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惠州專業(yè)房產(chǎn)律師教你如何規(guī)避買房法律糾紛

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-13 19:37:11 122 人看過

惠州律師：胡麗琴胡海良

熱點(diǎn)投訴1延遲交房最是無奈

江女士：購(gòu)買的A項(xiàng)目原定在2007年9月1日交房，但直到08年3月才開始交房，而且房子的防盜門沒有貓眼、護(hù)欄已經(jīng)生銹，房屋墻面還有空鼓、地面也高低不平等質(zhì)量問題。

律師觀點(diǎn)：開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以按照與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；當(dāng)延遲的期限過長(zhǎng)，符合雙方協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房者還可以選擇解除購(gòu)房協(xié)議，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。但需要注意的是，若購(gòu)房人選擇解除購(gòu)房協(xié)議的，除法律另有規(guī)定或者雙方另有約定外，應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

熱點(diǎn)投訴2房屋質(zhì)量問題最多

尤先生、曹女士：江北B項(xiàng)目在2008年10月交房，交房后他們發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。尤先生介紹，該項(xiàng)目7棟、9棟的所有房屋幾乎都有主居室與臥室之間的現(xiàn)澆樓板產(chǎn)生斷裂現(xiàn)象，多次同開發(fā)商協(xié)商無果

律師觀點(diǎn)：對(duì)于房屋的質(zhì)量問題主要可以從三個(gè)方面來區(qū)分解決。

1、房屋的質(zhì)量問題屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。

2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但存在其他質(zhì)量問題且嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，存有其他質(zhì)量問題但不至于嚴(yán)重影響正常居住使用的，則在房屋保修期內(nèi)，可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；若出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

熱點(diǎn)投訴3按揭貸款遲遲不辦

劉女士：去年底買了城南C樓盤的房子，當(dāng)時(shí)首付了三成，開發(fā)商承諾今年3月10日前協(xié)助劉女士辦好貸款手續(xù)，卻一直以銀行太忙為由推脫，讓劉女士耐心等待。

律師觀點(diǎn)：如因購(gòu)房者自身的原因不能辦理按揭，則可以與開發(fā)行協(xié)商采用其他方式支付購(gòu)房款；如果雙方不能就變更付款方式達(dá)成協(xié)議，那么可能導(dǎo)致購(gòu)房合同的解除，買受人需按照合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償開發(fā)商因此遭受的損失。申請(qǐng)個(gè)人存量房貸7折優(yōu)惠利率的條件，各個(gè)銀行規(guī)定有所不同。如果部分購(gòu)房者無法享受貸款利率7折優(yōu)惠，請(qǐng)向貸款銀行咨詢確認(rèn)，看自己是否符合享受優(yōu)惠的條件。

熱點(diǎn)投訴4房產(chǎn)權(quán)證長(zhǎng)期不辦

鄭女士：2007年4月購(gòu)買的60多平方米的D項(xiàng)目房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾2008年年底辦理房產(chǎn)證，但到現(xiàn)在一直沒有辦理下來，他們小區(qū)上百戶的房子都是同樣的問題。

律師觀點(diǎn)：由于出賣人的原因，購(gòu)房者在合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)證辦理期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，購(gòu)房者可以按照相關(guān)約定及規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失；若逾期時(shí)間過長(zhǎng)，符合協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的合同解除條件時(shí)，購(gòu)房者還可以選擇解除購(gòu)房協(xié)議，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。

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“大學(xué)剛畢業(yè)時(shí)，和同學(xué)一起買了一套30多萬元的房子”，2008年，張先生和同學(xué)一起租房買了房子。當(dāng)時(shí)，小張多拿了一點(diǎn)錢，房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字。轉(zhuǎn)眼間，3年后，小張計(jì)劃今年11月結(jié)婚，同學(xué)們計(jì)劃年底回老家工作。他們考慮賣掉房子，房?jī)r(jià)在三年內(nèi)翻了一番多?！蔽蚁胛覀儜?yīng)該按照當(dāng)時(shí)的投資比例來劃分房子。沒想到，同學(xué)說自己這幾年一直在看房，要求平均分，“小張覺得不平衡，但他們買房時(shí)沒有簽協(xié)議。上個(gè)月，房子賣了64萬，雙方平分了這筆錢，但心里并不高興。不僅朋友會(huì)遇到合伙買房帶來的麻煩，戀人也會(huì)遇到麻煩。小李和他的女朋友已經(jīng)戀愛四年了。上個(gè)月夏季房交會(huì)期間，他們?cè)诟示訁^(qū)買了一套房子，總價(jià)近100萬元。他們明年把房子交出去后就要結(jié)婚了。小李以前買過房子。為了享受首套房首付30%的政策，小李打算把房子放在女友名下?！笔赘都s30萬元。我家付了25萬元，但我不介意她的名字，“小李說，這也是為了表示對(duì)女友的誠(chéng)

