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一、不動產(chǎn)權(quán)證上的使用期限起始時間怎么界定

不動產(chǎn)權(quán)證上使用期限起始時間的界定，主要依據(jù)土地出讓合同、海域使用權(quán)出讓合同和不動產(chǎn)權(quán)證中的記載。

1．對于土地上有房屋、構(gòu)筑物的情況，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此不動產(chǎn)權(quán)證上填寫的使用期限通常只涉及土地使用權(quán)。該期限起始時間即為土地出讓合同中規(guī)定的土地使用權(quán)起始日期。

2．對于海域上有構(gòu)（建）筑物的情況，不動產(chǎn)權(quán)證上的使用期限起始時間則為海域使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的起始日期。

3．土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等使用權(quán)未明確權(quán)利期限，則不在不動產(chǎn)權(quán)證上填寫使用期限。

二、不動產(chǎn)權(quán)證使用期限填寫

在填寫不動產(chǎn)權(quán)證上的使用期限時，應(yīng)嚴格遵循相關(guān)規(guī)定和合同約定。

1．對于土地上有房屋、構(gòu)筑物的情況，應(yīng)填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期。具體格式為“國有建設(shè)用地使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。

2．對于海域上有構(gòu)（建）筑物的情況，則填寫海域使用權(quán)的起止日期，格式為“海域使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。

3．對于土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的情況，則不在不動產(chǎn)權(quán)證上填寫使用期限。

三、不動產(chǎn)權(quán)證使用期限過期處理

當不動產(chǎn)權(quán)證上的使用期限到期后，權(quán)利人需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進行處理。

1．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。這意味著，對于住宅用地，權(quán)利人在使用期限到期后無需額外申請，即可自動獲得續(xù)期。

2．對于非住宅用地，如商業(yè)、工業(yè)等用途的土地，權(quán)利人則需要在期限屆滿前一年內(nèi)向相關(guān)部門申請續(xù)期。

（1）如果申請得到批準，權(quán)利人可以重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

（2）如果申請未獲批準或未在規(guī)定時間內(nèi)申請續(xù)期，則可能導致土地使用權(quán)被收回或產(chǎn)生其他法律后果。權(quán)利人在使用期限到期前應(yīng)提前關(guān)注并了解相關(guān)政策和流程，以確保自身權(quán)益得到保障。