過戶房屋能否僅憑協(xié)議實現(xiàn)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-14 10:22:44
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如果房子不能過戶，只能協(xié)議過戶的話，當(dāng)事人之間的房屋過戶協(xié)議是有法律效力的，但是房屋過戶不發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。因為我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未經(jīng)登記的，不發(fā)生法律效力，受讓方的房屋所有權(quán)不受法律保護(hù)，建議早做登記。
房子協(xié)議有法律效力嗎
房子協(xié)議有法律效力的。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條
國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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一般來說，僅憑購房合同是不能遷戶口的，要等房產(chǎn)證下來才能辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產(chǎn)同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來源證明到戶口所在地派出所申請，派出所調(diào)查核實后，經(jīng)分局審核，報市局戶政科審批后發(fā)給《戶口準(zhǔn)遷證》。購房合同貸款購房合同簡略地說，是買賣雙方就買賣商品房達(dá)到的一種協(xié)議。據(jù)了解，只需購房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是由于，用于抵押貸款的房產(chǎn)，根本的條件即是有必要雙證完全，即《中華人民共和國國有土地運用證》和《中華人民共和國房子權(quán)證》。由于，只需雙證完全的房產(chǎn)，才干處理抵押掛號手續(xù)，貸款組織才干取得《他項權(quán)力證書》，才會放款。假如沒有這兩證，就表明貸款人不擁有房子的完全產(chǎn)權(quán)，這么的房子不能處理抵押貸款。也即是說，假如只需購房合同，貸款組織不可能受理貸2023-07-11236人看過
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過戶流程：僅憑合同，如何實現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移江蘇在線咨詢 2024-12-15由于沒有房產(chǎn)證，只有購房合同，所以無法進(jìn)行更名操作。因為在房管局已經(jīng)備案，所以房產(chǎn)證上的名字始終是原房主的。 通常情況下，房產(chǎn)證更名的情況主要包括直接添加和贈與。 1. 直接添加： 如果在婚姻存續(xù)期間，想要添加配偶姓名，可以直接添加。如果婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，也視為兩人的共同財產(chǎn)。 因此，如果在婚姻期間需要辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證 -
能否僅憑身份證照片實現(xiàn)網(wǎng)貸？貴州在線咨詢 2024-11-28部分互聯(lián)網(wǎng)平臺能夠?qū)崿F(xiàn)這一功能，但大部分平臺無法提供類似服務(wù)。對于互聯(lián)網(wǎng)借貸業(yè)務(wù)，其對系統(tǒng)資源提出了極高的要求。因此，構(gòu)建一個高效且穩(wěn)定的信貸體系顯得尤為重要。該體系需要能夠有效處理各種貸款申請，并實施全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目蛻艟C合評估，最后根據(jù)各項結(jié)果進(jìn)行放款。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第十條，一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所形成的借貸關(guān)系 -
能否僅憑一問就撰寫離婚協(xié)議？新疆在線咨詢 2025-01-13離婚協(xié)議書需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字認(rèn)可后才具有法律效力。離婚協(xié)議書是離婚的夫妻雙方簽署的關(guān)于財產(chǎn)分割、子女監(jiān)護(hù)、探視、配偶贍養(yǎng)費以及子女撫養(yǎng)費等方面的書面協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l規(guī)定,夫妻雙方自愿離婚的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議,并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。 -
能否僅憑法院判決書實現(xiàn)兩人離婚河南在線咨詢 2025-02-06是的,具有法律效力的判決離婚的判決書(附生效證明)與離婚證的效力是一樣的,它們已經(jīng)表明了離婚的狀態(tài)。因此,無需再辦理離婚證。 -
能否僅憑房產(chǎn)證取得房屋所有權(quán)？青海在線咨詢 2025-01-08僅有房產(chǎn)證而未辦理不動產(chǎn)登記,則無法取得該房屋的所有權(quán)。房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證,僅具有證據(jù)作用。只有進(jìn)行登記,才能使該房屋產(chǎn)生物權(quán)效力,買受人方可獲得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第63條,如果省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,縣級以上地方人民政府可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。該證書應(yīng)載明房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的
