房產(chǎn)證家庭成員的名字要登記上去嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-26 18:42:56
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房產(chǎn)證的法律規(guī)定:房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放;房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等情況?；谝晃镆粰?quán)主義,房產(chǎn)證只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
一、一個房產(chǎn)證能辦幾個人的名字
一般情況下，房產(chǎn)證上并沒有限制人數(shù)。但是按揭購房時，取得的原始的房產(chǎn)證只能寫一個人的名字，但是可以到房屋行政主管部門申請一個房屋共有產(chǎn)權(quán)證，這個共有產(chǎn)權(quán)證上可以寫多個人的名字。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)需要進行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。
二、房產(chǎn)證是否可以讓家人代領(lǐng)
房產(chǎn)證可以讓家人代領(lǐng)。代領(lǐng)人需要提供房產(chǎn)所有者的委托書以及所有者身份證等相關(guān)材料去辦理。
房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放；
2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證；
3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證；
4、房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
三、房產(chǎn)證能寫多少人的名字
房產(chǎn)證只能寫一個名字。但房產(chǎn)證上可以添加共有人并明確每個人的份額，購房者通過交易的方式取得房屋的所有權(quán)并獲得房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證即可依法對房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
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房產(chǎn)證夫妻房產(chǎn)證變更為一人的，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。夫妻兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，一起到房管，咨詢辦理夫妻住房更名手續(xù)，重辦一方名義房產(chǎn)證，就可以，只要幾百元手續(xù)費，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。企業(yè)名稱變更房產(chǎn)證怎么變更1、原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可、房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少、房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理、買賣合同備案后或者還處于2023-07-19270人看過 -
房產(chǎn)交易家庭成員房產(chǎn)更名可以到房產(chǎn)局進行辦理。一、奶奶的房子能夠給孫子嗎奶奶的房子可以給孫子。雙方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承合同，奶奶簽字（共有房產(chǎn)需要共有人簽字）；提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費；交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。二、房屋確權(quán)后可以更名嗎？只要程序合法，房屋確權(quán)后是可以進行更名的。具體流程如下：寫清房產(chǎn)合同中的主要條款以及違約條款，簽合同時，賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人必須在場。準(zhǔn)備好申請材料到房產(chǎn)局填寫相關(guān)材料。按照房產(chǎn)局回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后就可以拿到房產(chǎn)證了，房屋更名也就完成了。三、民法典辦房產(chǎn)過戶可以更名嗎民法典辦房產(chǎn)過戶可以更名。貸款購買的需要辦理贈與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心以贈與的方式，補交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費辦理登記；全款購買的直接交納手續(xù)費，向房2023-02-15237人看過 -
法律綜合知識律師解答：不是。不是。房產(chǎn)是誰的，是由房產(chǎn)證名字是誰的決定，不是戶口決定的，戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。《農(nóng)村土地承包法》第十七條承包方享有下列權(quán)利：（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2024-05-15170人看過 -
房產(chǎn)登記如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名是可以直接添加。在婚姻存續(xù)期間，想要在房產(chǎn)證上加名，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證加了配偶名字后，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)加名字手續(xù)費怎么算1、每平方米2．5元交易費。2、不滿5年，5．5％的營業(yè)稅加1％個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5、男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一2023-07-10289人看過
