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當(dāng)租期屆滿之際，便會(huì)自然觸發(fā)租賃關(guān)系的終止，這期間，承租方負(fù)有對(duì)所屬租賃房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)修繕、回復(fù)至原始狀態(tài)的法定義務(wù)，并且須將該租賃物業(yè)全方位、完美無(wú)瑕地歸還原屬人——出租方。當(dāng)然，如果存在特許情形，出租方與承租方經(jīng)面對(duì)面協(xié)商并達(dá)成一致，簽定了續(xù)租協(xié)議或延長(zhǎng)租賃期限的約定，那么便應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循雙方共同商討后的決定來(lái)執(zhí)行。倘若雙方并未就續(xù)簽租賃合同事宜做出明確規(guī)定，且在租期結(jié)束后仍繼續(xù)保持實(shí)際占有，那么可以視為雙方都已通過(guò)默示的方式認(rèn)可了按照原有的租約規(guī)定承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。在此種情況下，承租方理應(yīng)依據(jù)原先的合同條款支付相應(yīng)的租金。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

包括證明爭(zhēng)議的著作權(quán)存在并能受到我國(guó)法律保護(hù)的證據(jù)、原告與爭(zhēng)議著作權(quán)相互關(guān)系的證據(jù)、侵權(quán)行為存在和實(shí)施侵權(quán)行為的具體方式的證據(jù)、被告與侵權(quán)行為關(guān)系的證據(jù)、侵權(quán)獲利與侵權(quán)程度的證據(jù)等。一、證明涉嫌被侵犯的著作權(quán)本身成立1、證明原告有訴訟主體資格，著作權(quán)歸屬于原告。即原告作為自然人或法人或外國(guó)人，都符合我國(guó)法律規(guī)定的享有著作權(quán)的資格。并且原告與著作權(quán)直接存在法定的關(guān)系，著作權(quán)歸于原告和被許可使用。2、證明爭(zhēng)議作品的存在。即原告應(yīng)提供具體的作品，如書(shū)籍、錄音等。3、證明作品在我國(guó)享有著作權(quán)。即證明作品是原告創(chuàng)作的作品，并提交作品底稿，說(shuō)明創(chuàng)作的完成時(shí)間，以排除他人抄襲的可能性。并且原告作品內(nèi)容合法，屬于著作權(quán)的保護(hù)對(duì)象。且作品仍在著作權(quán)法的保護(hù)期限內(nèi)。二、證明侵權(quán)行為存在以及具體的侵權(quán)方式對(duì)被告擅自使用原告作品或鄰接權(quán)客體的情況，原告要證明侵權(quán)行為是由被告實(shí)施并且在被告使用后的相關(guān)證據(jù)。例如擅自

處理模式之一：協(xié)商洽談機(jī)制。協(xié)商洽談之實(shí)質(zhì)特征在于所有參與主體均堅(jiān)持自愿及自治原則，共同致力于尋覓對(duì)于所面臨問(wèn)題的公正、合理且可行的解決之道。處理模式之二：借助獨(dú)立第三方的調(diào)和與調(diào)解功能。該手段主要依賴于中立、公正的第三方機(jī)構(gòu)的存在，憑借其強(qiáng)大且有效的法律知識(shí)與道德說(shuō)服力，對(duì)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行教育引導(dǎo)，促使他們達(dá)成共識(shí)，從而實(shí)現(xiàn)問(wèn)題的妥善解決。處理模式之三：若商鋪未能依照約定如期歸還租金，購(gòu)買者有權(quán)依法提出投訴舉報(bào)。在此過(guò)程中，消費(fèi)者應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)資料，以便在維權(quán)行動(dòng)中提供更具力度的支持依據(jù)。處理模式之四：?jiǎn)?dòng)民事訴訟程序。在經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商努力后仍未取得預(yù)期效果時(shí)，任何一方都可以選擇向具有相應(yīng)管轄權(quán)限的法院提交訴訟申請(qǐng)，請(qǐng)求司法審判機(jī)構(gòu)介入并運(yùn)用公權(quán)力來(lái)保護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的

