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天津房產(chǎn)咨詢:購房者如何防范房屋中介騙術(shù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 16:03:22 375 人看過

的1．的看有無資質(zhì)證書。查看該公司是否具備市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書，如果不具備相應(yīng)資質(zhì)，最好果斷拒絕。

的的2．的以書面形式落實。對協(xié)議書中的一些條款，如果有疑問或者含義不清，不能聽了公司工作人員口頭所說的各種承諾或誘人動聽的言辭就放心，如果有補充或者修改一些條款，一定要落實在文字上，并請其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭議時說不清楚。

的的3．的抓緊證據(jù)。按協(xié)議約定提出退回押金的要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準備好復(fù)印件。

的的4．的小心簽字。對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，所蓋的公章和財務(wù)專用章是否與該公司的字號、名稱相符。如不相符，則不應(yīng)簽字，并及時謝絕服務(wù)。

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天津房產(chǎn)咨詢：不是房屋的產(chǎn)權(quán)人能否賣房

一般的講，非產(chǎn)權(quán)人，包括承租人、代管人、無因管理人、未來的繼承人、近親屬、代理人、上級組織等，能否出賣房屋，要看具體情況。如果非產(chǎn)權(quán)人沒有產(chǎn)權(quán)人的書面授權(quán)，就不能出賣房屋。對于非產(chǎn)權(quán)人出賣房屋的行為，通常分為以下幾種情況，區(qū)別對待：一、非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過程中有不當行為怎么辦非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的某項權(quán)限，如，將未經(jīng)批準出賣的房屋附屬物賣出；行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項權(quán)限；行使條件未成就的某項附延緩條件的權(quán)限；未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)托第三人代賣等等，這些都構(gòu)成不當行為。只要產(chǎn)權(quán)人不予追認，就應(yīng)當由該非產(chǎn)權(quán)人對法律后果承擔責任。如果買方不知道該非產(chǎn)權(quán)人有上述不當行為，而買賣合法，手續(xù)完備，可以承認買賣的效力，由該非產(chǎn)權(quán)人賠償因不當行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失。如果非產(chǎn)權(quán)人是多人，除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的，應(yīng)承擔連帶責任。二、非產(chǎn)

2023-04-22

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公房
天津房產(chǎn)咨詢：如何計算被拆遷房屋的建筑面積

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計算建筑面積：公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照

2023-04-22

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房產(chǎn)中介
如何防范房產(chǎn)中介花招？

[花招一]瞞天過海案例回放：2005年6月初，房地產(chǎn)新政剛剛實行不久，劉某(化名)看中廣園東碧桂園一套價格近100萬元的二手房。在與中介和賣主簽訂三方合同時，中介稱，為給買方足夠充裕的時間準備各種資料辦理手續(xù)，約定最遲9月30日辦理房屋按揭手續(xù)，劉某遂交了1萬元定金。簽約之后，劉某一直催促中介去辦理按揭手續(xù)，但中介卻總以賣主出國或出差為由一拖再拖。到去年8月時，實在等不及的劉某不想買這套房子，并表示放棄1萬元的定金，同時在別處買了另外一套房子。去年9月10日，劉某收到中介方發(fā)來的律師函，要求他履行合約，并支付其中介費。劉某認為，自己已經(jīng)多次催促中介，是因為中介的故意推脫才令其放棄買房，故不愿意支付中介費。中介遂一紙訴狀將劉某告上法庭，因為劉某僅是口頭催促過中介，放棄1萬元定金時也沒有任何字據(jù)，無法舉證說明是中介推脫造成違約。法院判劉某敗訴，要求其支付中介費23000元。見招拆招：廣州律師導(dǎo)

2023-04-22

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經(jīng)濟適用房
天津房產(chǎn)咨詢：購買經(jīng)濟適用房的條件

經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而建造的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本低于普通商品房。經(jīng)濟適用房具有一定的福利性質(zhì)，因此對于購買者有一定限制，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：（一）有當?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；（二）無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；（四）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購買或承租經(jīng)濟適用住房的條件及面積標準，并向社會公布。符合條件的申請人應(yīng)當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以

2023-04-22

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公房
天津房產(chǎn)咨詢購買二手房需六項注意

一、不要只看總價，還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由于二手房建造的年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房作作比較，心里就比較有數(shù)了。二、不要只看位置，還要看交通許多二手房地處市中心地區(qū)，地理位置優(yōu)越，但是某些地段，位置好的地方出行未必方便。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統(tǒng)意義上的地理位置還重要。三、不要只看房齡，還要看質(zhì)量有些購房人在購買二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上千差萬別。未必房齡越短質(zhì)量就越好。四、不要只看房子，還要看物管對于購買二手房的普通人來說，常常把關(guān)注的

2023-06-19

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法律綜合知識
天津房產(chǎn)咨詢：怎樣計算房屋公用面積

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》[1995-12-1]中，第九條公用建筑面積計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

2023-04-22

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銀行貸款
購房者該如何防中介的花招

你知道嗎?人生有三防，那就是“防火防盜防中介”。相信不少購房者都在中介那里吃過虧，防不了中介就有可能落得“被騙還幫忙數(shù)錢”的下場，既然要防就要先了解他們的花招，那么，花招有哪些呢?一、先給優(yōu)惠再收高費有的中介會在中介費上打折，讓買房人嘗點甜頭，但是實際上會借機收取眾多的代收費，讓買房者在無意識下花費比中介費要多出很多的金錢。這樣用中介費的折扣吸引買家，再給上狠狠一棒的做法是中介的慣用手段。二、交誠意金無約定責任范圍目前絕大部分的中介公司都會收入一定金額的誠意金，但是因為誠意金還不是很清晰的概念，加上沒有明文規(guī)定到底該不該收誠意金，而且在很多買家或中介眼中更多將其定義為訂金或定金，所以容易產(chǎn)生糾紛。三、評估價的人為“調(diào)節(jié)”是不正確的代收評估費時，有的中介告訴買家，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少，但實際上評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無關(guān)。所謂的估價可以人為“調(diào)節(jié)”

