在被強制執(zhí)行騰房后，韓先生找到律師求助，尋求救濟途徑。后經(jīng)韓先生訴訟，作為導(dǎo)致合同締約無效的過錯方，開發(fā)商最終被法院判決賠償韓先生房屋差價及裝修損失110萬元。
賣房沒有預(yù)售許可，反以此起訴購房人合同無效
15年前，因接到開發(fā)商的廣告宣傳，韓先生來到位于朝陽區(qū)黑莊戶的雙旭花園小區(qū)看房。當時該小區(qū)的聯(lián)排別墅和公寓住宅項目都已被賣得所剩無幾，韓先生挑中了一套已是現(xiàn)房的99平方米的公寓。
2001年7月，雙方簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，內(nèi)容顯示房屋土地使用年限為70年，用途是住宅，房款總額為19.3萬余元。
繳納了首付款后，韓先生對房屋進行了一番裝修，之后便和愛人住了進去。但由于開發(fā)商五證不全，不僅房產(chǎn)證辦不下來，按揭貸款也無法辦理，因此韓先生遲遲未繳納余款。
2006年以后，同地區(qū)房價已上漲不止5倍。開發(fā)商卻陸續(xù)將購房人告上法院，要求確認其與購房人簽訂的房屋買賣合同無效，收回已經(jīng)出售的房產(chǎn)，還要求他們支付這些年來的房屋使用費，也就是房租。
開發(fā)商給出的理由是：當初售房時尚未取得房屋預(yù)售許可證，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，其與購房人所簽訂的商品房預(yù)售契約應(yīng)屬無效合同。
購房合同不僅被判無效，買房人還要支付多年房租
韓先生是在2008年被開發(fā)商告上法庭的。開庭時，開發(fā)商自稱賣房時已告知韓先生他們沒有預(yù)售許可證，但遭到韓先生的否認。韓先生說，開發(fā)商的理由簡直太可笑了，有哪個開發(fā)商會主動告知買房人自己五證不全?而且他買房時已是現(xiàn)房。
但韓先生和很多被告的業(yè)主一樣，最終都輸了官司。法院確認，到案件審理時，開發(fā)商只取得國有土地使用證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證，仍未取得涉訟房屋所在小區(qū)的開工證、商品房預(yù)售許可證及房屋所有權(quán)證。
2008年6月，法院一審判決雙方簽訂的《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》無效，韓先生需騰房，并按每月800元的標準給付開發(fā)商房屋使用費(自2001年8月17日起至實際騰房之日止);開發(fā)商退還韓先生6.9萬余元購房款。
韓先生不服提起上訴，二審被駁回。后韓先生又申請再審，2009年6月北京高院作出指令二中院再審的決定。同年12月，二中院作出終審判決，仍然維持了二審判決。
2010年初，韓先生夫婦被法院強制執(zhí)行騰退了雙旭花園的公寓，當時在北京只有這一處居所的夫妻倆因無家可歸，曾一度借住在朋友家中。
律師支招起訴開發(fā)商締約過錯方應(yīng)賠償損失
此時，韓先生的內(nèi)心是崩潰和憤怒的。他向律師求助，詢問這種情況下是否還能追究開發(fā)商的法律責任。
律師接手此案，代理韓先生起訴雙旭花園開發(fā)商，要求其賠償因合同無效給韓先生造成的重新購房溢價損失和裝修費用。
律師認為，開發(fā)商在無商品房預(yù)售許可證的情況下，與購房人簽訂自制的格式合同即《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，導(dǎo)致商品房買賣合同被確認為無效，負有完全責任。
庭審中，韓先生申請法院對涉案房產(chǎn)進行市場價格的司法鑒定。一開始，評估機構(gòu)依據(jù)成本法對涉案房屋進行價格評估，作出的鑒定結(jié)論僅為76萬元。律師提出異議，認為評估機構(gòu)采用的評估方法錯誤，要求評估機構(gòu)對房屋價格以比較法和受益法進行重新估價或價格補正。
法院采納了律師的意見，致函要求評估機構(gòu)按照市場價格對涉案房屋進行重新估價。重新估價后的房屋價值為133萬余元。
法院審理認為，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以商品房的名義對外銷售房屋并承諾辦理房屋買賣過戶手續(xù)，之后亦未積極補辦相關(guān)手續(xù)，其對合同無效負有重大過錯。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法院經(jīng)過綜合考慮后判決雙旭地產(chǎn)賠償韓先生房屋差價及裝修損失共計110萬元。
雙旭地產(chǎn)提起上訴后，2014年3月，三中院終審維持原判。此后，雙方達成執(zhí)行和解，韓先生拿到了賠償款。
據(jù)悉，作為第一個起訴開發(fā)商索要房屋溢價損失并獲得成功的業(yè)主，韓先生的判決起到了一定的示范作用。據(jù)韓先生了解，后來陸續(xù)有其他業(yè)主提起了類似訴訟。
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建設(shè)用地房子在不知情的情況下被強拆的維權(quán)方式如下：1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關(guān)提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。在農(nóng)村房屋被強拆解決的時候有專業(yè)人士幫忙的話，在拿維護個人利益上面將會更加有利。一、《城市房屋拆遷管理條例》對于拆遷的規(guī)定第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項目批準文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收2023-02-22255人看過 -
