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轉(zhuǎn)按揭的具體操作流程是怎么樣的

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-15 15:23:30 340 人看過

一、轉(zhuǎn)按揭的操作流程詳細介紹

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按揭或者同支行轉(zhuǎn)按揭;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按揭)。

2、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為提前發(fā)放的款項承擔擔保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方須向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方須向銀行出具擔保委托書。

3、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。

4、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。

5、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房產(chǎn)交易中心過戶。

6、由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，做完抵押登記領(lǐng)取他項權(quán)利證書后交給買方。

二、注意事項

首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司非擔保公司，亦非墊資公司，不能為下家的付款問題提供任何擔保，更不能為下家提供墊資服務(wù)。

其次，鑒于目前二手房買賣中，下家需貸款的額度及年數(shù)通常要高于上家原先的貸款額度及年數(shù)?，F(xiàn)行的轉(zhuǎn)按揭貸款不再是像過去那樣純粹地將上家原先貸款關(guān)系中的主貸人(即上家)更改為下家，而是下家重新在上家原先的貸款銀行或者除上家原貸銀行之外的其他銀行申請貸款，然后用下家的貸款為上家去還貸。

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