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法院拍賣的住宅是否可以不移動

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-19 20:15:44 201 人看過

強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強制執(zhí)行。強制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場;被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負責(zé)人到場。拒不到場的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

一、強制執(zhí)行會通知原告嗎

正常情況下都會通知原告也就是申請人，要求申請人提供被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索的。執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)，并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，執(zhí)行員可以立即采取強制執(zhí)行措施。

二、強制執(zhí)行立案后被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)如何處理

1、申請

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

2、法院受理

當(dāng)事人、利害關(guān)系人認為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。

3、申請復(fù)議

當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達之日起向上一級人民法院申請復(fù)議。人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

4、向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知

執(zhí)行員接到申請執(zhí)行書或者移交執(zhí)行書，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定的期間履行，逾期不履行的，強制執(zhí)行。被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)，并有可能隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，執(zhí)行員可以立即采取強制執(zhí)行措施。

5、采取強制措施

采取強制執(zhí)行措施時，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)出示證件。執(zhí)行完畢后，應(yīng)當(dāng)將執(zhí)行情況制作筆錄，由在場的有關(guān)人員簽名或者蓋章。

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法院可以拍賣保障性住房嗎

一、法院可以拍賣保障性住房嗎安置房屋若為唯一性質(zhì)住宅，依照相關(guān)規(guī)定，法院通常不得進行強制執(zhí)行拍賣處理。若被執(zhí)行人未能遵照執(zhí)行通知書所載明的法定義務(wù)，人民法院有權(quán)利對其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)的部分財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)、拍賣或變賣等措施。然而，在此過程中必須充分保障被執(zhí)行人以及其所撫養(yǎng)家屬的基本生活必需品得到充足保留。因此，在這種情況下，唯一性住宅可視作生活必需品予以保護?！吨腥A人民共和國民事訴訟法第二百五十條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。中華人民共和國民事訴訟法第二百五十一條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣

2024-07-31

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職務(wù)犯罪
拍賣的房產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)？

是的。因為拍賣標的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣標的。拍賣標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理手續(xù)。所以，拍賣的房產(chǎn)是肯定可以辦產(chǎn)權(quán)證的。職務(wù)犯罪不交罰金唯一房產(chǎn)能拍賣嗎？職務(wù)犯罪不交罰金的，唯一的房產(chǎn)不能拍賣，但是可以凍結(jié)。職務(wù)犯罪是，指國家機關(guān)、國有公司、企業(yè)事業(yè)單位、人民團體工作人員利用已有職權(quán)，貪污、賄賂、徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，侵犯公民人身權(quán)利、民主權(quán)利，破壞國家對公務(wù)活動的規(guī)章規(guī)范，依照刑法應(yīng)當(dāng)予以刑事處罰的犯罪?！吨腥A人民共和國拍賣法》第五十八條委托人違反本法第六條的規(guī)定，委托拍賣其沒有所有權(quán)或者依法不得處分的物品或者財產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。拍賣人明知委托人對拍賣的物品或者財產(chǎn)權(quán)利沒有所有權(quán)或者依法不得處分的，

2023-07-05

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宅基地糾紛
宅基地拍賣是否合法？

宅基地是村里安排，鄉(xiāng)里初步審查，縣級國土部門依法審批發(fā)放。為了公平可以適當(dāng)、合理通過競拍安排使用家庭，拍賣是不行的，農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地。宅基地買賣的條件首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件，缺一不可：（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（五）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。其次，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會被認定為無效：（一）城鎮(zhèn)居民購買；（二）法人或其他組織購買；（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；（四）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（五）受讓人

2023-07-06

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扶養(yǎng)
法院是否可以對按揭房進行拍賣？

按揭房法院可以拍賣。按揭房的按揭款沒有按時支付給銀行的，銀行有權(quán)向法院起訴，法院按照相關(guān)流程進行查封、拍賣。但作為抵押權(quán)人，貸款銀行有優(yōu)先受償權(quán)。按揭買房是銀行的一種貸款業(yè)務(wù)，是購房者房將房子抵押給銀行獲取貸款的住房貸款業(yè)務(wù)，這里的按揭，是購房者，即按揭者將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款的保證人。按揭房可以抵押嗎就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費，這都是個人自由，

2023-07-01

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強制執(zhí)行
法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎，法院拍賣房產(chǎn)程序？

一、法院拍賣的房產(chǎn)可以買嗎法院拍賣的房產(chǎn)可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。二、法院拍賣房產(chǎn)程序是怎樣的法院拍賣房產(chǎn)程序是：1.到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2.委托評估公司對房屋的價值進行評估。3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4.委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。對房屋的拍賣

