婚前購房婚后共同還債離婚房屋該屬誰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 10:02:40
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“結(jié)婚前付購房款，結(jié)婚后還房屋借款，這套房子到底屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？”近日，廣元市利州區(qū)法院成功調(diào)解一起離婚案件，解決了該案中房屋歸屬的爭議問題。
小芳與小志經(jīng)人介紹相識戀愛。由于兩人感情逐漸加深，2006年10月，小志將自己所有的位于廣元市老城的一套房屋變賣16萬元，并在利州區(qū)東壩購買了一套三室兩廳的房屋，價值26萬元，約定首付15萬元，12月20日支付余款11萬元。在規(guī)定期限內(nèi)，小志借錢將余款付清。2006年12月27日，沉浸在甜蜜愛情中的小芳和小志步入婚姻的殿堂?；楹螅瑑扇伺ぷ?，共同還清了11萬元的房屋借款。2007年7月23日，該房產(chǎn)登記在了小志的名下。后來，夫妻兩人常為家庭瑣事發(fā)生爭。，2010年3月22日，小芳到利州法院起訴要求與小志離婚，對廣元市利州區(qū)東壩的房屋要求作為夫妻共同財產(chǎn)各分一半。
受理該案后，承辦法官多次組織小芳和小志進行調(diào)解。小志認為房子是自己婚前所購，妻子無權(quán)平分；小芳認為，房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的法定憑證，既然房產(chǎn)證是在結(jié)婚后才領(lǐng)到，而且雙方一直共同還款，就應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。因此，兩人爭吵不斷，互不相讓。承辦法官耐心的向當事人講解相關(guān)的法律知識，兩人的態(tài)度有所緩和。
最終，在法官的調(diào)解下，小芳與小志自愿達成了調(diào)解協(xié)議：房屋歸小志所有，由小志按市場價值補償小芳共同還款所占全部購房款的比例共計15萬元。
法官釋疑：系爭房屋是小志婚前以自己的名義簽訂購房合同，并以個人財產(chǎn)支付了房款，可以作為他擁有該房產(chǎn)的證明，房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權(quán)的標志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房屋依舊是他的婚前個人財產(chǎn)。小芳婚后參與還款的行為只是在償還債務(wù)，應(yīng)視為幫助行為，與房屋產(chǎn)權(quán)分屬物權(quán)和債權(quán)兩個不同的法律關(guān)系，不能改變房產(chǎn)作為小志婚前個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但由于償還債務(wù)這部分財產(chǎn)已包含在房屋實際價值中，且產(chǎn)生了增值，故應(yīng)考慮離婚時房屋的市場價值及共同還款所占全部購房款的比例等因素，由小志對小芳予以補償。
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一、婚前買房貸款共同還款房子屬于誰1、婚前買房貸款共同還貸，婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財產(chǎn)。婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，以及婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果登記在一人名下，不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。二、婚前貸款買房是否算個人財產(chǎn)婚前付首付貸款買房并登記在自己名下的，一般是屬于個人財產(chǎn)的。房子有貸款離婚分割時首先由當事人之間自主協(xié)商，協(xié)商不成的，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，尚未歸還貸款為產(chǎn)權(quán)登記2023-06-1492人看過
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夫妻共同負債購買房屋，離婚后該房屋是否屬于首套房？青海在線咨詢 2024-11-27在夫妻共同償還貸款后,如果離婚想要購買房產(chǎn),仍然符合首套房的定義,但需要根據(jù)具體情況來判斷。如果離婚后家庭成員(包括借款人和其婚姻關(guān)系中的伴侶以及未成年子女)在實際生活中沒有擁有任何形式的房屋所有權(quán),那么基于此購買房產(chǎn)可以被視為首次購房。 -
離婚后購房，再婚后該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？安徽在線咨詢 2024-11-22在離婚后購買房產(chǎn)并隨后重續(xù)婚姻關(guān)系期間,該房產(chǎn)應(yīng)被視為原配偶一方的婚前個人財產(chǎn),不屬于夫妻雙方共有的財產(chǎn)范疇。但雙方可以另有明確約定。以下五類財產(chǎn)可被理解為原配偶一方的個人財產(chǎn): 1. 對方在婚前擁有所有權(quán)的財產(chǎn); 2. 對方因遭受人身傷害而獲得的賠償或補償款項; 3. 遺囑或贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn); 4. 一方專用的生活用品; 5. 其他符合法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由某一方獨占的財產(chǎn)。 特別提醒 -
婚前買房, 婚后一起還房貸, 離婚后房子歸誰, 如何分割婚前購買房屋四川在線咨詢 2022-03-08婚前簽訂購房合同（購房人為一人）、一人付首付、取得產(chǎn)權(quán)證（記裁于一人名下），婚后以共同財產(chǎn)共同還貸，共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)予分割。但產(chǎn)權(quán)為婚前個人財產(chǎn)，不能分割，且另一方不享有增殖部分的差額收益。你所述的：“婚后還貸仍由一方負擔，有還款證明。”的辯解是蒼白無力的，因為我國的婚姻財產(chǎn)制度在雙方未約定婚內(nèi)財產(chǎn)分配權(quán)的情況下一方的工資、獎金等勞動收入、投資收益等均視為夫妻共同財產(chǎn)，因此需要 -
婚前房屋是男方的婚后共同買的屬于誰澳門在線咨詢 2023-12-03婚前是男方的房子，婚后賣掉再買是否屬于夫妻共同財產(chǎn)視情況而定。 1.夫妻婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買該房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產(chǎn)。 2.夫妻婚后一方用自己的個人財產(chǎn)買該房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財產(chǎn)。 3.夫妻婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買該房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)。 但是，男方賣掉婚前房產(chǎn)所得價款屬于男方的個人財產(chǎn)。 -
婚前一方父母購買的房屋婚后還屬于誰的云南在線咨詢 2021-11-06如果婚前一方父母購買的房屋以出資人子女的名義，房屋將被視為婚前夫妻的個人財產(chǎn)。一方父母支付了房屋的首付款。如果房屋以出資人子女的名義由夫妻雙方償還，離婚時房屋一般由登記人判決，剩余貸款由其繼續(xù)支付。離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟解除婚姻關(guān)系，終止權(quán)利義務(wù)的法律行為。
