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可不可以申請仲裁物業(yè)糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-14 11:37:04 162 人看過

物業(yè)糾紛也可申請仲裁

法律規(guī)定，仲裁機構(gòu)獨立于行政機關(guān)，仲裁機構(gòu)之間也無隸屬關(guān)系，仲裁獨立進行，不受任何機關(guān)、社會團體和個人干涉，仲裁庭在審理案件時，也不受仲裁機構(gòu)干涉。

仲裁的這些特點，為物業(yè)管理糾紛的公正、及時、有效地解決提供了保障。事實上，許多當(dāng)事人已經(jīng)開始通過仲裁來解決物業(yè)管理糾紛，這也是物業(yè)管理逐步走向社會化，專業(yè)化和市場化的必然趨勢。選擇仲裁解決物業(yè)管理糾紛，需注意以下幾個方面：

第一是明確仲裁的受理范圍。并非所有的物業(yè)管理糾紛都能仲裁。一般來講業(yè)主、業(yè)主會、物業(yè)管理企業(yè)以及建設(shè)單位相互之間的合同糾紛和財產(chǎn)權(quán)益糾紛可以通過仲裁來解決;業(yè)主、業(yè)主會、物業(yè)管理企業(yè)以及建設(shè)單位與建設(shè)行政主管部門之間的行政管理糾紛，則只能提起行政復(fù)議、行政訴訟。物業(yè)管理企業(yè)與其員工之間的工資勞保等糾紛，則要先向勞動局申請行政仲裁，不服行政仲裁時，才可向人民法院起訴。

第二是訂立有效的仲裁協(xié)議。仲裁議是仲裁受理的前提，仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達成的請求仲裁的協(xié)議。有效的仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：明確的請求仲裁意思表示，仲裁事項和選定的仲裁委員會。如想將物業(yè)管理糾紛提交深圳仲裁委員會仲裁，則可事先在合同中訂立如下仲裁條款：“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請深圳仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力”。

第三是注意仲裁的時效。申請仲裁的時效與訴訟時效相同，即一般糾紛申請仲裁的時效期為兩年，特殊糾紛，如：身體受到傷害要求賠償?shù)?出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;延付或者拒付租金的;寄存財物被丟失或者被損毀的這類糾紛申請仲裁時效為一年。仲裁時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時算起。仲裁的時效，是仲裁保護當(dāng)事人合法權(quán)益的法定條件，超過這一時效期，申請人的實體權(quán)益將得不到保護。

第四是仲裁請求要明確具體，且符合仲裁協(xié)議約定的范圍。仲裁請求必須明確具體，是指要有具體的事項和給付數(shù)額，并且，這些事項和數(shù)額沒有超出仲裁協(xié)議約定的范圍之內(nèi)，否則，仲裁申請將得不到受理，即使受理，也很難得到支持。這里體現(xiàn)了仲裁請求什么裁決什么和仲裁只能裁決仲裁協(xié)議項下內(nèi)容的原則。

第五是仲裁請求的證據(jù)材料要充分。仲裁審理遵循誰主張、誰舉證的原則，要使仲裁請求得到支持，證據(jù)必須充分。因此，對于物業(yè)管理活動的參與者來說，平時注意收集和保存相關(guān)的活動資料，就顯得十分重要。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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一、如何申請房屋糾紛仲裁，哪些房地產(chǎn)糾紛可以仲裁1、房屋糾紛申請仲裁需要具有仲裁協(xié)議，明確仲裁請求并將事實與理由準(zhǔn)備好后向所在地的仲裁委提交仲裁申請，確認(rèn)受理后等待開庭和裁決，不履行裁決的可以向法院申請強制執(zhí)行。可以仲裁的房地產(chǎn)糾紛包括房屋所有權(quán)的爭議、房屋使用權(quán)爭議、他項權(quán)利與相鄰關(guān)系爭議、房屋買賣爭議、房屋修繕的爭議。2、法律依據(jù)：《仲中華人民共和國裁法》第二十一條，當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。二、哪些房地產(chǎn)糾紛可以仲裁1、房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議；2、房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議；3、房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議；4、他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義

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小區(qū)物業(yè)各類糾紛不一定都可以仲裁具體是否可以仲裁，與是否有仲裁協(xié)議有關(guān)。相關(guān)法律規(guī)定：《仲裁法》第3條下列糾紛不能仲裁：(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、扶養(yǎng)、繼承糾紛；(二)依法應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)處理的行政爭議。第4條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。一、物業(yè)糾紛仲裁的注意事項根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，仲裁機構(gòu)獨立于行政機關(guān)，仲裁機構(gòu)之間也無隸屬關(guān)系，仲裁獨立進行，不受任何機關(guān)、社會團體和個人干涉，仲裁庭在審理案件時，也不受仲裁機構(gòu)干涉。仲裁的這些特點，為物業(yè)管理糾紛的公正、及時、有效地解決提供了保障。事實上，許多當(dāng)事人已經(jīng)開始通過仲裁來解決物業(yè)管理糾紛，這也是物業(yè)管理逐步走向社會化，專業(yè)化和市場化的必然趨勢。選擇仲裁解決物業(yè)管理糾紛，需注意以下幾個方面：1、明確仲裁的受理范圍并非所有的物業(yè)管理糾紛都能仲裁。一般來講業(yè)主、業(yè)主會、物業(yè)管理

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以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決：房屋買賣爭議，房屋所有權(quán)的爭議，房屋使用權(quán)爭議，他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，房屋修繕的爭議。當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①有仲裁協(xié)議；②有具體的仲裁請示和事實、理由；③屬于仲裁委員會受理范圍，可向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料，等待仲裁委員會受理?！吨俨梅ā返诙粭l當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）有仲裁協(xié)議；（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。

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