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房產(chǎn)證如果房產(chǎn)證指的是房地產(chǎn)權(quán)證，那就是一人一證。一、按揭購房合同可以寫兩個人的名字嗎？購房合同簽的時候是兩個人名字,辦房產(chǎn)證肯定是不可以辦理一個人名字的。因為辦理房產(chǎn)證是根據(jù)購房合同上名字辦理,如果購房合同上名字是一人房產(chǎn)證名字肯定是辦理成一人名字。如果購房合同上名是兩人,就辦理兩人,決不會給你辦理一人名字的。這是房管部門的硬性規(guī)定,任何人是不能變更的。二、怎樣區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證？不動產(chǎn)權(quán)證書自2015年3月起實行，逐步取代房產(chǎn)證。不動產(chǎn)權(quán)證書全國樣式統(tǒng)一，是包括房屋、土地、林地等在內(nèi)的不動產(chǎn)登記簿證，證書封面是其全稱“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”，有單一版和集成版兩個版本，比房產(chǎn)證多了鐳射區(qū)、單元號、使用期限的內(nèi)容。房產(chǎn)證全稱“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，沒有集成版。三、房產(chǎn)證能寫兩個沒有關(guān)系人的名字嗎房產(chǎn)證上可以寫兩個沒有關(guān)系的人，法律上對于買房時寫上幾個人的名字并沒有具體人數(shù)限制，2023-02-04191人看過 -
法律綜合知識一、農(nóng)村房屋確權(quán)家庭成員都要登記嗎無需填寫全體家屬的姓氏名稱，普通類型的不動產(chǎn)權(quán)證只需標(biāo)注業(yè)主本人即可。所謂“不動產(chǎn)權(quán)證”，通常被人們熟知為“房產(chǎn)證”，在進行相關(guān)辦理手續(xù)過程中，并無強制要求必須填寫全家姓名之條款。若涉及已婚人士辦理事宜，即使其配偶姓名未被寫入房產(chǎn)證之上，這類房屋仍屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，因此，并不需要將全家人的姓名悉數(shù)列入。根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，當(dāng)事人雙方在簽訂涉及設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及注銷不動產(chǎn)物權(quán)的合同之際，除了法律另有明確規(guī)定或當(dāng)事人雙方另行約定之外，此類合同從簽訂之日起即告生效；即便尚未完成物權(quán)登記程序，亦不影響該類合同的法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未2024-03-17205人看過 -
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一、房產(chǎn)證上去掉子女名字：房產(chǎn)證怎么去掉子女名字想要在房產(chǎn)證上，去掉子女名字的，應(yīng)當(dāng)去登記機關(guān)辦理變更登記。父母想要在房產(chǎn)證上，把子女的名字去掉的，可以向登記機關(guān)申請變更登記，然后提交相關(guān)的證件和證明材料，登記機關(guān)會對材料進行審查，經(jīng)過審查，發(fā)現(xiàn)符合變更登記的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，這樣就可以把名字去掉了。二、房產(chǎn)證上去掉子女的名字需要多少費用房產(chǎn)證上去掉子女的名字需要50元的登記費還需要繳納相關(guān)的稅費，房產(chǎn)證上去掉一個人的名字是對不動產(chǎn)登記簿進行變更，需要到房屋管理部門進行申請變更登記，需要交登記費，按件收取。稅費會根據(jù)房屋的面積有所不同。三、父母房產(chǎn)證上加子女名字如何辦理如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1／3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1／3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)2024-03-31386人看過
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房產(chǎn)證婚前購買的房產(chǎn)房產(chǎn)證上可以登記兩個人的名字，登記兩個人的名字后房產(chǎn)就認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)了，如果日后離婚夫妻雙方都有權(quán)要求分割。不過如果房產(chǎn)是一方用個人財產(chǎn)購買的，則分割該房產(chǎn)時法院一般不會判決均等分割，會根據(jù)雙方對房產(chǎn)的貢獻程度確定分割比例。一、婚后女方父母贈送的房子算是夫妻共同財產(chǎn)嗎婚后女方父母贈送的房子是否算夫妻共同財產(chǎn)，具體如下：1、婚后女方父母贈送的房子視為對夫妻雙方的贈與一般算夫妻共同財產(chǎn)；2、如果女方父母有明確表示只給女方一人所有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，為女方的個人財產(chǎn)。父母出資購房離婚時房產(chǎn)的處理方式如下：1、如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方的名字的，則房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)如何分割由夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成由法院判決；2、如果房產(chǎn)證登記了夫妻一方的名字的，則認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個人財產(chǎn)，離婚時歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；3、如果是雙方父母共同出資購2023-03-23134人看過 -
法律綜合知識一、房產(chǎn)登記多人名字房產(chǎn)證書上僅限記載一人姓名，然而，是允許添加共同所有權(quán)人的。對于共同所有權(quán)人并無人數(shù)額定限制，可根據(jù)實際需要填寫多名，但需要注意的是，所有共有人需共同占有該房產(chǎn)全部所有權(quán)100％。同時，持有證書者與共同所有權(quán)人均應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議約定比例對相關(guān)權(quán)益份額進行明確劃分和分配。在房屋交易過程中，任何一位共同所有權(quán)人均享有反對此次交易之權(quán)利，除非經(jīng)所有共同所有權(quán)人一致同意并簽章認(rèn)可，否則，本次交易將無法順利實施完成?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部2024-07-24306人看過 -