首先、要收集主體資格證據(jù)，如：身份證、房產(chǎn)證、土地證，租賃房屋的要有租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明、交租金的收據(jù)等等，在土地征收的案件中還涉及一些承包合同等；其次、拆遷程序證據(jù)，主要有征收公告、補(bǔ)償方案等，一些地方通知；再次、搜集實(shí)體證據(jù)，比如得知拆遷信息的時(shí)候，要把自己的房屋拍照，房屋的原貌，房屋內(nèi)的東西，必要的時(shí)候可以錄像。防衛(wèi)過(guò)當(dāng)怎樣收集證據(jù)？（一）注重對(duì)當(dāng)事人所處狀況的分析法官或司法機(jī)關(guān)的工作人員站在一個(gè)相對(duì)公正的立場(chǎng)處理防衛(wèi)過(guò)當(dāng)案件，殊不知，一個(gè)人在面對(duì)不法侵害時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)過(guò)于緊張，甚至是缺乏理智的行為，如果對(duì)此不予以考慮的話，那就沒(méi)有再現(xiàn)案件的事實(shí)，這對(duì)防衛(wèi)人是十分不利的。在面對(duì)不法侵害時(shí)，人都會(huì)出現(xiàn)緊張的情形，所做出的行為在很大程度上可以說(shuō)不是一般的局外人通過(guò)書(shū)本或理論就可以簡(jiǎn)單理解的，由于個(gè)體的差異，更有甚者，在面對(duì)不法侵害時(shí)，可能會(huì)失去理智，頭腦一片空白。因此，應(yīng)注重對(duì)當(dāng)

首先應(yīng)前往具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟程序，需準(zhǔn)備完整的起訴書(shū)以及其副本，同時(shí)還需備齊所有相關(guān)的證據(jù)材料，這些材料包括能夠證實(shí)原告具備訴訟主體資格的相關(guān)文件、以及能夠支持原告訴訟主張的關(guān)鍵性證據(jù)。其次，當(dāng)所提交的材料均符合法定要求時(shí)，部分法院會(huì)立即予以立案受理；而另一些法院則會(huì)在收到材料后的七個(gè)工作日內(nèi)通知當(dāng)事人是否已正式立案。在正式立案之后，請(qǐng)務(wù)必盡早繳納訴訟費(fèi)用（通常情況下，訴訟費(fèi)用將由敗訴方承擔(dān)）。如有必要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，您可以在立案之時(shí)或立案之后向法院提交書(shū)面申請(qǐng)。在完成上述步驟之后，只需耐心等待法院的通知即可。一旦法院決定立案，便會(huì)以短信或電話的方式告知原告案件已經(jīng)分配至哪位法官手中。接下來(lái)，法院將會(huì)啟動(dòng)送達(dá)程序，他們會(huì)依據(jù)您提供的被告聯(lián)系方式、現(xiàn)居住地址等信息進(jìn)行送達(dá)工作。若經(jīng)嘗試仍無(wú)法直接送達(dá)，法院將采取公告送達(dá)的方式。因此，即使被告下落不明，您仍然有權(quán)向法院提起訴訟，法院將通

若租賃協(xié)議已正式解除，則店鋪可依法收回。逾期支付租金即構(gòu)成合同解除之法律依據(jù)，即：一方當(dāng)事人于合同履行過(guò)程中始終未按約履行其主債務(wù)，且經(jīng)過(guò)催促之后，在合理期限內(nèi)仍未能予履行的情況下，另一方可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同。一旦該通知送達(dá)至對(duì)方，對(duì)方將失去繼續(xù)占有和使用店鋪的權(quán)利，此時(shí)便可依法收回店鋪?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同的解除問(wèn)題，需依據(jù)實(shí)際情況靈活處理。概括而言，可以分為兩大類別：首先，若承租人在未獲得出租方批準(zhǔn)的前提下，擅自將租賃物予以轉(zhuǎn)租；或者在約定支付租金期限內(nèi)未按時(shí)且全額支付費(fèi)用；再或者，由于承租人未能按照既定約定規(guī)范或租賃物特性有序地使用租賃物，由此導(dǎo)致租賃物遭受了實(shí)質(zhì)性損害等等此類現(xiàn)象發(fā)生，那么出租方在此情況下，有權(quán)利立刻解除合同，并且不需要承擔(dān)任何違約金責(zé)任。其次，這種分類重點(diǎn)在于租賃物如果出現(xiàn)部分甚至全部損壞以及完全喪失功能等嚴(yán)重情況，使得原來(lái)的合同目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，此時(shí)，作為承租人亦擁有權(quán)利終止該份合同。然而，值得我們特別關(guān)注的是，如果不是因?yàn)樯鲜鰞煞N原因而提前解除商鋪?zhàn)赓U合同，那么承租人就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任，即使在雙方簽署合同時(shí)并沒(méi)有對(duì)這個(gè)問(wèn)題做出明確規(guī)定。在這樣的情況下，雖然承租人無(wú)需承擔(dān)違約賠償金，但是仍然應(yīng)該賠償出租方因此而產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失?！吨腥A人民共和國(guó)

