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1、估價(jià)數(shù)量大城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起，隨著我國城市建設(shè)的不斷加快，必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多，由此帶來的拆遷估價(jià)數(shù)量很大，少則一、二棟，多則成片乃至一個或多個小區(qū)。2、涉及面廣，社會影響大拆遷房屋既有居民個人房屋，也有機(jī)關(guān)企事業(yè)單位房屋；既有住宅用房，也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房；既有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用房，也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來說，拆遷不僅涉及到企事業(yè)財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償問題，而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個人來說，房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)成市居民的最大財(cái)產(chǎn)。因此，城市房屋拆遷估價(jià)涉及到千家萬戶的切身利益，所產(chǎn)生的社會影響很大。3、估價(jià)對象復(fù)雜，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系相對于其他目的的估價(jià)，拆遷估價(jià)的對象比較復(fù)雜，一個拆遷項(xiàng)目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè)，導(dǎo)致估價(jià)

一、房屋拆遷補(bǔ)償評估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。1、市場評估價(jià)市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。2、交易均價(jià)商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價(jià)重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。二、房屋拆遷補(bǔ)償評估機(jī)構(gòu)新房屋征收評估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個價(jià)格，而不是一方說了算的

一、工傷等級評估標(biāo)準(zhǔn)如何進(jìn)行評估工傷傷殘等級評定標(biāo)準(zhǔn)：1．一級：器官缺失或完全喪失功能，其它器官不能代替，存在特殊醫(yī)療依賴，生活完全或大部分不能自理者；2．二級：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，或生活大部分不能自理者；3．三級：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，或生活部分不能自理者；4．四級：器官嚴(yán)重缺損或畸形，有嚴(yán)重功能障礙或并發(fā)癥，存在特殊醫(yī)療依賴，生活可以自理者；5．五級：器官大部分缺損或明顯畸形，有較重功能障礙或并發(fā)癥，存在一般醫(yī)療依賴，生活能自理；6．六級：器官大部缺損或明顯畸形，有中等功能障礙或并發(fā)癥，存在一般醫(yī)療依賴，生活能自理者；7．七級：器官大部分缺損或畸形，有輕度功能障礙或并發(fā)癥，存在一般醫(yī)療依賴，生活能自理者；8．八級：器官部分缺損，形態(tài)異常，輕度功能障礙，有醫(yī)療依賴，生活能自理者；9．九級：器官部分缺損，形態(tài)

國有土地上企業(yè)進(jìn)行拆遷時，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時，由企業(yè)單位指定評估機(jī)構(gòu)，該評估機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評估的相應(yīng)資質(zhì)。如果被拆遷人不能在規(guī)定時間內(nèi)選定評估機(jī)構(gòu)，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號等方式確定評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估法則評估被征收房屋的價(jià)值。一、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的拆遷賠償多少應(yīng)視具體情況而定，因征收房屋造成拆遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付拆遷費(fèi)。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。二、土地回收怎么補(bǔ)償國家征用土地賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房

1、如果是拆遷，被拆遷人能否到評估公司進(jìn)行評估？是的。但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷評估公司一般由拆遷當(dāng)事人確定。拆遷當(dāng)事人包括被拆遷人和被拆遷人。評估機(jī)構(gòu)確定后，被拆遷人將委托公司。根據(jù)《城市房屋拆遷評估指導(dǎo)意見》第六條規(guī)定，市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公布一批資質(zhì)等級較高的評估機(jī)構(gòu)，雄厚的綜合實(shí)力和良好的社會信譽(yù)為拆遷當(dāng)事人選擇。評估機(jī)構(gòu)的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷的房屋，應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。需要兩個以上評估機(jī)構(gòu)評估的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)拆遷評估的依據(jù)、原則、程序、方法和參數(shù)選擇，執(zhí)行共同標(biāo)準(zhǔn)。在房屋拆遷過程中，對被拆遷房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估。評估過程一般如下：（1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員接受上級主管部門或者受委托單位的委托，開展具體的評估工作。（2）房屋評估前的準(zhǔn)備工作

房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價(jià)值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。房屋拆遷評估程序1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部

一、房屋拆遷的五種評估方法1、市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。3、收益法是雨季估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象客觀價(jià)格。二、房屋拆遷過程中

在作出征收決定之后，由被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)，開始評估?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。企業(yè)拆遷評估有折舊嗎企業(yè)拆遷評估有折舊，一般業(yè)績報(bào)告會有成本評估、市場價(jià)格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據(jù)土地使用價(jià)值和房屋殘值進(jìn)行價(jià)值評估。這個折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價(jià)值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結(jié)果不滿意的，可以申請復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會申請復(fù)議、復(fù)審。