2023-05-05

243人看過
法律綜合知識
天津房管局咨詢電話（天津公租房）

天津市國土資源和房屋管理局23316187;23394500和平區(qū)房管局23329370河西區(qū)房管局28138773河?xùn)|區(qū)房管局84122032南開區(qū)房管局27228633河北區(qū)房管局26293509紅橋區(qū)房管局87724222東麗區(qū)房管局84375958津南區(qū)房管局28398430西青區(qū)房管局27916803北辰區(qū)房管局26393731

2022-12-03

364人看過

房屋出租
天津房產(chǎn)咨詢:自己的房屋可否隨便出租？

國家新的租賃管理辦法規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動；承租別人的房屋經(jīng)原出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。這些規(guī)定都極大地刺激了房地產(chǎn)租賃市場。李先生有一棟私房，他將房子租給一家化工商店，沒想到有關(guān)管理部門得知后不讓他出租。李先生說：“我自己的私房，想租給誰就租給誰，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，你們管不著?！彪m然房屋租賃是雙方平等自愿的，但必須遵循國家的有關(guān)法規(guī)、政策。李先生的私房未經(jīng)房屋安全部門鑒定，又租給易發(fā)生隱患的化工商店，違反了《城市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。那么到底有哪幾種房屋租賃是受限制的呢?有以下情形之一的均不得出租：1．未依法取得房屋所有權(quán)證的；2．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或是以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．共同房屋未經(jīng)共有人同意的；4．權(quán)屬有爭議的；5．屬于違法建筑的；6．不符合安全標準的；7．已抵押，未經(jīng)抵押人同

2023-04-22

263人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
天津房產(chǎn)咨詢:商品房怎么保修

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時應(yīng)當向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。的的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合

2023-04-22

353人看過
業(yè)主
賣房者如何防范中介暗箱操作

有的中介公司與業(yè)主簽訂“代理協(xié)議”之后，便進入暗箱操作階段了，不論是看房、談價、談合同，所有的一切都在業(yè)主不知情的情況下背地進行。注意：在房屋買賣的過程之中，透明交易至關(guān)重要。買賣雙方一定要見面，坐下來當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》，切不要通過中間人傳話而最終造成自己的經(jīng)濟損失。正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應(yīng)標明房款支付的時間、方式，另外還應(yīng)有費用明細清單、入住交驗單及相關(guān)違約責任等。切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。將手中的二手房賣出一個好價錢是許多業(yè)主的愿望，但許多不法中介會利用多數(shù)賣房者缺少交易經(jīng)驗的特點布下陷阱，大家在出售房屋時一定要注意防范。公開交易，不要私下跟中介搞貓膩。有問題及時咨詢律師，免得遭受損失。

2023-05-08

216人看過
結(jié)婚證
天津房產(chǎn)咨詢：如何辦理新建商品房的產(chǎn)權(quán)證

一、當事人需提交的材料（一）賣方（房地產(chǎn)商）1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）；2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同；3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書、代理人身份證件。（二）買方1、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同；2、購房者身份證明（身份證、護照等）或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、夫妻共同登記需提供戶口簿或結(jié)婚證明；3、機關(guān)、團體、國有企業(yè)需提供上級主管單位的批準文件，事業(yè)單位需提供上級主管單位同意購房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會同意購房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會同意購房的決議；4、付款憑證（復(fù)印件）；5、授權(quán)委托書、代理人身份證明；6、法定代表人資格證明、身份證明。二、辦證程序（一）提交材料買賣雙方當事人（或其代理人）共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（內(nèi)銷房）或上海市房地產(chǎn)交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)

2023-04-12

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商品房預(yù)售
天津房產(chǎn)咨詢：房屋預(yù)售合同中價款的約定與支付

預(yù)售合同中價格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40％，待建房工作量完成一半時再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時再全部收取。開發(fā)商建設(shè)工程進度延期，購房者的付款日期也相應(yīng)順延。同時，還應(yīng)明確發(fā)生違約情況時的雙方的權(quán)利和義務(wù)。如購房者未按合同約定的時間付款，處理，須與開發(fā)商具體約定逾期利息及追究違約責任的方案。在開發(fā)商未能按合同約定期限內(nèi)將該房屋交付，購房者有權(quán)向開發(fā)商追索逾期利息及追究違約責任的方案。值得注意的是兩項權(quán)利和義務(wù)

2023-04-22

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定金
天津房產(chǎn)咨詢：購房時付定金的應(yīng)注意什么

對于普通購房者來講，購房與簽訂購房合同期間有一定的時間差，有一些購房者很可能經(jīng)過考慮以后，不想買下訂購的房子；或者在簽訂購房合同的過程中，與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒有簽合同。那么，定金能否討回就與購房者所簽訂的訂購書有很大的關(guān)系。所以，購房者在付定金之前，應(yīng)仔細檢查開發(fā)商所提供的、要求購房者在上面簽字的訂購書。如果訂購書上沒有寫明“購房合同未簽訂成功定金是否返還”的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果訂購書上寫著“購房者應(yīng)在該訂購書簽訂之日起×日內(nèi)到開發(fā)商處簽訂購房合同，逾期定金不退”，則購房者要慎重為之，因為這意味購房者未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當購房者看到這些不利于自己的條款時，應(yīng)當要求開發(fā)商作適當修改后再簽字。此外，購房者最好與開發(fā)商在訂購書中約定：“在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，開發(fā)商則應(yīng)返還定金”。購房

2023-04-22

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