預(yù)約購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎
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時(shí)間： 2024-07-06 09:05:27
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一、預(yù)約購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎
關(guān)于購(gòu)房訂金的返還事宜，相關(guān)法律規(guī)定如下：倘若支付訂金的合同方遵持雙方簽署的協(xié)議盡職履約，那么這部分訂金是可以進(jìn)行全額的退還亦或是與房屋價(jià)款相互沖抵；另一方面，若收款方出現(xiàn)違反合約之行為，那么該筆訂金應(yīng)雙倍贈(zèng)還給交付訂金的合同方。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。
實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、簽訂了購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎
正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還：
1、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。
2、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。
3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。
5、如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶(hù)型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。
但是若開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購(gòu)房者拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求退還定金。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條
出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“預(yù)約購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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一、簽訂購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)后不買(mǎi)了可以退定金嗎簽訂購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)后不買(mǎi)了可以退定金，不過(guò)是需要條件的，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商未申辦預(yù)售許可證，且放在違背合同約定的行為，購(gòu)房者有權(quán)規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還定金，并按照合同相關(guān)約定進(jìn)行賠償。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全，雙方簽訂的定金合同是真是生效的，且樓房開(kāi)發(fā)商未違反合同中的相關(guān)約定，那么定金是無(wú)法退還的。二、交購(gòu)房定金要注意什么1.考察開(kāi)發(fā)商背景：購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等，2.看五證二書(shū)：“五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸?shū)”包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。3.注意房產(chǎn)性質(zhì)：不同性質(zhì)的房子，辦理貸款手續(xù)以及交納首付都是不一樣的，并且還2023-04-2550人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)有關(guān)購(gòu)房訂金退還流程方面，以下內(nèi)容可供參考：若交付方依照約定完全履行了相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，則其所繳納的訂金應(yīng)當(dāng)被視為房款的組成部分或者全額退還；若由于特殊狀況（例如自然災(zāi)害等）造成雙方無(wú)法按照預(yù)定時(shí)間簽署合同，且此種情況并非由任何一方主觀故意所致，那么該筆訂金便有可能獲得退還；然而，如果收款方在未征得對(duì)方同意的前提下單方面違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，此時(shí)，訂金將有可能被全額退還并額外支付雙倍金額作為補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，2024-08-12483人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房意向金協(xié)議是否可以退若當(dāng)事人一方可因未履行或不當(dāng)履行合約規(guī)定之義務(wù)而需承擔(dān)起維護(hù)責(zé)任、實(shí)施補(bǔ)救措施以及扣除相關(guān)賠償金等一系列違約責(zé)任。同時(shí)，法律規(guī)定了當(dāng)事人一方向另一方明確表達(dá)自己不會(huì)履行合同義務(wù)或是通過(guò)自身行為暗示其不能履約時(shí)，另一方有權(quán)在履行期完畢前提出追究違約責(zé)任之申請(qǐng)。當(dāng)簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，若您決定不再購(gòu)買(mǎi)，然而并無(wú)法定解除合同的前提條件，那么，作為購(gòu)房者，您便不得不承擔(dān)起違約責(zé)任。依據(jù)法律法規(guī)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可預(yù)先設(shè)定違約責(zé)任。因此，倘若房屋買(mǎi)賣(mài)合同中已明確規(guī)定相關(guān)違約責(zé)任，如支付違約金、適用定金罰則等，購(gòu)房者需遵守合同規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若購(gòu)房者拒絕依法依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方有權(quán)向法院提起訴訟，法院有可能會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。若房屋買(mǎi)賣(mài)合同未曾明確設(shè)定違約責(zé)任，在賣(mài)方提起訴訟之后，法院將據(jù)法律規(guī)定，依據(jù)案件實(shí)際情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和2024-02-19197人看過(guò) -
要看是賣(mài)方違約還是買(mǎi)方違約。如果是賣(mài)方違約，購(gòu)房定金可以退;如果是買(mǎi)方違約，購(gòu)房定金則不可以退。一、買(mǎi)房不想要怎么退房定金不想買(mǎi)房購(gòu)房者毀約的不退還購(gòu)房定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，退還購(gòu)房定金；售房者毀約導(dǎo)致購(gòu)房者拒絕繼續(xù)履行的，雙倍退還購(gòu)房定金。二、租房交定金要注意些什么租房定金需要注意的事項(xiàng)有：一般定金是不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過(guò)或不足的可以認(rèn)定為約定變更的金額。如果是賣(mài)方違約，買(mǎi)方是可以要求雙倍返還定金，定金不足以賠償損失，還可以請(qǐng)求增加至損失數(shù)額。三、二手房業(yè)主違約應(yīng)該怎樣辦二手房業(yè)主違約的處理方法：1、如果買(mǎi)方違約，賣(mài)方不收取買(mǎi)方的全部存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方雙倍存款，并按照合同約定的違約條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，房屋買(mǎi)賣(mài)合2023-03-09151人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房的預(yù)約金怎么退對(duì)于預(yù)購(gòu)合約定金能否退還的問(wèn)題，須因情況差異而分別處理。