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一、商品房退房的流程是怎樣的第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步,開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)

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一、律師教你法律正規(guī)借條如何寫一個(gè)借條要想要想讓它具有法律效力，應(yīng)具備如下內(nèi)容：1、應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名；2、應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額；3、應(yīng)寫清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；4、應(yīng)寫清楚還款的具體年月日；5、應(yīng)寫清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額（包括大寫和小寫金額）等約定；6、應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式；7、應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字?！睹穹ǖ洹返诹倭藯l借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。二、法律是如何規(guī)定借條的有效期的借條的有效期，需根據(jù)具體情況分析處理：1、明確還款日期的，訴訟時(shí)效是從還款日期到期后的第二天起算，如果債權(quán)人在三年之內(nèi)沒有催告?zhèn)鶆?wù)人，就喪失勝訴權(quán)。2

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合同生效
專家答疑：房東出租房該如何避免法律糾紛？

1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同1.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。若您想將已購(gòu)公房出租，但還未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開具相關(guān)證明。同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，從法律上講，應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時(shí)按私房出租。2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部.《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同

2023-06-10

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律師陪購(gòu)
如何委托律師陪你買房

1。在購(gòu)買二手房的過程中，“陪同有法律知識(shí)的消費(fèi)者和律師”的專業(yè)服務(wù)是什么。2。陪同買方的律師的角色是什么？在房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)律師對(duì)買方的幫助和作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1）提供法律、房地產(chǎn)、投資、建設(shè)、信貸等方面的咨詢。在購(gòu)房過程中，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到很多專業(yè)問題。稍有不慎就會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)律師可以利用自己的專業(yè)知識(shí)，從選房、簽訂合同到取得房產(chǎn)證的全過程提供專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)咨詢，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)大小、問題的解決方案和處理方法方法，從而幫助他們做出正確的判斷，避免走彎路，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2）審查住房交易的合法性。房地產(chǎn)項(xiàng)目上市銷售的法律條件很多，必須履行政府建設(shè)開發(fā)部門的行政審批程序，如項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可、土地使用許可、建設(shè)許可、銷售許可等。律師可以協(xié)助購(gòu)房者審核“五證”的真實(shí)性和合法性，結(jié)合擬購(gòu)買的房屋，了解可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，在二手房交易中，二手房的權(quán)

2023-05-08

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法律綜合知識(shí)
沈陽(yáng)房屋買賣糾紛的律師如何尋求專業(yè)幫助

一、沈陽(yáng)房屋買賣糾紛的律師如何尋求專業(yè)幫助若您正處于房產(chǎn)交易糾紛中，并希望尋求律師的協(xié)助，我們建議您在選聘律師時(shí)遵循如下步驟進(jìn)行考量：首先，優(yōu)先選擇具備正式執(zhí)業(yè)資質(zhì)的律師，對(duì)于他們所持有的執(zhí)業(yè)證書要進(jìn)行嚴(yán)格審查。依據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》的相關(guān)條款，律師是指依法獲得律師執(zhí)業(yè)證書并以此身份為社會(huì)提供法律服務(wù)的專業(yè)人士。未持有此種證書者，不得擅自以律師名義展開執(zhí)業(yè)行為，亦不可為了謀求經(jīng)濟(jì)利益而介入訴訟代理或辯護(hù)業(yè)務(wù)。故而在您選擇律師顧問時(shí)，務(wù)必仔細(xì)核實(shí)對(duì)方的資格證明文件，確認(rèn)其擁有律師執(zhí)業(yè)證書。其次，您需要關(guān)注律師所擅長(zhǎng)的專業(yè)領(lǐng)域，以便針對(duì)性地尋找在該領(lǐng)域具備深厚知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的律師，從而能夠最大化保障您的合法權(quán)益。此外，還可參考律師的工作職務(wù)、職業(yè)生涯年限、發(fā)表的專業(yè)論文以及以往處理過的案件等信息，以便更為全面地了解您所選擇的律師?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問

2024-07-30

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