該爭(zhēng)議處理方式主要包括以下幾個(gè)方面：（1）雙方充分協(xié)商并深入交流，從而達(dá)到自愿地尋找問(wèn)題解決方案的目的；（2）通過(guò)中介機(jī)構(gòu)或者中立組織的介入，借助其專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助雙方達(dá)成共識(shí)，從而解決糾紛；（3）如果商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中出現(xiàn)了租金返還問(wèn)題并且尚未完全支付，那么購(gòu)買者有權(quán)對(duì)此提出投訴；（4）當(dāng)以上所有方式都無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，當(dāng)事人可以選擇啟動(dòng)民事訴訟程序，將爭(zhēng)議提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行審理?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。《民事訴訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

在面臨對(duì)方違反契約的境況時(shí)，我們需要仔細(xì)收集關(guān)于其違約行為及所帶來(lái)?yè)p害的確切證據(jù)以備不時(shí)之需。一旦確證無(wú)疑后，我們即可向法院遞交民事訴訟申請(qǐng)，追究對(duì)方的合法違約責(zé)任。倘若在先前簽訂的合同中已有明文規(guī)定，我們則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定條款執(zhí)行相關(guān)程序。在此過(guò)程中，當(dāng)對(duì)方出現(xiàn)違約行為時(shí)，我們有必要進(jìn)行充分調(diào)查，并收集到關(guān)于其違約行為及其所造成損失的有力證據(jù)，以便在法庭上為自己爭(zhēng)取權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。

一、專利侵權(quán)如何收集證據(jù)材料專利侵權(quán)收集證據(jù)材料的方法：1．當(dāng)事人可以自行或委托他人收集專利證書(shū)、專利申請(qǐng)書(shū)，侵權(quán)前后雙方的訂單、入庫(kù)等憑據(jù)等材料；2．若當(dāng)事人因權(quán)利受限，取證困難的，可以申請(qǐng)人民法院依職權(quán)進(jìn)行取證；3．專利侵權(quán)證據(jù)收集的其他方法。二、專利侵權(quán)法院審理的期限是多久如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決。根據(jù)《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)一個(gè)月。三、專利侵權(quán)行為會(huì)承擔(dān)哪些法律后果專利侵權(quán)行為會(huì)承

醫(yī)療事故發(fā)生后，可以收集作為法定有效的證據(jù)材料主要包括以下方面內(nèi)容：1、拍照取證，保存原始證據(jù)，如反映事故情形的照片、錄音錄像等。2、收集病歷卡，病史治療記錄，保留就醫(yī)過(guò)程資料。3、調(diào)取醫(yī)院電子視頻錄音錄像。4、申請(qǐng)醫(yī)療事故鑒定，獲取鑒定報(bào)告。5、詢問(wèn)證人，獲取證人證言。6、封存病例。相關(guān)法律依據(jù)：根據(jù)《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第二十八條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到醫(yī)學(xué)會(huì)的通知之日起10日內(nèi)提交有關(guān)醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的材料、書(shū)面陳述及答辯。醫(yī)療機(jī)構(gòu)提交的有關(guān)醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的材料應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）住院患者的病程記錄、死亡病例討論記錄、疑難病例討論記錄、會(huì)診意見(jiàn)、上級(jí)醫(yī)師查房記錄等病歷資料原件；（二）住院患者的住院志、體溫單、醫(yī)囑單、化驗(yàn)單（檢驗(yàn)報(bào)告）、醫(yī)學(xué)影像檢查資料、特殊檢查同意書(shū)、手術(shù)同意書(shū)、手術(shù)及麻醉記錄單、病理資料、護(hù)理記錄等病歷資料原件；（三）搶救急危患者，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)記的病歷資料原件；（四

