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房產(chǎn)證未下來簽定的買賣合同有沒有效

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-19 18:49:05 111 人看過

一、房產(chǎn)證未下來簽定的買賣合同有沒有效

房產(chǎn)證未下來簽定的買賣合同有沒有效，房產(chǎn)證未下來導致房屋存在沒有沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。該合同僅證明對房屋享有沒有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有沒有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有沒有的自然資源，所有沒有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當事人之間訂立有沒有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有沒有規(guī)定或者當事人另有沒有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、民法典單方面簽的房屋買賣合同有沒有效

《民法典》規(guī)定單方面簽字的合同滿足法定有沒有效條件就是有沒有效的，具體有沒有：行為人是具有沒有相應(yīng)的民事行為能力人；行為人意思表示真實；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有沒有效條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

三、中介簽訂的房屋買賣合同有沒有法律效力

中介簽訂的房屋買賣合同符合法定有沒有效條件就是有沒有效的，法定有沒有效條件具體有沒有：房屋買賣合同當事人意思表示真實；房屋買賣合同當事人是具有沒有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房屋買賣合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有沒有效條件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有沒有效：

（一）行為人具有沒有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有沒有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百六十九條　當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n　　書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。\n　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

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一、尚未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)買賣有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產(chǎn)證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權(quán)登記為生效要件。《民法典》第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預留一部分房

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