刑事拘留人民法院在民事強制執(zhí)行中可以給予拘留處罰，包括當事人拒不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決或裁定、隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣或毀損已被查封或扣押的財產(chǎn)、使用暴力或威脅等方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)。拘留主要有三種：行政拘留、司法拘留和刑事拘留。在民事強制執(zhí)行中,人民法院可以在以下三種情況下給予拘留處罰:1.如果當事人拒不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決或裁定,人民法院可以給予拘留處罰。2.如果當事人隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣或毀損已被查封或扣押的財產(chǎn),或者已被清點并責令其保管的財產(chǎn),以及轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn),人民法院也可以給予拘留處罰。3.如果當事人使用暴力或威脅等方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù),人民法院同樣可以給予拘留處罰。拘留主要有三種：一、行政拘留：是指對違反中華人民共和國治安管理處罰法的一般違法行為，給予的一種最嚴厲制裁，屬于行政處罰的一種。二、司法拘留：一種是指在民事、行政訴訟或者法院執(zhí)行過程中，對妨害訴訟活動，如：2023-10-06180人看過 -
第三者人被車撞了對方全責索賠方式，具體如下：1、先向保險公司要求其賠償，保險公司在交強險范圍內(nèi)承擔賠償責任；2、如果還有損失需要賠償?shù)那臆囕v購買了商業(yè)保險的，有商業(yè)保險公司在承保范圍內(nèi)賠償；3、若還不足以賠償完畢的由機動車駕駛?cè)顺袚r償。根據(jù)相關(guān)規(guī)定公安機關(guān)交通管理部門接到交通事故報警后，應(yīng)當立即派交通警察趕赴現(xiàn)場，先組織搶救受傷人員，并采取措施，盡快恢復(fù)交通。被車撞了該怎么索賠被車撞的索賠流程如下：一、首先需要交警部門出具交通事故責任認定書，劃分雙方的責任比例，然后按照比例，雙方各自承擔責任。二、關(guān)于賠償費用，按照人身損害進行賠償，賠償費用包括：醫(yī)療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、營養(yǎng)費、殘疾補助金、被扶養(yǎng)人生活費、殘疾器具補助費，精神損失費?！吨腥A人民共和國道路交通安全法》第七十六條機動車發(fā)生交通事故造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，由保險公司在機動車第三者責任強制保險責任限額范2023-07-06295人看過 -
法律綜合知識一、如何在還房貸的情況下買賣房產(chǎn)1．可以和銀行申請，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把還沒有換完的按揭轉(zhuǎn)到購買者的身上。2．如果剩下的房貸不多，可以申請一次性把房貸還完，之后再進行交易。3．如果買方是全款支付的話。賣方可以通過買方提前支付的房款來還清貸款，等還清貸款之后再辦理過戶手續(xù)。二、買賣房子程序是怎么樣的買賣房子的程序是：1．買賣雙方先對對方的身份信息和房屋信息進行核實查證；2．信息查證屬實后，雙方對房屋買賣相關(guān)權(quán)利義務(wù)達成一致意見再簽訂購房合同；3．買賣雙方到房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請過戶登記，繳納相關(guān)費用；4．登記機構(gòu)對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。三、買賣房產(chǎn)過戶需要什么資料買賣房產(chǎn)過戶需要的資料：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請雙方身份證、戶口簿、未婚或已婚證明；購房合同、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證、核檔證明、完稅證明等?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請2023-11-12408人看過