關(guān)于已經(jīng)購(gòu)買并且具備回租功能的商業(yè)地產(chǎn)而言，如何穩(wěn)妥處理這些房地產(chǎn)資產(chǎn)無(wú)疑是一個(gè)具有高度挑戰(zhàn)性的議題。當(dāng)我們面臨這樣的困境時(shí)，作為守法公民的收益者可以采取以下幾種策略以應(yīng)對(duì)此問(wèn)題：首先，為了盡可能完善地解決此處的矛盾沖突，建議積極尋求與對(duì)方權(quán)益持有者展開(kāi)深入的交流和協(xié)商，全力以赴地達(dá)成共識(shí)并實(shí)現(xiàn)問(wèn)題的完美解決。如果經(jīng)過(guò)實(shí)際操作發(fā)現(xiàn)，通過(guò)與對(duì)方協(xié)商仍然無(wú)法打破這個(gè)僵局，那么這位收益者可以考慮請(qǐng)求公正、公平且具有權(quán)威性的第三方人士或者機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行調(diào)解工作。然而，在上述所有途徑均遭遇到拒絕和挫折之后，任何具備強(qiáng)烈法律意識(shí)的人士都有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，撰寫(xiě)規(guī)范的起訴狀，同時(shí)整理出其他相關(guān)的證據(jù)資料，然后向人民法院提交正式且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑V訟請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。此外，第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

與普通的民事行為相比，贈(zèng)與彩禮過(guò)程中的贈(zèng)予方無(wú)法強(qiáng)求受贈(zèng)方提供收取款項(xiàng)之收據(jù)或其他形式的書(shū)面確認(rèn)以證明其已實(shí)際獲得該項(xiàng)財(cái)物。為了收集有利于自身利益的重要證據(jù)，當(dāng)事人通常會(huì)在未經(jīng)對(duì)方事先明確同意的情況下，秘密地進(jìn)行錄音錄像或通過(guò)電話竊聽(tīng)等方式獲取相關(guān)素材。由于這些類型的聲像資料往往是能夠最為直接、生動(dòng)地反映事實(shí)真相的有力證物，因此，只要當(dāng)事人在搜集此類證據(jù)的過(guò)程中并未侵犯到他人的合法權(quán)益以及觸犯法律法規(guī)，同時(shí)又有充足的證據(jù)來(lái)證明其所采集到的信息的真實(shí)性，那么便可以被認(rèn)為具有可信度而得到采納。《民法典》第一千零四十二條禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財(cái)物。

符合下列條件認(rèn)定構(gòu)成詐騙罪：1．本罪侵犯的客體是公私財(cái)物所有權(quán)。2．本罪在客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法（虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相方法）騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。3．本罪主體是一般主體。4．本罪在主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有公私財(cái)物的目的。證據(jù)由公安機(jī)關(guān)偵查收集證據(jù)。貸款詐騙罪怎么認(rèn)定司法實(shí)踐中，行為人具有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定其行為屬于“以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的貸款”：1、貸款后攜帶貸款潛逃的；2、未將貸款按用途使用而是揮霍致使貸款無(wú)法償還的；3、使用貸款進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，致使貸款無(wú)法償還的；4、改變貸款用途將貸款用于高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，致使貸款無(wú)法償還的；5、為謀取不正當(dāng)利益，改變貸款用途，造成重大經(jīng)濟(jì)損失致使貸款無(wú)法償還的；6、提供虛假的擔(dān)保申請(qǐng)貸款，造成重大經(jīng)濟(jì)損失致使貸款無(wú)法償還的，等等情形?！缎谭ā返诙倭鶙l，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處