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房屋拆遷可以作為強制拆遷嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 05:10:35 84 人看過

拆遷補償房屋不能強制執(zhí)行，但被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

一、申請強拆的條件有哪些

一、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強制執(zhí)行程序，進(jìn)行強制拆遷。二、強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實根據(jù)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)、明顯不符合公平補償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序、超越職權(quán)、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

二、什么叫做行政強拆和司法強拆

行政強拆是行政機關(guān)在認(rèn)定當(dāng)事人的建筑屬于違建后要向房屋所有權(quán)人作出限期拆除決定、催告、再作出行政強制拆除的一種辦法。而司法強拆是被征收人收到補償決定或是責(zé)令限期交出土地后，在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

三、中國的法律規(guī)定是怎樣實行強制拆遷的？

第一，實體條件。市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行的前提條件之一必須是被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的。如果不存在補償決定，僅僅存在補償協(xié)議，那么房屋征收部門只能通過民事訴訟的方式予以解決，不可直接申請強制執(zhí)行手段。因此，強制拆遷的實體條件是作出房屋征收決定的市、縣級政府在依法作出補償決定，并且已經(jīng)按照補償決定的內(nèi)容對被征收人進(jìn)行補償安置后，如果被征收人依然不履行補償決定拒不搬遷的，則有關(guān)部門可以申請人民法院進(jìn)行強制拆遷。第二，程序條件。市、縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行的另一個前提條件是被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或行政訴訟。因此，申請強制拆遷應(yīng)當(dāng)在被征收人可以申請復(fù)議或行政訴訟的期限屆滿后。

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