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房產(chǎn)證抵押貸款有哪些辦理流程？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-06 05:22:53 192 人看過

（1）借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，

提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

（4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)證抵押貸款的類別

房產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：

（1）房產(chǎn)證抵押貸款－漸進(jìn)式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。

（2）房產(chǎn)證抵押貸款－遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。

（3）房產(chǎn)證抵押貸款－定息抵押貸款。這是指金融機構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時，在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。

（4）房產(chǎn)證抵押貸款－重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。

（5）房產(chǎn)抵押貸款－此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調(diào)整利率抵押貸款等形式。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件

（1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

（3）銀行規(guī)定的其它條件。

房產(chǎn)證抵押貸款的申請材料

1）身份證明

2）戶口本

3）婚姻證明

4）收入證明

5）抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告

6）貸款用途證明

7）銀行規(guī)定的其它資料

房產(chǎn)證抵押貸款的成數(shù)、年限及利率

貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60％；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

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第一步提交所需證件：（一）房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；（二）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）；（三）收入證明（需蓋公章）。第二步看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。第三步在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。第四步抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。一、對于買房貸款需要抵押嗎買房貸款是否需要抵押應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況而定，如果是通過按揭的方式購房的，是需要提供擔(dān)保抵押服務(wù)的。個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，借款

2023-03-17

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房產(chǎn)抵押貸款有哪些條件，不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋有哪些

房產(chǎn)抵押貸款條件有哪些今天來講一下房屋抵押銀行貸款條件，也就是房產(chǎn)抵押貸款條件，房產(chǎn)條件。希望通過房屋抵押銀行貸款條件，也就是房產(chǎn)抵押貸款條件，房產(chǎn)條件的文章可以幫到大家。房產(chǎn)抵押貸款條件要求：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款房屋不論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產(chǎn)抵押貸款的特別多，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用做抵押的。在實際操作中，并不是所有房產(chǎn)都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經(jīng)濟適用房外，還有3類房產(chǎn)是不能夠辦理

2023-11-28

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抵押貸款有哪些優(yōu)勢，抵押貸款的流程

一、抵押貸款有哪些優(yōu)勢抵押貸款的優(yōu)勢有：1.利息低，現(xiàn)如今大多數(shù)銀行的抵押貸產(chǎn)品一抵年利率在3.85%～5.8%左右，如果通過惠盈金服向銀行申請，可以為大家爭取到3.84%的年利率。2.額度高，例如房產(chǎn)抵押貸款，貸額額度一般為所抵押房產(chǎn)估值的7成，如果是通過惠盈金服向銀行申請，最高可以為大家爭取到房產(chǎn)估值9成的額度。3.年限長，最長可以做到30年的期限。4.貸款通過率高，因為有抵押物進(jìn)行抵押，銀行或者金融機構(gòu)的放款風(fēng)險更小，只要借款人有良好的信用與還款能力，一般情況下申請房產(chǎn)抵押貸款都較容易通過。5.還款方式靈活，不僅有常見的等額本息與等額本金兩種還款方式，借款人還可以選擇一次性還本付息、先息后本等還款方式。二、抵押貸款的流程抵押貸款的流程有：1.首先了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類，相應(yīng)利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款。2.向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否

2023-04-25

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辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序是什么，房產(chǎn)抵押貸款的資料要哪些？

一、辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序是什么辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序有：1.簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。2.提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查。3.評估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。二、房產(chǎn)抵押貸款的資料要哪些房產(chǎn)抵押貸款的資料有：1.主合同及抵押合同;2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;3.抵押登記申請書;4.《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5.以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;6.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文

2023-04-30

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婚前房產(chǎn)能否辦理抵押貸款，有哪些房子是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的

房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1．如果出售時房產(chǎn)證上只有男方的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。2．如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。以下婚前也可以做財產(chǎn)公證，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的；婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的；公證為共同財產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個房產(chǎn)的比例，可以各占50％，也可以根據(jù)出資比例確定。辦理婚前財產(chǎn)公證的程序，辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財產(chǎn)

2023-12-05

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房地產(chǎn)抵押貸款流程有哪些?有什么條件

一、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。二、貸款人需提交的材料(一）現(xiàn)房抵押。(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)。(2)房屋所有權(quán)證。(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件）。(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。(5)銀行借款合同。(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。（二）期房抵押(1)購房預(yù)售合同。(2)與銀行簽訂購房借款合同。(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗原件)。(4

2023-03-03

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什么是房產(chǎn)證抵押貸款，房屋抵押貸款條件有哪些

過日子難免會遇到資金短缺，為此很多人會想到貸款解決，信用貸款難，因此一般會選擇抵押貸款，房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來作抵押的一種。但對貸款利率了解的人知之甚少！什么是房產(chǎn)證抵押貸款呢？購房者用房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或者一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房屋抵押貸款條件有哪些？房屋的貸款年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國內(nèi)首家外商獨資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)＊＊世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企

2023-12-08

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一、貸款買房的房產(chǎn)證多久才能拿到1、如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15－20個工作日就能拿到。2、通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。3、現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。4、有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。5、有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。二、貸款買房房產(chǎn)證辦理流程1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成

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哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款抵押貸款辦理條件是什么

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2023-02-04

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房產(chǎn)證抵押需要本人辦理，房產(chǎn)證抵押不是本人無法辦理抵押登記，房產(chǎn)證抵押流程是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致抵押的意思表示，簽訂抵押合同之后攜帶相關(guān)材料去房管局辦理抵押手續(xù)。一、房產(chǎn)證抵押需要本人辦理嗎房產(chǎn)證抵押需要本人辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房產(chǎn)證進(jìn)行抵押是房屋所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。二、房產(chǎn)證抵押流程房產(chǎn)證抵押流程：1.雙方就房屋的抵押意思表示一致；2.雙方簽訂抵押合同；3.攜帶身份證和抵押合同向房管局辦理抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十七條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一

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抵押貸款
銀行抵押貸款流程與辦理資料有哪些

銀行抵押貸款流程借款人向經(jīng)辦行提出貸款申請，并提交相關(guān)材料;經(jīng)辦行進(jìn)行貸款審批;貸款通過審批后，借貸雙方簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù);銀行發(fā)放貸款;借款人按時足額還款;貸款結(jié)清后，借款人攜帶相關(guān)材料辦理撤銷抵押登記手續(xù)。銀行抵押貸款資料如果經(jīng)營主體為個人，則還需提供以下材料：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證;借款人收入證明及借款人近半年的銀行流水;借款人及配偶征信報告。如果經(jīng)營主體為企業(yè)，則還需提供以下材料：公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國地稅務(wù)登記證、公司章程、驗資報告及財務(wù)報表(均需加蓋公章);企業(yè)近三個月對公流水或其他可證明收入來源的資料;近三個月經(jīng)營場所電話費或水電費繳費清單，或者其他可以輔助證明經(jīng)營狀況的資料;公司經(jīng)營地租賃合同加蓋公章。

2023-05-08

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