房產(chǎn)證丈夫去世房產(chǎn)證的名字需要更改，具體如下：1、應(yīng)該改成當(dāng)事人的名字，需要辦理繼承手續(xù)；2、如果當(dāng)事人有孩子，孩子也是有繼承權(quán)的，如果想落到當(dāng)事人一個人名下，需要所有繼承人放棄繼承權(quán)，去公證處辦理繼承公證。房屋登記在男方名下，女方是可以繼承房屋的，配偶是屬于第一繼承人，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)的，女方可能分割屬于自己的部分后，再對男方份額進行繼承。房產(chǎn)證改妻子名字需要交錢嗎房子如果要改成妻子的名字需要給錢，有房無貸款，手續(xù)費是80元，加上25元的地籍圖費用，再加上5元的貼花費用。房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的最重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進行買賣交易的。任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例可以根據(jù)購買人的意愿定，但房屋所有人只能是一個，其他只能作為共有人。夫妻關(guān)系不選擇比例就默認(rèn)各為50％。在該2023-07-17154人看過 -
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法律綜合知識依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)并未明文規(guī)定辦理房屋所有權(quán)登記證書時必須將夫妻雙方姓名載入產(chǎn)權(quán)證書之上，因此關(guān)于是否列名夫妻雙方之姓名完全取決于申請人本人的意愿和決策。然在通常情況下，若婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購置的房產(chǎn)，即便并未以夫妻共同名義列入權(quán)屬證書之中，也依然會被社會大眾視為屬于夫妻共有的財產(chǎn)權(quán)益。當(dāng)然，另外一種情況需要特別考慮：即一方所購得的房地產(chǎn)是用其自有資金全額付款購置；或是該方先以自己的財產(chǎn)支付了購房首付款，而后再以自有資金來償還貸款本金與利息。此外，當(dāng)房屋系由某一方的父母全額出資購買，或者父母先支付了購房首付款，隨后該方再以自身財產(chǎn)償付剩余的貸款本息，在這種情況下，無論房屋權(quán)屬證書上是否有夫妻雙方的姓名，其歸屬權(quán)也應(yīng)屬于該方及其父母所有?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（2024-08-02447人看過 -
辦房產(chǎn)證所需材料如下：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據(jù)；契稅完稅或減免稅憑證。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。不動產(chǎn)登記的范圍不動產(chǎn)登記的范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的。3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象?！吨腥A人民共和國2023-07-07258人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
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#房產(chǎn)證
詞條
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
#房產(chǎn)證
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房產(chǎn)證上登記的名字與房產(chǎn)證有什么關(guān)系陜西在線咨詢 2022-01-25首先得看該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)與房產(chǎn)登記所有權(quán)人是否有父母子女。如果是夫妻共同財產(chǎn)且有父母子女，得先分割，作為登記房主只占二分之一，由其妻子、父母與子女按法定繼承，作為登記房主的妻子只可處分其自己的份額。 如果登記的房主的父母已經(jīng)去世，且沒有生育子女，那么，登記房主去世后，其原來占二份之一的份額就由其妻子繼承，其妻子繼承后，就可以依法立遺囑將房子全部份額留給后人。 -
房產(chǎn)證有其他家庭成員的名字那房子能分割么廣東在線咨詢 2022-05-11在實踐中，有的家庭并未分家，如和公婆生活在一起，在房產(chǎn)證上除了夫妻雙方的名字之外，還可能有父母的名字、子女的名字。人民法院在審理案件中通常的做法是： 一，根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理。有當(dāng)事人另行起訴分家析產(chǎn)，根據(jù)分家析產(chǎn)的判決結(jié)果，再對夫妻財產(chǎn)進行分割； 二、人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的產(chǎn)權(quán)不予審理，有當(dāng)事人另案起訴。 -
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房產(chǎn)上面有登記女方名字嗎遼寧在線咨詢 2022-01-20請問房產(chǎn)上面有登記女方名字嗎？如果是有男方父母購買，男方負(fù)貸款的，女方是無權(quán)分割房產(chǎn)的。 -
2003年房產(chǎn)登記證上只有一方的名字河南在線咨詢 2022-10-21分割夫妻共同財產(chǎn)直接關(guān)系到離婚雙方的切身利益。所以，在分割財產(chǎn)時應(yīng)注意：（1）明確分割夫妻共同財產(chǎn)的范圍。正確認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)范圍，是正確處理財產(chǎn)分割問題的前提。離婚時，夫妻財產(chǎn)分割僅限于夫妻共同財產(chǎn)，所以，在分割財產(chǎn)前，首先要進行分家析產(chǎn)，嚴(yán)格分清夫妻共同財產(chǎn)、個人財產(chǎn)及家庭共同財產(chǎn)，將夫妻共同財產(chǎn)區(qū)分出來。（2）明確分割夫妻共同財產(chǎn)的程序。分割夫妻共同財產(chǎn)的程序：先由當(dāng)事人雙方協(xié)商，協(xié)商不成時
