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拆遷房是劃撥還是出讓

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 01:42:56 405 人看過

1、征收（拆遷）安置房建設(shè)形式分為就近安置和異地集中安置兩種，用地性質(zhì)分為出讓或劃撥。征收（拆遷）安置房的用地性質(zhì)為出讓用地的，安置房的選址、套型和價格，由市房管、物價、規(guī)劃、建設(shè)、國土等相關(guān)部門評審確定，報市政府批準(zhǔn)后在土地出讓文件中公布，安置房建設(shè)由土地受讓方組織實施。

2、征收（拆遷）安置房的用地性質(zhì)為劃撥用地的，安置房建設(shè)由政府統(tǒng)一規(guī)劃、合理布點、滾動建設(shè)，實行定點建設(shè)、定向供應(yīng)、定價購買，其供地方式和建設(shè)參照經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)政策執(zhí)行。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十二條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第四十七條

無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

對劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補償。

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一、劃撥的房子買了后還是劃撥嗎劃撥土地性質(zhì)的土地不能夠建設(shè)商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。二、商品房會在房產(chǎn)證上注明，而且有專用的商品房買賣合同。三、劃撥土地不一定就是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也不一定就是劃撥土地。四、經(jīng)濟(jì)適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用于公共服務(wù)或國防事業(yè)。由于經(jīng)濟(jì)適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的案例，屬特殊情況。大多數(shù)地方因為房產(chǎn)開發(fā)商不愿承攬經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，認(rèn)為利潤太低，所以政府也會允許在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)中部分房產(chǎn)以商品房形式直接發(fā)售以彌補開發(fā)商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。因此，你要確認(rèn)房屋性質(zhì)，必須到房產(chǎn)管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產(chǎn)管理部門登記的性質(zhì)為準(zhǔn)。另外，二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易規(guī)定并未完善，各地都不相

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一、買了劃撥房拆遷能賠嗎針對劃撥房在拆遷時是否能夠得到補償這一問題，其答案取決于拆遷當(dāng)事人的獨特境況以及當(dāng)時適用的相關(guān)法規(guī)。在征地過程中，拆遷補償乃是對住所或非住所性質(zhì)房屋價值的客觀估值后，對該等房屋實行合法拆除并支付給房屋所有權(quán)人一定數(shù)額的補償金。依客觀土地屬性，拆遷補償可劃分為國有土地上的房屋拆遷補償與集體土地上的房屋拆遷補償兩大類別。拆遷補償?shù)某Ｒ姺绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)交換以及兩者相結(jié)合的模式。若被拆遷人擁有自主選擇權(quán)，那么便有權(quán)視自身實際情況決定適合的補償方案。倘若拆遷政策僅允許采用產(chǎn)權(quán)替換一種補償方式，那便意味著不能直接獲取金錢補償，或者說，僅有貨幣補償而無住房分配的選擇余地。無論是何種情況，拆遷賠償金額務(wù)必符合相關(guān)法律條文的規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拆遷方存在侵害自身權(quán)益的行為，應(yīng)立即向有關(guān)部門提出申訴投訴。通常而言，拆遷過程中總會提供相應(yīng)的安置房以及一定額度的現(xiàn)金補償?！秶型恋厣戏课菡?/div>

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一、國有劃撥和國有出讓拆遷補償有何不同在涉及到拆遷問題時，劃撥性質(zhì)土地與出讓性質(zhì)土地在補償方面存在如下顯著差異：首先，對于劃撥性質(zhì)土地而言，其拆遷補償通常不包含土地使用權(quán)出讓金，而直接涵蓋了土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及相關(guān)的搬遷補助費用和安置補助費用等；其次，對于出讓性質(zhì)土地來講，其拆遷補償不僅包括土地使用權(quán)出讓金、土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值，還包括相關(guān)的搬遷補助費用和安置補助費用等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。二、國有劃撥土地安置房能買賣嗎依據(jù)我國法律規(guī)定，國有劃撥土地是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。在轉(zhuǎn)讓此類國有劃撥土地時，必須得到具備相應(yīng)批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府的正式審批文件支持，并需明確持有該國有土地之上的所有建筑物及其他各類附屬物品的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。同時，轉(zhuǎn)讓者還需持有國

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一、土地劃撥拆遷賠償是怎樣的拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附作物進(jìn)行賠償?？h級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、土地劃撥的程序是什么土地劃撥的程序：1．申請由建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃等有關(guān)文件向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設(shè)用地申請。2．審核由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。3．批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規(guī)定的權(quán)限報縣級以上人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書。4．劃撥土地由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根

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