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出讓地：就是國(guó)家有償賣給單位或個(gè)人的土地.現(xiàn)在國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定,經(jīng)營(yíng)性土地(如:房地產(chǎn)用地、商業(yè)用地等)都必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌形式有償出讓。目前，工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式，但以后會(huì)逐漸都變?yōu)檎?、拍、掛形式了。劃撥地：就是政府劃一塊地給某個(gè)單位或個(gè)人無(wú)償使用(當(dāng)然在一定期限內(nèi))。因?yàn)槎弑举|(zhì)不同，所以導(dǎo)致拆遷時(shí)期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不一樣。具體需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策分析而定。

入地拆遷流程

一、通過(guò)預(yù)審的資料受理、登記

建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審后，用地單位持用地科書(shū)面通知單、土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)、勘測(cè)定界圖、征用紅線圖等資料（如征地位置在規(guī)劃區(qū)內(nèi)還需出具規(guī)劃紅線圖），到綜合科登記受理。

二、擬征（轉(zhuǎn)）用土地前的工作安排與銜接

安排工作人員與用地單位銜接，對(duì)征地拆遷的有關(guān)事宜及雙方的職責(zé)進(jìn)行講解、說(shuō)明，并且簽訂征地拆遷業(yè)務(wù)承包協(xié)議。秉著切實(shí)保護(hù)人民群眾利益的原則，協(xié)議上要求用地單位預(yù)付經(jīng)我處預(yù)算的土地補(bǔ)償費(fèi)、安補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)到指定賬號(hào)。

三、召開(kāi)擬征（轉(zhuǎn)）用土地前的動(dòng)員、協(xié)調(diào)會(huì)，告知書(shū)發(fā)放

征地前由用地單位組織被征地單位及相關(guān)部門進(jìn)行征地前的動(dòng)員，工作人員會(huì)對(duì)征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、征地程序、相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行告知與講解，并發(fā)放擬征（轉(zhuǎn)）用土地基本情況告知書(shū)，要求被征地單位簽收。

四、擬征（轉(zhuǎn)）用土地的丈量、調(diào)查、確認(rèn)

在擬征（轉(zhuǎn)）用土地基本情況告知書(shū)在擬征（轉(zhuǎn)）土地所在地的辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、居委會(huì)（村）、村民小組告知3天以上后，我處工作人員對(duì)擬征地的土地及地上附著物進(jìn)行實(shí)地丈量、登記，與被征地單位共同確認(rèn)權(quán)屬、地類。擬征（轉(zhuǎn)）用土地丈量、調(diào)查工作完畢后，根據(jù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村民小組）、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人簽字認(rèn)可的丈量原始登記表數(shù)據(jù)上的進(jìn)行匯總，制訂擬征（轉(zhuǎn)）用土地地類、面積確認(rèn)書(shū)，并與被征地單位共同確認(rèn)。如原始登記表或擬征（轉(zhuǎn)）用土地地類、面積確認(rèn)書(shū)，辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、居委會(huì)（村）、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶或地上附著產(chǎn)權(quán)人拒不簽字蓋章的，可采取照像、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實(shí)施征地補(bǔ)償、安置的依據(jù)。上報(bào)資料中我處會(huì)附相關(guān)情況說(shuō)明。

五、編制征（轉(zhuǎn)）用土地方案、資料上報(bào)工作

調(diào)查、確認(rèn)工作完成后，我處根據(jù)土地、房屋丈量原始登記表、擬征（轉(zhuǎn)）用土地地類、面積確認(rèn)書(shū)編制征用土地方案。征用土地方案主要內(nèi)容包括征地位置、地類、面積、費(fèi)用補(bǔ)償綜合標(biāo)準(zhǔn)。擬征（轉(zhuǎn)）用土地基本情況告知書(shū)；擬征（轉(zhuǎn)）用土地地類、面積確認(rèn)書(shū)；征用土地方案，將作為報(bào)件資料交予用地單位，與其它相關(guān)資料一同上報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。