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一、不動產證要寫家庭成員名嗎

不需要寫全家人的名字的。

不動產證，也就是人常說的房產證，辦理的時候不需要寫全家名字，如果是已婚人士辦理，就算不寫配偶的名字在房產證上面，房子也是婚內共有財產，所以寫全家人姓名是沒有必要的。按規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

二、不動產權證上到底該寫誰的名字?

1、寫“準夫妻”兩個人的名字

買房時如果房子的不動產權證上名字為準夫妻雙方的名字，那么該房子就屬于準夫妻的雙方的共同財產，領證之后夫妻雙方就開始共同的債務還貸了。在付首付時，如果父母有對首付款出資，但并沒有出具什么借條類的憑證，就是屬于贈與，如果日后夫妻離異，法律不會將這部分錢再分為父母。

另外，如果準夫妻因為變數，而分開，無論房子作為資產還是債務，雙方依然要承擔相同的責任和擁有權。如果這個時候父母之前對房子的首付款出資過，并且出資的條件是在雙方要結婚的基礎上，并留有憑證，那么雙方分開，父母有權拿回自己的那部分資金。

2、寫男女一方的名字

假設A、B為要結婚的情侶，如果A的父母出資買房，且房子不動產權證上的名字是A：若兩人結婚后，B和A感情破裂，法院在處理夫妻公共財產的問題時，該房子就不屬于夫妻共有財產，只能屬于A。

如果A的父母出資買房，但房子不動產權證上的名字寫了B的名字，房子屬于B，但這是A的父母以B和A結婚為前提的贈與。

如果日后A和B結婚了，就算作B的個人財產;如果兩人未結婚，那么A的父母有權要回對房子的出資，B需要償還A的父母相應金額，但房子依然屬于B。

3、寫一方及其父母名

A、B兩人，A和A的父母出資買房，房子的不動產權證上寫的是A和其父母的名字，那么三人均可享受房子所帶來的增值效益，又均需承擔房子的還貸義務。A對該房子的產權份額，屬于個人財產，結婚后也不并作夫妻雙方共同財產。

如果A和B結婚之后，B對房子的貸款有還款貢獻的，若雙方離婚，房子雖然不屬于B，但B可以向A和其父母要求返還所償貸款及利息。

4、準夫妻及其雙方的父母名字都寫上

不用糾結房子不動產權證書上寫得下還是寫不下名字，購房合同是寫幾個人名都可以的，但不動產權證是一人一證，無論多少人，有一個業(yè)主是不動產權證，其他人的證為不動產權共有證。

如果夫妻雙方及各自的父母都出資買了房，不動產權證上可以協商夫妻雙方及其各自父母的名字，同時享受增值，承擔還貸義務。

如果父母方在還貸上沒有涉及，夫妻雙方離異，貸款本息則為夫妻雙方共同財產，父母不得分配。

5、寫一方父母的名字

A的父母付的首付，買了房，不動產權證上A的父母的名字，但是A和B結婚后，A、B共同承擔房貸，父母并沒有涉及到，如果A和B離婚，房子不屬于B，但B可主張向A的父母要求返還已交房貸及其利息。