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商品房合同糾紛案例：2012年11月份，王先生花94萬(wàn)余元買了一套房子，開發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開發(fā)商沒有按時(shí)交房，簽購(gòu)房合同的時(shí)候，雙方約定開發(fā)商交房逾期超過60日，王先生有權(quán)解除合同。王先生沒急著解除合同，他認(rèn)為開發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒去收房，后與開發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開發(fā)商告至法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并判令開發(fā)商退還其購(gòu)房款94萬(wàn)余元和逾期交付商品房的違約金28萬(wàn)余元。法院判決結(jié)果：解除權(quán)最長(zhǎng)期限為一年法院認(rèn)為，雙方簽訂的購(gòu)房合同合法有效，開發(fā)商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過60日(即2013年6月30日)起行使合同解除權(quán)。但合同解除權(quán)的行使是有一定期限限制的。我國(guó)《最高人民法院》對(duì)商品房銷售合同解除權(quán)的期限作出了限制：法律沒

如若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無端無故地延長(zhǎng)了商品房的交付日期，身為購(gòu)房者的您應(yīng)該及時(shí)采取措施，向該公司發(fā)出書面形式的催告通知。在寄發(fā)催告信后，如果在合理期間內(nèi)問題仍然未能獲得圓滿解決，那么您便有權(quán)利依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，提出解除購(gòu)房合同的請(qǐng)求。此外，根據(jù)購(gòu)房合同中的具體條款，您還擁有選擇權(quán)，可以要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金或者承擔(dān)損害賠償責(zé)任。然而，值得注意的是，當(dāng)合同中同時(shí)規(guī)定了違約金和損害賠償金時(shí)，您不能同時(shí)采用這兩種方式進(jìn)行索賠，而是應(yīng)當(dāng)選擇其中金額較大的那一項(xiàng)予以執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l合同的法定解除有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律

一、開發(fā)商房屋延期交付流程開發(fā)商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以選擇要求開發(fā)商支付違約金，或者退房，并要求賠償損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、開發(fā)商延期交房是否可以起訴可以。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1.開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件;2.開發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的;3.購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個(gè)月還沒交房的，那么購(gòu)房者即可

購(gòu)房者在特定情況下是可以拒絕收房的。有以下情形的，購(gòu)房者可以拒絕收房：1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過三個(gè)月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。裝修質(zhì)量不滿意，可以拒絕收房嗎裝修質(zhì)量不滿意，可以拒絕收房。但如果合同沒有約定，購(gòu)房者就不能以裝修質(zhì)量不符合要求等理由拒絕收房，但可以要求開發(fā)商予以維修并賠償損失?？梢跃芙^收房的法定情形有：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。2、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)

能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，交了首付未簽正式合同可以退款，但是需要有收據(jù)，只能協(xié)商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)，不構(gòu)成違約，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。房子交了首付沒簽合同可以退嗎房子交了首付沒簽合同可以退。退房方式如下：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款；2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。一、合同違約起訴流程如下：1、原告起訴；2、法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告；3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀不影響審理；4、決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；5、法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述，告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料，宣

作為購(gòu)房者不能夠隨意的要求退房退款。購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。買受人因不可抗力或開發(fā)商嚴(yán)重違約而要求解除買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但是，如果購(gòu)房人沒有合法或約定的解約權(quán)，此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。交了首付款開發(fā)商不簽合同怎么處理如果開發(fā)商在支付首付后不簽訂合同，可以要求開發(fā)商簽訂合同。不簽合同，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果在支付首付前支付定金，對(duì)方不履行簽訂合同的義務(wù)，可以要求退還首付，同時(shí)雙倍返還定金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人約定在未來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書，構(gòu)成預(yù)約合同。一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，另一方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方

在簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購(gòu)房人則要小心一點(diǎn)，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購(gòu)房首付款，所購(gòu)的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購(gòu)房合同了，不會(huì)只拿收據(jù)不簽購(gòu)房合同的，如果不簽訂購(gòu)房合同的話最好是主動(dòng)要求開發(fā)商簽訂合同。首付款開發(fā)商只有收據(jù)怎么辦首付開發(fā)商只處理收據(jù)如下：1、在房地產(chǎn)銷售中，開發(fā)商不開具首付發(fā)票的主要目的是避稅或推遲納稅日期，將這部分稅款投資于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。后期也會(huì)給買家開。2、如果購(gòu)房者選擇銀行按揭貸款購(gòu)房，開發(fā)商只有在銀行貸款成功放入開發(fā)商監(jiān)管賬戶后，才能開具房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票。在銀行貸款沒有貸款之前，它不能打開。3、開發(fā)商開具房地產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，相當(dāng)于當(dāng)月出售房屋，當(dāng)月需要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。如果開發(fā)商暫時(shí)不開業(yè)或以后統(tǒng)一開業(yè)，將有效節(jié)省部分稅款，資金鏈不會(huì)因?yàn)榧{稅而變得緊張。對(duì)購(gòu)房者而言，要及時(shí)督促開發(fā)商開具發(fā)票

貸款買房房貸下來后，開發(fā)商必須給全額發(fā)票。不管是按揭購(gòu)房還是一次性付款，開發(fā)商都要給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。有的按揭購(gòu)房的消費(fèi)者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發(fā)票，其實(shí)不是這樣的，購(gòu)房者采用按揭購(gòu)房，是銀行已經(jīng)把其他的貸款支付給了開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該給購(gòu)房者出具“不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票。在付完首付款之后，開發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者開一個(gè)首付款收據(jù)，等購(gòu)房者從銀行辦理完購(gòu)房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購(gòu)房者開一個(gè)全款發(fā)票。支招：房貸新政買家水緊開發(fā)商墊錢幫你最近樓市出現(xiàn)很多新促銷措施買家選擇時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮其中的便利與風(fēng)險(xiǎn)二套房首付五成、利率上浮10％以及停止向第三套以上房屋提供貸款等一系列房貸新政，令原本紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速冷卻下來。然而在經(jīng)歷過2007年的“927”新政后，開發(fā)商們?cè)趹?yīng)對(duì)信貸收緊之策上有了更多的招式，手段也更靈活，例如為買家墊首付、返租及打折優(yōu)惠……記者采訪了多家樓盤，并為買家分析各種促