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法律綜合知識在處理此類糾紛時，首要的前提條件便是對方已經(jīng)違反合約規(guī)定。若雙方之間約定的違約金不足以彌補其對您造成的損失，您有權(quán)申請請求人民法院或仲裁機構(gòu)對此進行調(diào)整和提高；反之，如果約定的違約金過于高昂以至于超過您實際能夠承受的損失程度，您也有權(quán)利向人民法院或仲裁機構(gòu)提出申請，適當降低這一違約金的額度。當涉及到延期履行合同時，如雙方在合同中已經(jīng)明確對其支付相應(yīng)違約金的事宜作出約定，則違約方在支付違約金之后，仍需繼續(xù)履行其未完成的債務(wù)責任。除房屋全價以及相應(yīng)的利息之外，開發(fā)商還需要額外賠償業(yè)主在此之前所付出的各項前期費用。如果是由于開發(fā)商自身的違約行為導(dǎo)致您決定退房，并且雙方在合同中也已經(jīng)對違約金的支付方式做出了明確約定，那么開發(fā)商必須按照約定的金額來承擔賠償責任。在賠償金額的計算上，除了房屋全價以及相應(yīng)的利息之外，還應(yīng)該包含業(yè)主在前期已經(jīng)支付的一些相關(guān)費用，這些都被視為消費者實際遭受的損失，由開發(fā)商負2024-07-24274人看過 -
競業(yè)限制追討競業(yè)限制補償金勞動者可以到人民法院申請訴訟提出追討請求。競業(yè)限制補償金是對員工進行競業(yè)禁止時，必須對員工權(quán)益受損的情況進行的補償，以彌補競業(yè)禁止期間內(nèi)員工因不能從事相關(guān)工作而帶來的影響。這是進行競業(yè)禁止行為的必要條件，否則企業(yè)無權(quán)直接侵害當事人選擇職業(yè)的權(quán)利。一、如何了解競業(yè)禁止協(xié)議的用法范圍競業(yè)禁止協(xié)議的競業(yè)限制的范圍：1、用人單位應(yīng)根據(jù)自身情況與勞動者約定競業(yè)禁止的范圍，以免勞動者再就業(yè)時無意間違反競業(yè)禁止協(xié)議。2、用人單位在與勞動者簽訂競業(yè)禁止協(xié)議時還可以與勞動者約定競業(yè)禁止的地域范圍。二、競業(yè)限制和競業(yè)禁止的區(qū)別是什么?競業(yè)禁止和競業(yè)限制的區(qū)別：競業(yè)禁止適用的主要是《民法典》，而競業(yè)限制適用的是勞動法律法規(guī)；以及競業(yè)禁止是法定義務(wù)，是對董事、高級管理人員規(guī)定的其應(yīng)承擔的忠實義務(wù)，而競業(yè)限制適用與單位內(nèi)負有保密義務(wù)的人員，是約定的義務(wù)。三、競業(yè)禁止和競業(yè)限制的區(qū)別主要包括哪些競業(yè)2023-03-31480人看過
鑒定結(jié)論又稱鑒定意見，是證據(jù)的一種。鑒定意見是鑒定人在訴訟中運用專門知識或技能，對某些專門性問題進行檢驗、分析后所作出的科學(xué)判斷，是一種獨立的證據(jù)。 如法醫(yī)鑒定、指紋鑒定、筆跡鑒定、化學(xué)物品鑒定、精神病鑒定等。鑒定意見是傳來證據(jù)，是由鑒定機... 更多>
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2024-07-09 -
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2024-01-05
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車輛在不知情的情況下被人過戶了該如何追討澳門在線咨詢 2022-10-05首先我認為報警的話解決問題的可能性不大，因為一般的民事糾紛經(jīng)偵大隊是不介入的，所以最好去法院起訴。其次，關(guān)于起訴誰的問題，作為車主，你可以起訴你的哥哥，要求返還出借車輛；如果買入車輛的第三人是善意取得，即不知道你哥哥沒有處分權(quán)且支付合理對價的話也是可以起訴的。但兩者你只能擇一進行起訴，所以在不知情的情況下，最好是把你哥哥起訴了，把買入車輛的人列為第三人。 -
哪些情況下不能買五證齊全的房子浙江在線咨詢 2023-12-20五證不全的房子不能買的原因是：權(quán)屬不明確無法取得權(quán)屬證書，不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權(quán)年限無法確定；可能屬于違法建筑、違章建筑。 -
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債務(wù)到期的情況下如何追討湖南在線咨詢 2022-11-161、債務(wù)已經(jīng)到期的情況下，你可以要求對方立即歸還欠款和利息，如果有因此造成的實際經(jīng)濟損失的，可以要求對方一并賠償。 2、民間借貸利息有約定的按照約定處理，約定利息不得高于銀行同期貸款利息的4倍。沒有約定利息的，可以要求按照銀行同期貸款利息支付,對方同意即可。但如果對方不同意,那么實踐中的法院通常不會支持. 3、對于欠款追討有很多途徑，比如與對方進行協(xié)商，要求支付，協(xié)商是做好的辦法. 4、如果協(xié)商不
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欠錢不還被強制執(zhí)行如何追討湖南在線咨詢 2023-09-22拒絕不執(zhí)行法院判決，債務(wù)人借錢不還，在債權(quán)人是通過法院訴訟拿到了判決書后，債務(wù)人還是躲避還錢。因此債權(quán)人是可以通過法院強制性執(zhí)行。而債務(wù)人有能力執(zhí)行而拒絕執(zhí)行，根據(jù)情節(jié)嚴重的可以判決有期徒刑三年以下。前提下是需要有充足有財產(chǎn)不還錢的證據(jù)。
