居間合同委托人的解除權(quán)及跳單分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-23 09:01:02
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任意解除權(quán)，是指不需要以對方違約為理由而主張解約的解除權(quán)，即不符條件的合同解除。
“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介簽署了預(yù)售確認(rèn)書、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，買賣雙方跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。
什么是定作人的任意解除權(quán)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百八十七條的規(guī)定，定作人在承攬人完成工作前可以隨時解除合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
民法典規(guī)定，定作人在承攬人的工作完成之前可以根據(jù)自己需要單方解除合同權(quán)利。這是由承攬合同性質(zhì)所決定的。承攬是為滿足定作人的特殊需要而訂立的合同，當(dāng)定作人在合同成立之后由于一定的事由認(rèn)為這種特殊需要變?yōu)椴槐匾獣r，允許定作人解除合同，承攬合同則終止履行。但是為防止定作人任意行使解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)讓定作人承擔(dān)因自己解除合同給承攬人造成損失的賠償責(zé)任。這樣既尊重了定作人的合理意見，避免了給其造成浪費(fèi)，又未讓承攬人承擔(dān)因解除合同帶來的不利后果，符合公平原則。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
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委托合同可以任意解除。按照《民法典》的規(guī)定，委托合同分為有償委托合同和無償委托合同。1.在無償?shù)奈泻贤瑘龊希湃螛?gòu)成合同的基礎(chǔ)，一旦這種基礎(chǔ)喪失，賦予當(dāng)事人任意解除權(quán)，無可厚非。2.在有償?shù)奈泻贤瑘龊?，?yīng)當(dāng)對當(dāng)事人的任意解除權(quán)進(jìn)行限制。根據(jù)人民法院的判例有償委托合同場合，應(yīng)允許當(dāng)事人排除適用任意解除權(quán)，委托代理合同的任意解除權(quán)主要系以無償性為基礎(chǔ)，故在有償委托合同情形下，應(yīng)允許當(dāng)事人約定對此排除適用。律師補(bǔ)充：（1）委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。（2）委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。（3）委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費(fèi)用及其利息。（4）受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受2023-05-06396人看過 -
民事法律行為跳單一般是指交易雙方通過中介提供的機(jī)會及媒介接觸后，繞開中介機(jī)構(gòu)自行成交，或者委托其他中介促成交易的一種行為，目的是逃避支付中介費(fèi)或少付中介費(fèi)。民法典涵蓋了與百姓日常生活和社會經(jīng)濟(jì)活動密切相關(guān)的熱點問題的規(guī)定，其中也有和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的內(nèi)容。比如民法典第965條規(guī)定委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。該條法律的出臺簡單來說就是“天下沒有免費(fèi)的午餐”。委托人利用了中介人提供的“交易機(jī)會”或者“媒介服務(wù)”，卻不為該服務(wù)買單，國家不會支持這種違背誠信的行為，故而規(guī)定了委托人“應(yīng)當(dāng)”向中介人支付報酬。一、民法典關(guān)于委托人“跳單”應(yīng)支付中介報酬的規(guī)定民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。即，如果在中介合同中沒有另外約定，2023-03-16430人看過 -
合同形式中介合同中委托人跳單是不合法的，法律明確規(guī)定禁止跳單。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。一、房地產(chǎn)居間合同定義主要考慮哪些問題《民法典》沒有規(guī)定居間合同，只規(guī)定了中介合同，房地產(chǎn)中介合同是指中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或提供訂立合同的媒介服務(wù)。相關(guān)規(guī)定有：中介合同形式引發(fā)的中介人與合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)明確化問題；單邊委托關(guān)系與雙方委托關(guān)系的適用問題；法律其他規(guī)定。三、房產(chǎn)中介合同注意什么簽房產(chǎn)中介合同時要注意：1、房地產(chǎn)中介服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人員情況；2、房地產(chǎn)中介服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；3、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；4、合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。法律依據(jù)《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付2023-03-18489人看過