一、如何進(jìn)行拆遷房屋評估詳細(xì)步驟按照如下程序進(jìn)行拆遷房屋評估：1．制定評估方案，向市建設(shè)局備案；2．進(jìn)行公告公示，廣泛征求意見及建議；3．依據(jù)對拆遷重大政策征求的意見進(jìn)行論證，評審政策可行性和科學(xué)性；4．作出評估評測，制定應(yīng)急預(yù)案；5．作出總體評估結(jié)論，形成專項(xiàng)評估報(bào)告報(bào)市維護(hù)社會穩(wěn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組備案?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、拆遷評估的方法有哪些房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法

動遷評估一般就1次。特殊情況可能會多次評估。評估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定，而是征收方直接指定的。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。房屋拆遷補(bǔ)償可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)對土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評估，可以根據(jù)實(shí)際評估時間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。我國法律規(guī)定對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！痉梢罁?jù)】《國有土

一、如何進(jìn)行八級傷殘?jiān)u估評估標(biāo)準(zhǔn)是什么八級工傷傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)為工傷職工出現(xiàn)人格改變、顱骨外露、面部燒傷需要大面積植皮等情況，總的來說就是器官有部分損失或者功能損毀，對醫(yī)療有一定的依賴，影響個人生活方式，但是可以生活自理。用人單位為其購買工傷保險(xiǎn)的，可依法享受工傷保險(xiǎn)的賠償?！豆ｋU(xiǎn)條例》三十七條，職工因工致殘被鑒定為七級至十級傷殘的，享受以下待遇：（一）從工傷保險(xiǎn)基金按傷殘等級支付一次性傷殘補(bǔ)助金，標(biāo)準(zhǔn)為：七級傷殘為13個月的本人工資，八級傷殘為11個月的本人工資，九級傷殘為9個月的本人工資，十級傷殘為7個月的本人工資；（二）勞動、聘用合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動、聘用合同的，由工傷保險(xiǎn)基金支付一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金的具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。二、八級傷殘陪護(hù)時間是多久工傷護(hù)理期一般不超

每個在城市打拼的人不論是不是本地人都想要有一個棲身之所，也許奔波在房價(jià)望不可即的大城市，這時候就需要租房來解決住房問題。房屋出租自然也有許多條例規(guī)定，那么有個問題，房屋出租評估方法又是什么，要如何進(jìn)行評估？房屋出租評估方法，如何評估？（一）市場法市場法是房屋租賃市場公開、租賃信息充分時首選的一種方法。評估時應(yīng)廣開信息渠道，可查閱有關(guān)報(bào)刊中租賃信息，收集房地產(chǎn)交易展示會資料，了解房地產(chǎn)中介租售行情等。在調(diào)查房地產(chǎn)租賃市場交易實(shí)例時，不僅應(yīng)了解交易實(shí)例的租金及房地產(chǎn)狀況，如坐落、面積、結(jié)構(gòu)、交通條件等，還應(yīng)記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進(jìn)行市場比較時的不可或缺的比較項(xiàng)目。只有全面而準(zhǔn)確地選取可比實(shí)例及其實(shí)例比較項(xiàng)目，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)修正調(diào)整，才可能得出反映市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和估價(jià)對象特點(diǎn)的租賃價(jià)格?！斗康禺a(chǎn)管理法》第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房

拆遷戶都知道，房屋的評估價(jià)值高低直接影響了補(bǔ)償款的高低。所以在房屋評估過程中，政府常常與拆遷戶玩起“貓捉老鼠”的游戲，政府會想方設(shè)法讓評估價(jià)值范圍掌控在自己手中，而拆遷戶常常處于待宰的鼠。很多拆遷戶反應(yīng)：明明很好的房子，不知道為什么評估下來就只剩一點(diǎn)點(diǎn)價(jià)值了，還挑不出毛病來，只能巴巴的看著政府差距萬千的評估報(bào)告倍兒心疼。拆遷戶都說：“我走的路，全是你給的套路。轉(zhuǎn)身，你看不見我的淚流滿面?！痹诿髀蓭熞舱f：“我看你為他徹夜無眠，卻不知我已為你拼荊斬棘?！毕旅妫屧诿髀蓭熃棠闾^政府的評估套路。套路一：評估機(jī)構(gòu)的官方選定解鈴還須系鈴人，想要知道房屋價(jià)值評估的套路貓膩所在，那你得首先知道誰來操控房屋價(jià)值評估。根據(jù)《拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋需要估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第四十二條：拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取拆遷當(dāng)事人投票或

被征收人對房屋評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。對于評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)進(jìn)行申請。對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)專家委員會申請鑒定。征收評估包括七環(huán)節(jié)1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同；3、估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘；4、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告；6、雙方對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估；7、對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)