一、購(gòu)房者遭遇商品房延遲交付是否能夠解約除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。二、開發(fā)商在交付房屋時(shí)應(yīng)提供哪些必要文件開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)提供的文件有：商品房房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單；住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說明書；物業(yè)管理方案；商品房房屋交接書等。根據(jù)住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。三、房屋交付糾紛的訴訟時(shí)效房屋交付糾紛的訴訟時(shí)效是三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受

交了首付沒有網(wǎng)簽可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果開發(fā)商構(gòu)成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或有其他嚴(yán)重質(zhì)量問題；2、實(shí)際面積與合同面積誤差比超過3％；3、遲延交房，經(jīng)催告后3個(gè)月仍不交房；4、出賣人導(dǎo)致超過約定或法定的辦理所有權(quán)登記期限1年仍不能登記。如果是因?yàn)橘I方自己的原因想要退房，則需要賠償因?yàn)橥朔拷o對(duì)方帶來的損失。首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于這個(gè)額度，余下的從銀行貸款。按揭買的房子能退房嗎可以的。抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。以按揭貸款購(gòu)買房屋時(shí)，一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行。解除售房合同勢(shì)必牽涉到保險(xiǎn)問題，由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、借貸關(guān)系之外的又一獨(dú)立法律關(guān)

開發(fā)商遲遲不能交房，業(yè)主可以要求退房而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。交了首付開發(fā)商遲遲不辦按揭1、開發(fā)商的原因。大家在購(gòu)買新房的時(shí)候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等，也會(huì)使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰(shuí)希望客戶的貸款辦理不下來。2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。3、購(gòu)房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件款人

經(jīng)貸款人同意，購(gòu)房者可以提前歸還按揭款。購(gòu)房者需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款，并在銀行約定的時(shí)間攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。一、銀行房貸提前還款需要違約金嗎目前大多數(shù)銀行對(duì)于提前還房貸是不收取違約金的，但是具體要看簽訂的貸款合同中有關(guān)提前還貸的約定。每個(gè)銀行對(duì)于提前還貸的流程是不同的，一般都是要提前預(yù)約，并填寫個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表。一些銀行在辦理提前還貸時(shí)還需要銀行的相關(guān)部門進(jìn)行審批，審批合格后借款人才可以還款。二、貸款買房可以提前還嗎一般來說，在貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求按揭還款要滿一年才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。提前還款的方式有兩種：一是全部提前還清，二是在到期日尚未到時(shí)部分提前償付。1、全部提前還清如果所有的債務(wù)都提前償還，那就不是什么麻煩的事情了。此時(shí)，你可以拿著有關(guān)資料去房產(chǎn)管理局申請(qǐng)取消按揭，你就可以得到房子的全部所有權(quán)。2、在到期日尚

一、購(gòu)房者的貸款，銀行與開發(fā)商如何支付1．全額支付是指買賣雙方訂立合同之后，買方需要在合約所規(guī)定的期限里（通常為一個(gè)月左右）將總購(gòu)房費(fèi)用中的95％款項(xiàng)一次性支付完畢，剩余的5％款項(xiàng)則在房屋交付使用之時(shí)進(jìn)行支付。這種全額支付的方式操作流程較為簡(jiǎn)單便捷，有助于實(shí)現(xiàn)較高的房?jī)r(jià)折扣率，然而與此同時(shí)，這也意味著購(gòu)買者需要預(yù)先準(zhǔn)備巨額資金。2．分期支付是另一種常見的支付方式，通常情況下，買賣雙方會(huì)在支付首期購(gòu)房費(fèi)用之后，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展逐步對(duì)其余尾款進(jìn)行分期支付，直到房屋交付并徹底結(jié)算為止。在此過程中，既有完全無利息的付款式分期付款方式，也存在低利率分期付款等多種選擇方案。雖然分期支付能夠有效緩解購(gòu)買者在資金方面的壓力以及資金運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)，但是其操作程序相對(duì)復(fù)雜繁瑣，同時(shí)也無法享受到額外的優(yōu)惠政策。3．銀行抵押信貸付款是最常用的貸款形式之一，該方式允許購(gòu)買者以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，然后在

購(gòu)房毀約了就需要付中介費(fèi)。只要是簽了正式的買賣合同，就要付中介費(fèi)的，這個(gè)合同上肯定是有體現(xiàn)的。但是如果是因?yàn)榉繓|不賣了，那屬于房東違約，中介費(fèi)應(yīng)有房東承擔(dān)，而且房東還應(yīng)賠償給買方雙倍的定金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。樓市新政導(dǎo)致購(gòu)房毀約糾紛驟增隨著樓市新政的出臺(tái)，各地樓市的交易量也降至冰點(diǎn)，與此同時(shí)，因新政引發(fā)的各種購(gòu)房合同毀約糾紛也迅速增加。記者在采訪中了解到，盡管目前還未出現(xiàn)相關(guān)的司法判例，但已經(jīng)有大量購(gòu)房者向律師進(jìn)行咨詢，準(zhǔn)備通過法律手段解決糾紛，專家呼吁司法部門應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)的司法解釋或指導(dǎo)意見，規(guī)范此類案件的審理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。