租房合同提前終止是否要支付違約金
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-02 18:02:47
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租房合同提前終止協(xié)議是否要支付違約金要看合同內(nèi)是否有約定，若無約定則根據(jù)合同雙方當(dāng)事人協(xié)議確定。根據(jù)我國《民法典》（2021年1月1日生效）規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
租房合同提前終止怎么處理
1、按照合同中約定的違約金進(jìn)行賠償。在租房子的時(shí)候提前解除租房合同的，合同中有約定違約金額的，則按合同中規(guī)定的金額來進(jìn)行賠償。
2、合同中沒有規(guī)定，提前解除租房合同的。如果租房合同中對于提前解除租房合同，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
3、依據(jù)租房合同約定來確定，如果合同沒有約定，只要在合理期限提前通知房東即可，不損害房東權(quán)益即可。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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合同終止一、租賃合同能否約定提前支付租金在租賃合同中，出租人和承租人可以協(xié)商約定租金的支付方式以及支付時(shí)間，達(dá)成一致即可。二、租賃合同的特征（一）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。（二）租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。（三）租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。三、承租人義務(wù)（一）支付租金。（二）按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合2023-05-03172人看過 -
只要員工終止合同，他是否應(yīng)支付違約金？1?！秳趧?dòng)合同法實(shí)施條例》第二十六條第二款規(guī)定，有下列情形之一的，用人單位在約定的服務(wù)期限內(nèi)與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的規(guī)定向用人單位支付違約金：（一）勞動(dòng)者嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度；（二）勞動(dòng)者嚴(yán)重玩忽職守，徇私舞弊，對用人單位造成重大損害的；（3）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，嚴(yán)重影響本單位完成工作任務(wù)的，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（4）用人單位以欺詐、脅迫或者乘人之危等手段，違背真實(shí)意思訂立或者變更勞動(dòng)合同的（5）勞動(dòng)者依法追究刑事責(zé)任。上述支付違約金的情形只能存在于約定服務(wù)期的勞動(dòng)合同中，但在只有勞動(dòng)合同期限的普通合同中，即使存在上述情形，也不能要求勞動(dòng)者支付違約金。那么，在這種情況下，是否有關(guān)于服務(wù)期的協(xié)議中國《勞動(dòng)合同法》第22條規(guī)定，如果用人單位為勞動(dòng)者提供特殊培訓(xùn)費(fèi)用并為其提供專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，則可以與勞2023-05-07217人看過 -
一、租客能否不支付提前退房違約金（一）能否提前退房?按照《民法典》的一般原則，當(dāng)事人在簽訂合同以后，應(yīng)當(dāng)合格地履行合同。所以《民法典》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但任何事情都不是絕對的，所以《民法典》只是規(guī)定不能擅自解除合同，而不是說絕對不能解除合同。這是因?yàn)?，現(xiàn)實(shí)中可能會(huì)發(fā)生各種難以預(yù)測的事情，導(dǎo)致合同根本無法履行，如果這個(gè)時(shí)候還要固執(zhí)地堅(jiān)持合同不能解除，不僅是不合理的，也是無效率的。但是，當(dāng)事人也不能說隨便解除合同。所以，《民法典》對合同的解除條件做出了明確規(guī)定，具體來說就是：第一，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第二，不管當(dāng)事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2、在2023-05-03390人看過 -
一、勞動(dòng)合同未到期前終止合同的違約金要支付嗎1、勞動(dòng)合同未到期的情況下，勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同的，只要?jiǎng)趧?dòng)者未與用人單位簽訂專項(xiàng)技能培訓(xùn)，未享受用人單位安排的專項(xiàng)技能培訓(xùn)的，就不需要向用人單位支付違約金。2、對負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。4、法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第二十三條【保密義務(wù)和競業(yè)限制】用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。二、合2023-06-13378人看過
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單位在合同期限內(nèi)解除勞動(dòng)合同，那么要支付勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，至于年假，勞動(dòng)者沒有休假的，那么單位要按規(guī)定支付年假補(bǔ)償。法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。這就是年假補(bǔ)償合同終止的相關(guān)規(guī)定。1、合同到期，如果用人單位不續(xù)簽的，要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。用人單位未安排休的年假，可以主張三倍工資的。2、法律依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，2023-06-01446人看過 -
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法律綜合知識(shí)當(dāng)簽訂完租賃協(xié)議之后，若因房東方面的原因而提前解除合同，在租客確保無任何物理性破壞或損毀公寓設(shè)施的前提之下，房東應(yīng)將所有的押金如數(shù)歸還給承租人；然而，若租客有不當(dāng)行為導(dǎo)致公寓受損，此時(shí)房東可扣除部分甚至全部押金作為懲罰。反之，若因租客自身原因而提請退出合同，這無疑是違反雙方達(dá)成的合約條款，此時(shí)房東可視情節(jié)輕重決定是否扣除部分乃至全額押金以作違約補(bǔ)償；但是，如果所扣除的押金數(shù)額大于違約金的標(biāo)準(zhǔn)，房東理應(yīng)將多出違約金部分的押金予以返還給租客?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)2024-08-13230人看過 -
定金，在法律上講就是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種保證合同。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式就行約定。具體到房屋租賃中，租房子時(shí)先交的定金，是租賃雙方為擔(dān)保租房交易的履行，由租客交付給出房東的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。交定金的目的是為了保障租賃合同的訂立或履行。如果定金交付后，租客發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還。而如果房東發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式，只要雙方自愿，是完全合理合法的。但定金的金額不得過高，法律規(guī)定不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則就是不合理的。另外，在支付定金時(shí)，最好采用書面形式載明。實(shí)在沒有簽署書面協(xié)議，也務(wù)必要保留必要的支付憑證。租房后交的定金能抵房租《民法典》（2021．1．1生效）第五百八十七2023-07-07416人看過
