益的共性問題，在發(fā)生糾紛時，業(yè)主對糾紛達(dá)成一定的共識，有時會以某一小區(qū)為單位，通過群體性行為的方式進(jìn)行訴訟，具有群體性糾紛的潛在因素，社會影響面較大。

3、被告多為業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)勝訴率高。作為物業(yè)糾紛案件主要類型的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，多數(shù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提起訴訟，勝訴率較高。原因有二：一是業(yè)主以物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)為由拒絕繳納物業(yè)費，但多數(shù)業(yè)主的證據(jù)意識不足，難以證明其抗辯成立，故其此類抗辯通常不被法院采納；二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為專業(yè)性公司，在起訴前往往有備而來，業(yè)主作為被告地位比較被動，收集證據(jù)有較大難度，業(yè)主的法律意識、法律知識儲備都不如物業(yè)服務(wù)企業(yè)，故業(yè)主敗訴的案件多。

4、物業(yè)糾紛案件調(diào)解難度大，調(diào)解率低。在訴訟實踐中，許多業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不透明、收費依據(jù)不明確、物業(yè)服務(wù)不到位，在多次與物業(yè)服務(wù)公司交涉未果的情況下，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)產(chǎn)生了積怨，所以拒不繳納物業(yè)費。由于該類案件業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)矛盾較為激烈，即使涉及金額不高，雙方也難以達(dá)成調(diào)解協(xié)議。同時，由于涉訟事務(wù)往往涉及所在物業(yè)業(yè)主的共同性利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擔(dān)心調(diào)解退讓后導(dǎo)致連鎖反應(yīng)，這也是他們難以作出讓步的重要原因。因此，該類案件調(diào)解難度大，調(diào)解率相對低于其他民事案件。

《中華人民共和國仲裁法》第二十一條

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仲裁機(jī)構(gòu)
如果發(fā)生物業(yè)糾紛歸那個仲裁

可以到當(dāng)?shù)氐闹俨脵C(jī)關(guān)仲裁。1．投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。2．提起訴訟或提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁業(yè)主通過以上方式仍無法解決糾紛時，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或?qū)⒓m紛提請有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進(jìn)行裁決以解決糾紛。法一、如何處置物業(yè)糾紛應(yīng)該？首先應(yīng)該是安撫，協(xié)調(diào)處理。1．物業(yè)糾紛案件，這個范圍簡直是太廣泛了，上到打架斗毆，下到鄰里瑣事，有業(yè)主和物業(yè)的糾紛，也有業(yè)主和業(yè)主的糾紛；物業(yè)幾乎每天都有物業(yè)糾紛案件，每天都要去處理；2．遇到物業(yè)糾紛案件，首先應(yīng)該安撫矛盾雙方，不要讓矛盾升級；3．了解事情經(jīng)過，合理處置；了解事情經(jīng)過后，能協(xié)調(diào)處理的協(xié)調(diào)處理，不在物業(yè)協(xié)調(diào)處理范圍內(nèi)的，做好解釋；應(yīng)該報國家政府行政主管部門協(xié)調(diào)處理的，報國家政府行政主管部門處理；4．

2023-02-19

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仲裁費用
物業(yè)糾紛仲裁費用是多少?

物業(yè)糾紛仲裁費用是多少，需要根據(jù)案件所涉及的標(biāo)的額來判斷。1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。一、物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定是什么物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其

2023-04-11

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