2023-06-08

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法律綜合知識
異地房子拍賣哪里的法院可以拍賣

一、異地房子拍賣哪里的法院可以拍賣司法拍賣房產(chǎn)的詳細流程如下所示：首先，需要前往房地產(chǎn)管理局對被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)實行查封措施；其次，需委派專業(yè)的評估機構(gòu)對該房屋的市場價值進行精準估值；繼而，評估結(jié)果出爐后，依據(jù)實際市值，得以確立起拍賣保留價格；接下來，便可委托具有資質(zhì)的拍賣行對此房屋進行公開拍賣，拍賣活動將由拍賣行嚴格按照規(guī)定進行組織和籌劃；當(dāng)拍賣達成成交時，法院會簽發(fā)裁決書以確認拍賣結(jié)果的法律效應(yīng)；倘若出現(xiàn)無人競標或最終拍賣以失敗告終的結(jié)果，法院有權(quán)在首次拍賣保留價的基礎(chǔ)上調(diào)低標的物10％－20％的價值后，再次授權(quán)拍賣行開展二次拍賣工作；若二次拍賣仍未成功，法庭則有可能在此基礎(chǔ)之上再度降低拍賣價并進行第三輪的叫賣；對于某一特定房屋的拍賣過程，最高上限是可以進行三次的拍賣嘗試?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十

2024-07-19

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按份共有
按份共有財產(chǎn)法院是否可以拍賣

可以拍賣?！吨腥A人民共和國民事訴訟法(2017修訂)》第二百四十七條拍賣和變賣財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。第二百四十八條搜查措施被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)，并隱匿財產(chǎn)的，人民法院有權(quán)發(fā)出搜查令，對被執(zhí)行人及其住所或者財產(chǎn)隱匿地進行搜查。采取前款措施，由院長簽發(fā)搜查令。

2023-06-15

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扶養(yǎng)
太倉宅基地拍賣是可以的嗎

宅基地上的房屋通常是當(dāng)事人的唯一住房，不能拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。所以說宅基地原則上是不能拍賣的。一、宅基地房屋可以購買嗎根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的

2023-03-24

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村里機動地是否可以拍賣

一、村里機動地是否可以拍賣如果是依法合規(guī)承包給了新增人口，應(yīng)當(dāng)按家庭承包方式確地確權(quán)到戶，并頒發(fā)給承包經(jīng)營權(quán)證書；如果在農(nóng)戶已取得的二輪承包合同和承包經(jīng)營權(quán)證書上又出現(xiàn)了機動地的情形，這些機動地不能確權(quán)登記給原承包戶，應(yīng)依法依規(guī)用于調(diào)整土地或分配給新增人口，并確地確權(quán)到戶，頒發(fā)證書。二、農(nóng)村機動地的確權(quán)程序為：1、可由相關(guān)農(nóng)戶提出申請，采取民主協(xié)商、村民議決的方式?jīng)Q定是否對其給予機動地的調(diào)整分配。2、沒有集體預(yù)留機動地、新開墾土地等可用于調(diào)整分配土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，暫不對其進行土地確權(quán)登記頒證。三、農(nóng)村宅基地申請不予批準的幾種情形1、年齡未滿十八周歲的；2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。4、戶口以遷移到城市。

2022-01-26

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一切拍賣公民住宅的行為是否被法律禁止

一切拍賣公民住宅的行為應(yīng)該是被法律禁止的，但沒收財產(chǎn)除外。一、合伙買房協(xié)議怎么寫才有效合伙買房協(xié)議生效的必要條件如下：一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。自然人作為合同當(dāng)事人，必須具備《民法典》規(guī)定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應(yīng)該是具有完全行為能力的自然人。作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有在登記核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)濟活動，才具有法律效力，法人、非法人組織只有在它們的經(jīng)營范圍內(nèi)簽訂的合同，才受法律保護。二是意思表示真實。意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。如果合同當(dāng)事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導(dǎo)致合同不發(fā)生法律效力。三是不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。合同的內(nèi)容和目的不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定；在法律、法規(guī)沒有規(guī)定

2023-06-20

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安置房法院可不可以執(zhí)行拍賣

要是自己名下只有一套拆遷安置房，且它屬于唯一性的住房，那么并不一定是會被法院執(zhí)行拍賣的。一、父母欠債子女名下的房產(chǎn)也會被執(zhí)行嗎子女的財產(chǎn)也屬于個人財產(chǎn)，不屬于父母共有的。根絕個人財產(chǎn)神圣不可被侵犯的原則，父母欠下的債，子女的房產(chǎn)是不會被執(zhí)行的。但是為了逃避償還債務(wù)，選擇將自己名下的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女。如果給子女購置房屋是為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)就屬于可被執(zhí)行的財產(chǎn)。二、繼承下來的房子屬不屬于二套房如果原本有一套房子，那么這就屬于二套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。三、繼承算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的

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律師解答：可以。法院房產(chǎn)拍賣債權(quán)人可以起訴。如果債權(quán)人對房屋拍賣程序或者評估有異議的，是可以向法院提起異議的?！睹袷略V訟法》第247條，財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。

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最高人民法院公布《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》后，“唯一住房”不再是“老賴”逃避執(zhí)行的理由。申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，就可以執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一住房。法院強制拍賣的流程法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強制拍賣過程大致可分為以下階段：1、評估價格在對被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。對評估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達評估報告。當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可向法院請求復(fù)議，法院再要求評估機構(gòu)進行復(fù)議。2、作出強制拍賣的決定價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當(dāng)事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產(chǎn)抵債給申請執(zhí)行人。雙方當(dāng)事人對以

2023-07-04

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房屋變賣流拍后,是否可以重新啟動拍賣

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