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繼承人委托人死亡的，一般情況下，委托。的成立，是以雙方信任為基礎(chǔ)，為人格專屬的法律關(guān)系，如果一方死亡、喪失行為能力或者破產(chǎn)，其繼承人、法定代理人與合同的另一方當(dāng)事人能否取得互相的信任還是未知數(shù)，為了避免不必要的糾紛出現(xiàn)，法律規(guī)定在這些情況下，委托合同可以終止。當(dāng)事人可以另行即使有死亡、破產(chǎn)及喪失行為能力的情況發(fā)生，委托關(guān)系仍不消滅，有此約定的，當(dāng)然依照其約定。例如，委托律師訴訟，委托合同可以約定，不團(tuán)委托人死亡而停止代理訴訟。當(dāng)委托人死亡，委托合同終止將損害委托人利益時，委托合同不能終止，受托人還應(yīng)當(dāng)負(fù)有繼續(xù)處理委托事務(wù)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)采取必要的措施保護(hù)對方當(dāng)事人的利益，直至委托人的繼承人或者法定代理人承受了委托事務(wù)為止。受托人繼續(xù)處理事務(wù)，如果委托合同是有償?shù)?，則受托人仍可以向委托人的繼承人或者法定代理人請求報酬。例如委托人死亡，委托人的繼承人有時因遠(yuǎn)在外國，一時不能趕回來，如果受托人不繼續(xù)處理其2023-04-26339人看過 -
合同成立中介合同中委托人不能跳單。如果委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，而繞開中介人直接訂立合同的，仍然需要向中介人支付報酬。一、中介合同和行紀(jì)合同有什么區(qū)別？1、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人雖然是受委托人的托付而進(jìn)行相應(yīng)的民事活動，但行紀(jì)人是以自己的名義與相對人簽訂合同的，即，行紀(jì)人是該合同的當(dāng)事人一方，而并非是合同當(dāng)事人之外的第三人，因此，行紀(jì)人要對該合同承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；中介合同中，中介人雖然也是受委托人的托付而進(jìn)行相應(yīng)的民事活動，但該委托所對應(yīng)的合同，是委托人與相對方簽訂的，即，在中介合同中，委托人是合同的當(dāng)事人，而并非是中介人，中介人不參與訂立合同的全過程，因此也就不承擔(dān)該合同的任何權(quán)利義務(wù)。2、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人受委托人托付、所從事的是一項貿(mào)易活動，是一種必然會產(chǎn)生相應(yīng)法律后果的民事法律行為；中介合同中，中介人則僅是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會，這種提供訂2023-04-0758人看過 -
居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。委托合同與居間合同十分近似，它們均是一方當(dāng)事人接受另一方當(dāng)事人的委托，實施相應(yīng)的民事行為，處理受托事務(wù)，因此有些國家和地區(qū)的法律(如《瑞士債務(wù)法》)將二者合并歸一。但是，在事實上這兩類合同是存在著本質(zhì)的區(qū)別的：1、受托一方的法律地位不同。委托合同中的委托一方為受托人，他在與第三人從事民事法律活動的過程中，實際上處于類似委托代理人的地位。而居間合同中的受托一方為居間人，他不介入委托人與第三人所簽訂的合同關(guān)系之中，在居間過程中他只處于一個中介服務(wù)人的地位。2、受托一方的委托內(nèi)容不同。委托合同中的受托人接受委托的內(nèi)容是辦理委托事務(wù)。而委托事務(wù)的范圍，既包括法律事務(wù)，又包括非法律事務(wù)，其中，后者又包括了有經(jīng)濟(jì)意義的事務(wù)和單純的事實行為。但是在居間合同中，居間人接受委托的內(nèi)容則只限于為委托人報告訂約機(jī)會或介紹2023-04-13417人看過 -
企業(yè)兼并一方或雙方當(dāng)事人死亡。若是委托人死亡，委托事務(wù)的處理對其已無意義，同時委托人也無從對委托事務(wù)指示，加以關(guān)注；而若受托人死亡，則委托人對受托人的能力與經(jīng)驗的依賴落空，委托事務(wù)也無從繼續(xù)進(jìn)行。因此，一方或雙方當(dāng)事人死亡的，委托關(guān)系應(yīng)終止。委托人要求虛假報告機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，委托人要求評估機(jī)構(gòu)出具虛假資產(chǎn)評估報告的，評估機(jī)構(gòu)是有權(quán)解除委托合同的且不承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第十九條委托人要求出具虛假評估報告或者有其他非法干預(yù)評估結(jié)果情形的，評估機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。第二十條評估機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）利用開展業(yè)務(wù)之便，謀取不正當(dāng)利益；（二）允許其他機(jī)構(gòu)以本機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)，或者冒用其他機(jī)構(gòu)名義開展業(yè)務(wù)；（三）以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆毀其他評估機(jī)構(gòu)等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；（四）受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)；（五）分別接受利益沖突雙方的委托，對同2023-08-18467人看過
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委托合同單方面解除合同不算，法律賦予了委托合同的雙方當(dāng)事人任意解除權(quán)，即委托人和受托人有權(quán)隨時要求解除合同，不過因此給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同的特征包括合同標(biāo)的是處理委托事務(wù)，委托合同可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)牡人狞c特征。一、委托合同單方面解除合同算違約嗎委托合同單方面解除合同不算違約，根據(jù)《民法典》第九百三十三條規(guī)定，委托人或者受托人因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。二、委托合同的特征委托合同有如下法律特征：1.委托合同是建立在委托人與受托人的相互信任基礎(chǔ)上的委托人之所以選定受托人為自己處理事務(wù)，是以他對受托人的辦事能力和信譽(yù)的了解、信任為基礎(chǔ)的；而受托人之所以接受委托，也是出于愿意為委托人服務(wù)，能夠完成委托事務(wù)的自信，這也是2023-04-26323人看過 -
