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一、房屋贈與有哪些條件？

雖然在我們的認知里面，當一個人在進行房屋贈與的時候，雖然贈送的是擁有房屋的使用權的這個當事人自己所擁有的房子，但是根據我國現有的相關的國家的法律法規(guī)的有關規(guī)定，當事人在進行房屋贈與的這個行為的時候必須要滿足以下的這幾個條件：

1、贈送房屋的當事人必須擁有這個房產的一個所有權，與此同時贈送房屋的當事人還需要具有一個完全民事行為的能力；

2、贈與的當事人想要贈送的這一所房產應該具有相關的合法的一個權屬證件，并且要保證不會因為這個房屋贈與的行為而產生其他的任何的問題；

3、贈與的當事人和被贈與的當事人的雙方當事人一定要明確的表示這是一個完全的自愿贈送的行為，同時另一個也要表示這是一個完全的自愿接受的行為，與此同時雙方要自愿的簽訂一個書面的贈送書，并且去相關的部門辦理相關的公證手續(xù)。

二、房屋贈與和繼承有什么區(qū)別？

1、房屋贈與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產贈與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。

2、贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。

3、房屋買賣的稅收計算，個稅是等于（本次價格－原值價格－交易過程中產生的稅收－其他費用）＊20％（也即是：差額的20％．）；稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5％；2年以上非普通住宅，稅為差額的5％；2年以上的普通住宅免征稅。

4、契稅方面，首套房90平米以下為1％，90平米以上為1．5％．二套房90平米以下為1％，90平米以上為2％．房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅；而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20％．

三、房屋贈與手續(xù)有哪些步驟？

一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經過以下幾個步驟：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）房地產權證；（4）贈與書及公證書；（5）有關稅費的收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。