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租賃協(xié)議的無效情況應(yīng)該如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-04 21:18:59 381 人看過

一、租賃協(xié)議的無效情況應(yīng)該如何處理

租賃協(xié)議的無效情況應(yīng)該如下處理：

1．合同部分無效不影響其他部分效力的，合同其他部分仍然有效，應(yīng)當繼續(xù)履行；

2．行為人因租賃合同無效獲得的財產(chǎn)要返還，不能返還的要折價進行賠償；

3．給他人造成損失的，應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。

二、租賃合同最長期限不得超過多少年

租賃合同最長期限不得超過二十年，租賃期限屆滿承租人應(yīng)當及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權(quán)；如需續(xù)租可以與房東協(xié)商，重新簽訂房屋租賃協(xié)議。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

三、租房糾紛需要什么證據(jù)

1．證明當事人主體適格的證據(jù)

即當事人為自然人的，應(yīng)提交身份證或戶口本等身份證明；當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照。

2．證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

如房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同。

3．證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

如交付定金、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

注意，當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應(yīng)提交詳細的計算清單。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百三十三條　租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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