以下為幾種常見(jiàn)的情形：首先，若在訴訟發(fā)生之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未獲得商品房預(yù)售許可證書(shū)，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)便具有缺陷性，定金理所應(yīng)當(dāng)?shù)赜枰酝诉€；其次，若是作為買(mǎi)方的當(dāng)事人并未按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中所明確規(guī)定的期間和地點(diǎn)前往簽署合同時(shí)，賣(mài)方有權(quán)視該行為為違反約定的行為，定金不予退還；反之，如果是賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)限內(nèi)向第三人轉(zhuǎn)讓了認(rèn)購(gòu)房屋，從而導(dǎo)致最終無(wú)法成功簽訂正式合同的話(huà)，買(mǎi)方可以要求雙倍賠償定金；再者，若是買(mǎi)賣(mài)雙方均在規(guī)定時(shí)間內(nèi)順利完成簽訂正式合同的話(huà)，定金在買(mǎi)方全額履行合同義務(wù)之后，有可能被用以支付部分房款或抵扣；然而，如果在合同履行過(guò)程中，任何一方出現(xiàn)違約行為的話(huà)，定金均可能面臨“不予退還”或“雙倍返還”的風(fēng)險(xiǎn)。最后，雙方在完全無(wú)過(guò)錯(cuò)的前提下，僅僅因?yàn)閷?duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容無(wú)法達(dá)成共識(shí)，而導(dǎo)致無(wú)法簽訂合2024-03-10258人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房合同所涉及到的定金能否退還，需依據(jù)具體情況來(lái)分別處理：1．若在訴訟之前開(kāi)發(fā)商尚未獲得商品房預(yù)售許可證，那么該份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)即為無(wú)效之舉，相應(yīng)的定金理應(yīng)予以退還；2．若買(mǎi)方未依照認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的日期和地點(diǎn)前往簽署合約，此種情形便屬于買(mǎi)方違約，定金將無(wú)法得到返還；反之，若賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)所規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給他人從而導(dǎo)致未能正式簽署合約，這便構(gòu)成了賣(mài)方違約，此時(shí)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方雙倍返還定金。3．若買(mǎi)賣(mài)雙方在規(guī)定的期限內(nèi)正式簽署了合同，那么在買(mǎi)方履行合約義務(wù)之后，定金可以抵扣為樓款或者予以收回；在雙方履行正式合同的過(guò)程中，若有任何一方出現(xiàn)違約行為，均應(yīng)適用“不予返還”或者“雙倍返還”的原則。4．若買(mǎi)賣(mài)雙方均未出現(xiàn)上述第一項(xiàng)中所述的違約行為，僅僅是因?yàn)閷?duì)于預(yù)售（銷(xiāo)售）契約以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容難以達(dá)成共識(shí)，最終未能成功簽署合約，那么賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將定金全部返還給買(mǎi)方。5．若在正式簽署合同時(shí)，一方對(duì)認(rèn)購(gòu)2024-05-18264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：延期交付、合同無(wú)效等。1、延期交付房屋。與開(kāi)發(fā)商約定了交房時(shí)間，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。2、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過(guò)百分之三。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出百分之三，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格影響使用。6、法律規(guī)定的其他情況?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為2024-04-23405人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、口頭協(xié)議購(gòu)房定金能退嗎未簽署購(gòu)房合同之定金是否可退及其退還原因?yàn)楹?，?yīng)依據(jù)實(shí)際情形進(jìn)行裁量。首先，我們需要審閱并考量雙方在支付定金之際所達(dá)成之協(xié)議。若其中并無(wú)明確之規(guī)定，通常而言，定金是可以退回的，且雙方均可通過(guò)協(xié)商的方式解決此事。然而，如若由于一方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法成立，即需依照定金罰則來(lái)處理。若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е码p方無(wú)法就合同條款達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還其已支付的定金。但若問(wèn)題出在買(mǎi)方自身，且開(kāi)發(fā)商并未對(duì)此有所隱瞞，那么買(mǎi)方僅能單方面索取定金，同時(shí)還須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中所載明的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方未能就此達(dá)成一致意見(jiàn)，建議買(mǎi)方積極與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)溝通和協(xié)商。最后，若因?qū)ι唐贩亢贤约把a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容存在分歧，從而導(dǎo)致未能順利簽約，此時(shí)定金理應(yīng)予以退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不2024-07-15177人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)通常而言，如若房屋購(gòu)買(mǎi)方面交付了定金，那么，是不能夠退還該等款項(xiàng)的。然而，在某些特定的法律法規(guī)所允許的情況之下，買(mǎi)房者是有可能退還其繳納的定金。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于支付定金的一方，倘若無(wú)法履行之前約定的債務(wù)責(zé)任，那么他們便無(wú)權(quán)向?qū)Ψ剿饕ń鸬耐诉€；而對(duì)于收取定金的另一方，若同樣無(wú)法履行之前約定的債務(wù)責(zé)任，那么他們就必須以雙倍的金額來(lái)償還定金。假如由于某一方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致雙方無(wú)法順利地簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律中有關(guān)定金的規(guī)定進(jìn)行處理，也就是說(shuō)，如果買(mǎi)方因?yàn)樽陨淼脑蜻x擇放棄購(gòu)買(mǎi)房屋，或者賣(mài)方存在違約行為，那么，未履行約定義務(wù)的一方將無(wú)權(quán)要求退還定金，而接受定金的一方，則需要以雙倍的金額來(lái)償還定金。當(dāng)由于不可歸咎于當(dāng)事人雙方的原因，導(dǎo)致雙方無(wú)法成功地簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將定金全額退還給買(mǎi)方。如果買(mǎi)賣(mài)雙方能夠就房屋買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款達(dá)成共識(shí)，并簽署了正式2024-05-01421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、完成購(gòu)房定金協(xié)議后可否退房簽了購(gòu)房定金協(xié)議如果解除協(xié)議的是可以退房的，具體方式有：當(dāng)事人在制定協(xié)議時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，定金協(xié)議解除；定金協(xié)議出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請(qǐng)求解除合同；當(dāng)事人協(xié)商一致解除定金協(xié)議的，可以解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、購(gòu)房定金怎么約定房屋買(mǎi)賣(mài)定金條款應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商約定。