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下列情形下不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：申請登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；未按照規(guī)劃許可建造的；未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；已被依法征收、沒收的；查封期間申請過戶登記的。

一、購買哪些房子不能買

房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的保證，購買房屋的人最關(guān)心的就是能否拿到房產(chǎn)證，因此有幾類房屋無法取得或者在取得房產(chǎn)證方面存在風(fēng)險(xiǎn)，建議慎重購買：一、小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)不齊全，無法獲得房管等部門頒發(fā)的相關(guān)證照，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后不能合法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格相對低廉，但也是由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，也未在房管部門登記備案。購房者在購買和使用小產(chǎn)權(quán)房的過程中，一旦遇到一些問題，自身權(quán)益將無法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味著房屋所有權(quán)存在瑕疵或者所有權(quán)人涉訟，因?yàn)樗痉ú榉鈸碛薪^對法律效力，在查封期間是絕對不允許處分和流通，即使私下達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也將面臨著房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣過戶。三、違法開發(fā)的房子，開發(fā)商如果沒有持《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》進(jìn)行開發(fā)銷售的，屬于違法行為。

二、二手房過戶需要哪些費(fèi)用

二手房過戶一般需要的費(fèi)用包括房產(chǎn)證的工本費(fèi)、交易費(fèi)、房屋契稅等。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

三、借名買房案件騰房之前需要先辦確權(quán)嗎

借名買房案件騰房之前是否需要確權(quán)要看情況。如果房屋登記并未存在錯(cuò)誤，當(dāng)事人請求確認(rèn)權(quán)利歸屬是沒有法律依據(jù)的；如果登記錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以請求登記機(jī)關(guān)更正或者請求法院確權(quán)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。

第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。