業(yè)主本田車(chē)被盜物業(yè)公司被判賠償4萬(wàn)余元
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時(shí)間： 2023-04-22 14:53:03
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中國(guó)法院網(wǎng)訊劉先生將車(chē)停放在某物業(yè)公司管理的停車(chē)場(chǎng)，結(jié)果被盜。劉先生認(rèn)為，物業(yè)公司疏于管理、未盡保管義務(wù)，應(yīng)當(dāng)賠償。物業(yè)公司則認(rèn)為自己收取的是車(chē)位租賃費(fèi)，不同意賠償。北京市第一中級(jí)人民法院終審認(rèn)定雙方系服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司賠償劉某4萬(wàn)余元。
2004年2月劉先生購(gòu)買(mǎi)了雅閣轎車(chē)一輛，2007年6月劉先生向小區(qū)物業(yè)公司交納了3200元，物業(yè)公司出具2006年4月至2008年4月的停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)發(fā)票。2008年1月，該車(chē)在停車(chē)場(chǎng)被盜。劉先生向法院起訴要求物業(yè)公司賠償車(chē)輛損失費(fèi)19萬(wàn)元，車(chē)輛購(gòu)置稅損失1萬(wàn)6千元。
物業(yè)公司認(rèn)為他們收取的是車(chē)位租賃費(fèi)，不是保管費(fèi)。停車(chē)場(chǎng)的管理有監(jiān)控設(shè)備，24小時(shí)專(zhuān)人值班，對(duì)于劉先生車(chē)輛的丟失，他們沒(méi)有過(guò)失，不同意賠償。
法院認(rèn)為，劉先生與物業(yè)公司雖未向法院提供書(shū)面合同，但依據(jù)劉先生向物業(yè)公司交納的停車(chē)服務(wù)管理費(fèi)的發(fā)票，可以認(rèn)定雙方存在事實(shí)上的服務(wù)合同關(guān)系。劉先生在接受物業(yè)公司的停車(chē)管理服務(wù)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)認(rèn)真履行停車(chē)管理義務(wù)和職責(zé)，現(xiàn)劉先生將車(chē)停放在物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)接受停車(chē)服務(wù)期間，該車(chē)輛丟失，物業(yè)公司未能證明其已經(jīng)盡到相應(yīng)的管理服務(wù)義務(wù)，故物業(yè)公司作為車(chē)輛管理服務(wù)人，應(yīng)承擔(dān)與此相應(yīng)的民事責(zé)任。具體賠償數(shù)額，參照該車(chē)投保的機(jī)動(dòng)車(chē)商業(yè)保險(xiǎn)的車(chē)輛損失綜合險(xiǎn)全損保額酌定。最終法院判令物業(yè)公司賠付劉先生全部損失的20％，即賠償劉先生4萬(wàn)元。
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業(yè)主業(yè)主家中被盜，訴物業(yè)賠償，法院酌定由被告方承擔(dān)就確定損失部分的20％補(bǔ)充賠償責(zé)任。1、業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，安全保護(hù)義務(wù)也是小區(qū)物業(yè)的職責(zé)，先后兩次發(fā)生盜竊是物業(yè)公司疏忽管理導(dǎo)致，應(yīng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償；2、物業(yè)公司按照合同約定對(duì)小區(qū)實(shí)施了相應(yīng)的公共秩序維護(hù)安保措施，履行了相關(guān)安全保障義務(wù)，不應(yīng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。物業(yè)的職責(zé)范圍如下：1、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；2、公共綠化的維護(hù)；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；5、物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；6、物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理；7、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；8、其他物業(yè)管理事項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本2023-08-10138人看過(guò) -
為小區(qū)停車(chē)費(fèi)收入的歸屬，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司起了糾紛。日前，市第二中級(jí)人民法院維持原判的終審判決讓這場(chǎng)糾紛落下帷幕。根據(jù)法院判決，物業(yè)公司應(yīng)付給業(yè)委會(huì)外圍停車(chē)費(fèi)26萬(wàn)余元，但業(yè)委會(huì)要求物業(yè)公司返還臨時(shí)停車(chē)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求則未獲支持。停車(chē)費(fèi)引發(fā)分歧2003年10月，業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂一份物業(yè)管理服務(wù)合同。對(duì)于小區(qū)的地面停車(chē)費(fèi)，合同約定，每個(gè)車(chē)位每月收取停車(chē)費(fèi)250元，臨時(shí)停車(chē)1小時(shí)以上收費(fèi)5元，4小時(shí)以上收費(fèi)10元，臨時(shí)停車(chē)費(fèi)歸物業(yè)使用。