繼續(xù)履行委托人和受托人可以隨時提出解除合同。委托合同的一方當(dāng)事人解除委托合同而造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因不可歸責(zé)于委托人或者不能完全歸責(zé)于委托人事由導(dǎo)致合同解除的，委托人對受托人因合同終止而遭受的損失不予賠償或者只賠償其部分損失。違約方是否可以提出解除合同根據(jù)我國法律的規(guī)定，違約方一般是沒有解除合同的權(quán)利的。但是在有些情況下，如果繼續(xù)履行合同，違約方將面臨更大的損失，而守約方拒不行使解除權(quán)。那么法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約方的請求判決解除合同。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第九百三十三條委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。2023-07-06214人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、雙方的任意權(quán)：委托人或者受托人可以隨時解除。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。一、法律委托人一般有哪些權(quán)利委托人享有以下權(quán)利：1、信托財產(chǎn)管理的知情權(quán)，包括委托人有權(quán)了解信托財產(chǎn)的管理使用、處分和收支情況，并有權(quán)要求受托人說明；2、管理方法變更權(quán)；3、撤銷權(quán)；4、對受托人的解除權(quán)；5、在特定情況下解除信托權(quán)；6、對信托財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的異議。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求報告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時，受托人應(yīng)當(dāng)報告委托事務(wù)的結(jié)果。二、委托人負(fù)有支付報酬的義務(wù)嗎1、關(guān)于委托合同的報酬，根據(jù)規(guī)定，受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬。2、因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報酬2023-03-24372人看過
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單方解除合同一、共同委托能否單方解除合同合同解除后，合同關(guān)系解除，就不存在違約責(zé)任。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以，合同解除后的法律后果不表現(xiàn)為違約責(zé)任，而是一種民事責(zé)任，主要包括不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任和損害賠償責(zé)任。二、單方解除合同通知書單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)人將解除合同的意思表示直接通知對方，或經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝?，即可發(fā)生合同解除的效果。協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為；它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并2023-06-04332人看過 -
不可抗力委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同是以雙方信任為存在的條件，如果一方不守信用，失信于另一方，繼續(xù)履行合同已無必要，法律賦予了雙方當(dāng)事人的權(quán)利，即只要一方想終止合同，就可以隨時解除合同，而且不須有任何的理由。委托合同的一方當(dāng)事人解除委托合同而造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有哪些條件可以解除委托合同可以解除委托合同的情形如下：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法2023-07-1473人看過
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單方解除合同是指合同一方當(dāng)事人依法享有的，在合同履行前或履行過程中，無需經(jīng)過對方同意，即可解除合同的權(quán)利。 單方解除合同需要符合一定的條件，如因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，或者當(dāng)事人一方明確表示其不履行主要債務(wù)等。 需要注意的是，單方解除... 更多>
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中介合同中委托人跳單是不是合法的遼寧在線咨詢 2022-11-23中介合同中是禁止跳單的。根據(jù)《民法典》第九百六十五條的規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。 （《民法典》生效時間為2021年1月1日）。
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居間人委托合同解除權(quán)在什么情況下能夠行使寧夏在線咨詢 2023-06-09居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。可以說居間合同是一種特殊的委托合同，因此委托一方具有行使任意解除的權(quán)利。 當(dāng)事人在行使合同解除權(quán)時，應(yīng)以明示的方法通知他方，該通知自到達(dá)對方當(dāng)事人時生效。合同當(dāng)事人的一方有數(shù)人的，該項意思表示應(yīng)由其全體或向其全體作出。同時，解除合同的通知一旦生效后不可撤銷。