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1、可以要求甲方開具房屋出租發(fā)票，稅金在合同中未約定，應(yīng)由出租方(甲方)承擔(dān)。乙方若要終止合同且不想承擔(dān)違約金，只能拖欠房租，因房租支付期限沒有明確約定，待甲方與你協(xié)議終止合同，免除違約金。但甲方若走訴訟，違約金基本免不了的。2、房屋租賃合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下權(quán)利：可以不同意解除合同，要求繼續(xù)履行。不要求繼續(xù)履行的，可以要求退還剩余租賃期間的費(fèi)用。還可以要求賠償損失，損失包括：店鋪裝修費(fèi)用剩余租期的攤銷額;貨物及預(yù)期收益的損失;以及其他可確定的損失等。在現(xiàn)實(shí)情況中簽訂合同時(shí)大部分人都是些想著合同能夠順利的進(jìn)行下去的，但是總會(huì)有一些突然情況的，如果突然情況的發(fā)生雙方最好還是以協(xié)商的方式來解決，因?yàn)檫`約金的支付也是可以雙方協(xié)商解決的，若要到法律來解決的地步不管對哪一方都會(huì)造成很多不必要的解釋。一、出租人提前解除租賃賠償損失的認(rèn)定是怎樣的出租人提前解除租賃賠償損失的認(rèn)定是由出2023-03-06484人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房貸提前還款需支付違約金是否合理房貸提前還款需支付違約金是合理的，提前還房貸在通常情況下是要支付一定違約金的。但如果借貸雙方另有約定，或提前還款不損害提供貸款一方合法權(quán)利的除外。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是其無法證明提前履行會(huì)損害其合法權(quán)益的除外。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十條債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。二、房貸糾紛訴訟作出判決的時(shí)間是多久如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百五2023-06-18162人看過 -
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租房合同沒到期房東要違約金嗎？房子未到期退租的，房東是可以要違約金的。違約金由雙方協(xié)商確定，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。疫情期間租房合同沒到期不想租了該怎么辦疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有：1、承租人可以與出租人進(jìn)行協(xié)商，提前解除租賃合同；2、疫情導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以通知或者請求法院解除租賃合同；3、法律規(guī)定的其他解除租賃的方式等。如果房東沒有違約，那么解除合同需要按合同支付賠償金，也可以雙方協(xié)商賠償金額。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的2023-07-03255人看過
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違約金合同的終止條件不需要違約金。一、租房未到期要求退房如何處理租房未到期要求退房需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，要是因?yàn)槌鲎馊诉`約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。二、簽了培訓(xùn)協(xié)議沒有簽違約金賠償怎么辦簽了培訓(xùn)協(xié)議一天也沒參加，不需要賠錢。培訓(xùn)協(xié)議是指用人單位與勞動(dòng)者之間就用人單位出資為勞動(dòng)者提供培訓(xùn)條件或者提供培訓(xùn)機(jī)會(huì)，而勞動(dòng)者承諾為單位服務(wù)一定時(shí)期的合同。其內(nèi)容一般約定具體的培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)條件、服務(wù)期以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雖然當(dāng)事人簽訂了培訓(xùn)協(xié)議，但是沒有真正開始培訓(xùn)內(nèi)容，用人單位也未支付培訓(xùn)費(fèi)用，培訓(xùn)協(xié)議前提條件尚未開始，不存在違約金。三、實(shí)習(xí)期離職需要交違約金嗎？試用期是勞動(dòng)者2023-03-24179人看過 -
違約金具體按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、出租人提前解除房屋租賃合同應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任？當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)2023-03-29144人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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是否需要提前支付違約金？陜西在線咨詢 2024-12-19根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條和第六百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金,或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。如果當(dāng)事人就遲延履行約定違約金,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果借款人提前歸還借款并對債權(quán)人造成了實(shí)質(zhì)性的損失,通常情況下需支付相應(yīng)的違約金。但是,雙方在合同中可以特殊規(guī)定,以特殊條款為準(zhǔn)。至于違約金的具體金額,應(yīng)根據(jù)當(dāng)事各方事先商量確 -
如果提前終止包車合同要付多少違約金甘肅在線咨詢 2022-11-101.《民法典》規(guī)定，合同解除后，如果合同有約定的，按合同約定處理違約金。如果沒有約定時(shí)，一方違約造成合同解除的，違約方支付違約金。 2.根據(jù)《中華人民共和國民法典》 第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另 -
合伙租賃合同提前終止能否要退還預(yù)付房租和押金福建在線咨詢 2022-07-26、如沒有居住危險(xiǎn)：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實(shí)際租住期間的房租后，余 -
終止合同應(yīng)如何支付違約金廣東在線咨詢 2023-05-061、單方面終止合同違約金一般按照合同約定的數(shù)額支付，最高不得超過實(shí)際損失的30%。 2、合同沒有約定或約定不明確的可以按照實(shí)際損失額進(jìn)行賠付，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮。 3、法律依據(jù)；《民法典》 第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者 -
單方終止合同違約金的是什么情形，是否支付違約金河南在線咨詢 2021-07-16一、合同違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： （1）約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。 （2）一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。 （3）如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整； （4）如果違約金約定過低（低于實(shí)際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。 二、根據(jù)2021