此外，合同還規(guī)定，每月小區(qū)地面收取的停車(chē)費(fèi)在扣除物業(yè)公司開(kāi)具發(fā)票產(chǎn)生的稅費(fèi)后，由業(yè)委會(huì)提取70%，物業(yè)公司提取30%。2007年7月，物業(yè)公司結(jié)束對(duì)該小區(qū)的管理。業(yè)委會(huì)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)公司管理期間部分財(cái)務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)。由于物業(yè)公司將臨時(shí)停車(chē)費(fèi)、外圍停車(chē)費(fèi)記入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，但是沒(méi)有提供主營(yíng)業(yè)務(wù)收入情況，因此有關(guān)該項(xiàng)收入的情況沒(méi)有進(jìn)入審計(jì)。為了這些停車(chē)費(fèi)，業(yè)委會(huì)2023-06-10104人看過(guò) -
業(yè)主家中被盜物業(yè)公司不一定需要賠償。物業(yè)合同約定業(yè)主被盜物業(yè)需要賠償?shù)?，物業(yè)需要賠償；如果沒(méi)有約定，只要物業(yè)履行了物業(yè)合同約定的安全義務(wù)，就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，如果物業(yè)合同規(guī)定了保安定期、不定期巡邏、門(mén)衛(wèi)值班、安裝防盜裝置等安全條款；但是如果物業(yè)沒(méi)有履行這些義務(wù)，業(yè)主家中被盜需要賠償；相反，如果他履行了義務(wù)，物業(yè)就不需要賠償被盜業(yè)主。業(yè)主家被盜物業(yè)有責(zé)任嗎物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任，關(guān)鍵在于物業(yè)公司是否按照法律規(guī)定及合同約定完全履行管理服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí)，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和過(guò)失，盡到了管理、保障義務(wù)，物業(yè)公司就不應(yīng)承擔(dān)案外人犯罪行為所致的損害結(jié)果的民事賠償責(zé)任。物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定提供保安服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)理解為是對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共秩序的維持和公2023-08-07138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)郭女士在春節(jié)前夕回老家過(guò)年，大年初一傍晚，正當(dāng)全家人團(tuán)聚之時(shí)，一個(gè)電話打破了家里歡樂(lè)的氣氛。原來(lái)是郭女士所租住房屋的物業(yè)管理中心通知她，其樓下住戶(hù)的屋頂漏水了。因買(mǎi)不到回京的車(chē)票，郭女士委托朋友到其家中查看情況。結(jié)果讓人大吃一驚，郭女士的家中已經(jīng)是糞便污水泛濫。為此，郭女士起訴要求物業(yè)管理中心賠償其經(jīng)濟(jì)損失12萬(wàn)余元。近日，北京市門(mén)頭溝區(qū)人民法院受理了此案。郭女士訴稱(chēng)：2009年1月22日，其在認(rèn)真檢查了家中所有水、電開(kāi)關(guān)已經(jīng)關(guān)閉的情況下，放心回家探親過(guò)春節(jié)。大年初一的傍晚，其突然接到被告電話，告知其樓下住戶(hù)的屋頂漏水。因其買(mǎi)不到回京車(chē)票，只好將家中鑰匙郵寄給朋友路某。路某拿到鑰匙后即趕到其家中，發(fā)現(xiàn)其家中坐便器不斷的有糞便污水涌出，地漏也不排水，客廳、臥室、廚房、陽(yáng)臺(tái)等處滿(mǎn)地都是糞便污水，臭氣熏天，家具、食品、衣物等日常生活用品全部被污水浸泡。路某立即聯(lián)系被告，被告工作人員只是到門(mén)口看了2023-06-1099人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主財(cái)物被盜物業(yè)管理公司是不是應(yīng)該賠1、如果對(duì)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的管理是一種特約管理，即在物業(yè)管理合同中約定的保安費(fèi)包括財(cái)產(chǎn)保管服務(wù)，那么發(fā)生財(cái)產(chǎn)丟失的，業(yè)主可以要求特業(yè)管理公司依保管義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、如果沒(méi)有約定，但有證據(jù)證明物業(yè)管理公司疏于管理，未盡至安全防范義務(wù)或未配備應(yīng)有的安全防范設(shè)備，對(duì)財(cái)產(chǎn)的丟失有過(guò)錯(cuò)過(guò)失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相適應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)然，如果物業(yè)管理公司履行了正常的安全防范義務(wù)，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，物業(yè)管理公司可不承擔(dān)賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、業(yè)主在小區(qū)里滑倒物業(yè)公司是不是應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)日常維護(hù)及人員安全，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除小區(qū)內(nèi)威脅小區(qū)居民人身安2024-01-31488人看過(guò) -
