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房屋延期交付是否提前備案

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 15:18:49 420 人看過

如若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無端無故地延長了商品房的交付日期，身為購房者的您應(yīng)該及時采取措施，向該公司發(fā)出書面形式的催告通知。在寄發(fā)催告信后，如果在合理期間內(nèi)問題仍然未能獲得圓滿解決，那么您便有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，提出解除購房合同的請求。此外，根據(jù)購房合同中的具體條款，您還擁有選擇權(quán)，可以要求對方支付相應(yīng)的違約金或者承擔損害賠償責任。然而，值得注意的是，當合同中同時規(guī)定了違約金和損害賠償金時，您不能同時采用這兩種方式進行索賠，而是應(yīng)當選擇其中金額較大的那一項予以執(zhí)行。

《民法典》第五百六十三條合同的法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

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開發(fā)商拖延交付房屋，購房者需提前支付房款，是否能完成網(wǎng)簽手續(xù)？

開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽，在有些情況下，開發(fā)商會被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況一般的＇網(wǎng)簽＇程序是交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款－－由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同－－雙方當事人簽字（蓋章）－－在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約開發(fā)商拖延交房可以退房嗎開發(fā)商遲延交房可以退房，但應(yīng)經(jīng)催告三個月且仍未履行。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金等進行相應(yīng)損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準

2023-07-05

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繼續(xù)履行
提前交付房屋的開發(fā)商是誰？

開發(fā)商一般不會提前交房，但如果達到合同的約定的交房條件，開發(fā)商也會提前交房的。當商品房已經(jīng)竣工，并且達到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進行交接的時候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術(shù)報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測報告和《物業(yè)管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。交房時是否可以向開發(fā)商要求支付違約金延期交房的，業(yè)主的救濟有：一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人

2023-07-10

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延遲交付房屋是否構(gòu)成違約？

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2024-07-31

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商品房延期交付是否可以延期交尾款

商品房延期交付一般不可以延期交尾款，雙方另有約定的除外。商品房延期交付經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。一、開發(fā)商逾期交房需要怎么維權(quán)一、購房人可以行使合同解除權(quán)。當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限；則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。二、購房者要求支付違約金或者賠償損失。出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、開發(fā)商延期交房處理是怎樣的開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人應(yīng)當催告，經(jīng)催

2023-03-30

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不可抗力
房屋能否糾正遲延交付

遲延交付房屋維權(quán)如下：買受人可以送達催告通知書，要求出賣人盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，買受人可以解除合同并要求出賣人退還已付房款及利息，承擔相應(yīng)的違約責任。房屋租賃到期能否延期？出租房屋屆滿到期的，經(jīng)雙方達成合意可以進行延期。房屋出租到期承租人要求續(xù)租的可以與出租人協(xié)商續(xù)期，重新簽訂續(xù)房合同；雙方未辦理延期手續(xù)承租人繼續(xù)使用租賃物出租人沒有提出異議的原租賃合同繼續(xù)有效，但應(yīng)視為不定期租賃?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆

2023-08-10

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法律綜合知識
房屋租金延期支付是否違約

延期支付房屋租金的屬于違約。租戶交付房租超過繳納期限，房東有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當于租金數(shù)額及違約金數(shù)額，同時可以通過法律手段追究承租人的違約責任并有權(quán)收回房屋。房屋租金延期支付是否違約的法律依據(jù)《民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當按照約定的期限向保管人支付保管費。\n　　當事人對支付期限沒有約定或者約定不明確

2022-06-25

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2023-07-06

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提前十天告知延期交房，是否構(gòu)成違約

當房屋交付逾期時，該行為將被視為構(gòu)成了重要的合同違約事件，因此，甲方應(yīng)向乙方支付與合同中約定的違約金金額相等的款項以進行適當?shù)慕?jīng)濟補償。如果在待解決的房產(chǎn)銷售或租賃合約中有明確規(guī)定此類情況的處理方式和支付標準，則應(yīng)根據(jù)合同中的具體條文履行相應(yīng)的違約責任并支付對應(yīng)的違約金。而在未能找到明確規(guī)定的情況下，就需要根據(jù)實際導(dǎo)致的損失進行合理的賠償?！睹穹ǖ洹樊斒氯藨?yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金的計算方法。

2024-07-29

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撤銷房產(chǎn)銷售合同辦理備案手續(xù)的法定原則是：如存在因重大誤解導(dǎo)致簽訂合同，或一方向另一方采用欺詐手段，致使對方在違背其真實意愿的前提下簽訂協(xié)議等法律允許的可撤銷情形。在此基礎(chǔ)上《中華人民共和國民法典》第一百四十七條嚴格表明，基于對相關(guān)事實出現(xiàn)重大誤解而產(chǎn)生的民事法律行為，行為當事人有權(quán)利向人民法院或仲裁機關(guān)提出申請，請求對此類合同進行撤銷審查。同樣地，第一百四十八條明確指出，若一方以欺詐方法強迫對方在不知情的前提下做出的民事法律行為，那么受到欺騙的一方將有權(quán)利向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請，請求予以撤銷該行為。最后，根據(jù)第一百五十條規(guī)定，如果一方或第三人采用恐嚇手段，使得對方在違背自身真實意愿的情況下達成的民事法律行為，則受到威脅的一方也有權(quán)向人民法院或仲裁機構(gòu)提起申訴，要求對此類行為進行撤銷審理?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤

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一、處理房屋延期交付問題的合法方案處理房屋延期交付問題的合法方案：購房者應(yīng)當履行催告義務(wù)，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月內(nèi)仍未交房且不能給出正當理由的購房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。二、交房延期違約金怎么算交房延期違約金計算如下：1．合同中對違約金有作出具體約定的，則按照合同約定來；2．合同中沒有作出明確約定的，則按照中國人民銀行規(guī)

2023-08-30

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一、房屋交付延遲能否要求退房開發(fā)商延期交房，購房人可以催促交房。經(jīng)過催告后三個月仍未交房的，購房人可以要求解除合同，也就是退房，開發(fā)商賠償損失。這里的“延期交房”，是指開發(fā)商沒有按照合同約定的日期將房屋交付給購房人。二、交房時需要交哪些費用交房時需要交以下費用：1．按建筑工程每平方米造價的5％至8％交納公共維修基金；2．按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積交納物業(yè)費；3．誤差正負3％多退少補的房屋面積差價；4．部分城市冬季交房需要交納供暖費等。《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整；《物業(yè)管理條例》第四十一條：業(yè)

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