定金條款應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂且約定的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，一并明確定金款項(xiàng)的性質(zhì)、寫(xiě)明“定金”字樣。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)2023-08-21418人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何退購(gòu)房協(xié)議定金有關(guān)購(gòu)房定金的退還方式，主要有以下兩種情況：當(dāng)交納定金的一方當(dāng)事人嚴(yán)格遵守合約條款并切實(shí)履行義務(wù)時(shí)，可以無(wú)條件退回所繳納的定金款項(xiàng)，或?qū)⒃摽铐?xiàng)抵扣房款；而若收取定金的一方當(dāng)事人未能依照合同約定履約，則應(yīng)當(dāng)以?xún)杀兜亩ń鸾痤~退還給已繳付定金的一方當(dāng)事人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還2024-07-23298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽訂預(yù)購(gòu)合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如在起訴前開(kāi)發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是無(wú)效的，定金需要退回；2、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還；賣(mài)方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣(mài)方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷(xiāo)售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。5、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還；賣(mài)方違約的，應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款2024-05-08236人看過(guò)
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沒(méi)有簽訂合同，交了定金，可以要求全部退還定金。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的規(guī)定，定金規(guī)則的適用，必須合同明確約定，且實(shí)際支付了定金。交付定金沒(méi)有合同約定，不符合定金規(guī)則，不能按照定金規(guī)則執(zhí)行，因此，交付定金的一方可以要求返還定金。一、簽訂購(gòu)房合同的流程具體如下：1、審核購(gòu)房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對(duì)容易產(chǎn)生的誤解的條款進(jìn)行修改或注釋?zhuān)?、查看對(duì)方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；3、在購(gòu)房合同上簽字或者蓋章。二、購(gòu)房合同需要的材料具體如下：1、身份證；2、證明具有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格的材料；3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。房子不要定金可以退嗎購(gòu)房合同定金可退，需在以下情況下才能辦理，首先是開(kāi)發(fā)商在意向書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，將買(mǎi)受人認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給第三人，致使合同未能正式簽訂。簽訂合同具有法律效力。所以買(mǎi)房的時(shí)候，一定要多方面考慮。在我們確定之前，不要輕易選擇付定金。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商不具備售房資質(zhì)，房屋質(zhì)量不2023-07-01411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)定協(xié)議的定金可不能夠退？1、商品房預(yù)定協(xié)議的定金不一定能夠退?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、定金應(yīng)該返還的情況（1）如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。（2）如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。（3）如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。（4）如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)2024-01-28290人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定貸款交定金可以退回嗎陜西在線咨詢(xún) 2023-09-281、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“訂金”：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。” 2、在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“定金”：《最高人民法院關(guān)于審理商 -
房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議可以不交定金么云南在線咨詢(xún) 2022-11-15民法典規(guī)定房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議認(rèn)購(gòu)者毀約的可以不退定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，可以退定金；售房者毀約的，可以退雙倍定金。 -
購(gòu)房合同可以預(yù)訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議嗎天津在線咨詢(xún) 2023-07-22認(rèn)購(gòu)協(xié)議是不是購(gòu)房合同，需要看具體的情況。商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定的購(gòu)房合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為購(gòu)房合同。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是指商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的約束合同雙方當(dāng)事人就特定房產(chǎn)進(jìn)行特定交易的協(xié)議。 -
如果購(gòu)房無(wú)預(yù)售證, 定金可以退嗎山東在線咨詢(xún) 2022-04-12相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房必須取得預(yù)售許可證。 最高法對(duì)無(wú)預(yù)售許可證而簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題有明確的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前未取得預(yù)售許可證，該合同無(wú)效，定金必須返還； 至于開(kāi)發(fā)商在無(wú)預(yù)售許可證和簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前與受讓人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的協(xié)議效力問(wèn)題，目前無(wú)明確規(guī)定。如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)定義為預(yù)售行為可參照上一款處理