今年5月的一場(chǎng)特大暴雨，導(dǎo)致廣東省廣州市一小區(qū)車(chē)庫(kù)中的373輛汽車(chē)遭到水浸。此后，其中36位車(chē)主將小區(qū)物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商訴至法院，索賠共計(jì)500萬(wàn)余元。6月29日，廣州市天河區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了此案，物業(yè)公司是否盡到管理義務(wù)、車(chē)輛被水浸是否屬于不可抗力、地下停車(chē)場(chǎng)排水設(shè)計(jì)是否存在缺陷等成為庭審焦點(diǎn)。■事件回放————水淹車(chē)庫(kù)汽車(chē)遭水浸5月7日凌晨，廣州市降特大暴雨，中?？党切^(qū)3期地下車(chē)庫(kù)的373輛汽車(chē)遭水浸。在與物業(yè)公司協(xié)商未果后，5月17日，其中36位車(chē)主分別將中海物業(yè)管理廣州有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中海廣州公司)和開(kāi)發(fā)商廣州江東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴至天河區(qū)法院。36位車(chē)主認(rèn)為，他們作為兩被告開(kāi)發(fā)和管理的中?？党切^(qū)的住戶(hù)，將車(chē)輛停放在小區(qū)地下停車(chē)庫(kù)。由于兩被告管理不善，存在違反城市建設(shè)規(guī)劃的管理規(guī)定等原因，導(dǎo)致停在車(chē)庫(kù)的車(chē)輛全部被淹沒(méi)，造成嚴(yán)重?fù)p失，兩被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。法院受理后，將32023-06-07308人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)公司賠償業(yè)主家被盜嗎內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2023-03-02業(yè)主家被盜，物業(yè)公司是否一定要賠償這個(gè)事情得分情況討論?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，但是保安服務(wù)內(nèi)容不包括對(duì)住戶(hù)室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。 物業(yè)公司收取的保安費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)物與管理，只要保安服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒(méi)有法律責(zé)任。 -
小區(qū)內(nèi)業(yè)主車(chē)輛被盜三名業(yè)主狀告物業(yè)公司獲賠湖南在線咨詢(xún) 2022-10-20三名業(yè)主均系新鄉(xiāng)市中醫(yī)院家屬區(qū)的住戶(hù)。2003年5月6日，中醫(yī)院與圓方物業(yè)訂立“新鄉(xiāng)市中醫(yī)院家屬區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議”。主要內(nèi)容為圓方物業(yè)承包“中醫(yī)院家屬區(qū)物業(yè)管理，包括門(mén)衛(wèi)、車(chē)輛、衛(wèi)生三頂管理內(nèi)容。其中約定：小區(qū)內(nèi)存放所有車(chē)輛按物業(yè)管理收取費(fèi)用。中醫(yī)院提供自行車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)及住房一間，水、電費(fèi)用由物業(yè)自理，所有車(chē)輛管理、收費(fèi)均由物業(yè)自行支配。物業(yè)對(duì)在指定區(qū)域內(nèi)停放的車(chē)輛要認(rèn)真看管，若出現(xiàn)丟失損壞，則 -
業(yè)主摩托車(chē)被盜，物業(yè)不賠嗎重慶在線咨詢(xún) 2022-10-25如果物業(yè)收取了你摩托車(chē)的停車(chē)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如是無(wú)償?shù)目垂?，除非物業(yè)有故意或重大過(guò)失，否則不承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
物業(yè)被盜是不是公司賠償?新疆在線咨詢(xún) 2022-10-13這個(gè)事情得分情況討論。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。但是，保安服務(wù)內(nèi)容不包含對(duì)住戶(hù)室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)工作。物業(yè)公司收取的保安費(fèi)僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的人、財(cái)、物予以管理。只要保安服務(wù)達(dá)到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒(méi)有法律責(zé)任。 -
物業(yè)公司被盜該不該賠償？浙江在線咨詢(xún) 2023-07-26小區(qū)內(nèi)發(fā)生盜竊，物業(yè)是否有責(zé)任，要看物業(yè)是否盡到了管理義務(wù)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。 如果物業(yè)公司采取了多種防范措施，公共區(qū)域沒(méi)有治安隱患，保安員盡職盡責(zé)，業(yè)主也找不到物業(yè)公司的不當(dāng)之處，則物業(yè)公司不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
