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雖然農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)檗r(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)寫(xiě)需寫(xiě)明交易雙方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積、房間數(shù)等情況。對(duì)交易的金額需寫(xiě)明，金額支付方式要寫(xiě)明。其他就是一些基本的合同條款，包括權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、不可抗力等等?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后

土地出讓年限到了如果是住宅用地會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是其他類(lèi)型用地可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。如果因?yàn)楣怖嫘枰獓?guó)家收回土地使用權(quán)的，會(huì)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。70年的土地使用權(quán)房子到期歸誰(shuí)70年的土地使用權(quán)房子到期還是會(huì)歸房屋產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)榉孔幼鳛槲餀?quán)是沒(méi)有使用期限限制的，有使用期限限制的是房屋所占用的的土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋土地使用權(quán)的年限如下：居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年、綜合或其他用地五十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按

1、婚前買(mǎi)房，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前買(mǎi)房，登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、婚前買(mǎi)房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，還貸部分支出及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值收益，是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一半有權(quán)要求給予一半數(shù)額的補(bǔ)償。民法典中婚前買(mǎi)房是共同財(cái)產(chǎn)嗎民法典中婚前買(mǎi)房不是共同財(cái)產(chǎn)，婚前買(mǎi)的房屋一般屬于夫妻的一方財(cái)產(chǎn)，屬于產(chǎn)權(quán)登記房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另一方有證據(jù)證據(jù)共同出資的，離婚時(shí)可以按照當(dāng)時(shí)的出資比例要求分割房產(chǎn)，而婚前財(cái)產(chǎn)一般有三種情況：1．一方在結(jié)婚前出資購(gòu)買(mǎi)的房子。2．由一方父母或雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房子。3．一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。因此對(duì)于這三種婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，一般都是屬于夫妻的一方財(cái)產(chǎn)，而非共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第1065條規(guī)定：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)

制度問(wèn)題與對(duì)策探討1)廉租房準(zhǔn)入機(jī)制尚不完善。廉租房準(zhǔn)入機(jī)制尚未解決租住標(biāo)準(zhǔn)的制定、申請(qǐng)資格的認(rèn)定這兩個(gè)技術(shù)性問(wèn)題。廉租房的現(xiàn)行保障對(duì)象的確定是根據(jù)建設(shè)部2005年制定的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》的有關(guān)條款。該辦法規(guī)定申請(qǐng)廉租住房保障的城市家庭應(yīng)具備一系列條件:申請(qǐng)保障家庭其人均收入應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟Y(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定的收入標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)保障家庭現(xiàn)在的人均住房面積應(yīng)該符合所在地政府確定的面積標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)保障家庭成員中最少要有一人是非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口：申請(qǐng)保障的家庭成員之間應(yīng)該具有法定的撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)關(guān)系以及符合各地結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定的各自的保障標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)，我們國(guó)家現(xiàn)在的廉租房保障對(duì)象，約占整個(gè)城市家庭的十分之一左右。國(guó)務(wù)院在2007年下半年頒布的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》中計(jì)劃到2010年即十一五規(guī)劃期末，將廉租住房制度保障范圍由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)

預(yù)抵押房產(chǎn)可以保全。根據(jù)法律規(guī)定，人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。被執(zhí)行人房產(chǎn)被保全是否能拘留被執(zhí)行人房產(chǎn)被保全不一定能拘留。如有下列情形之一的，可以拘留：1、偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件；2、通過(guò)暴力、威脅、賄賂等方式阻止證人作證、指示、賄賂、脅迫他人作偽證；3、隱瞞、轉(zhuǎn)讓、出售、損害已查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房屋交易的完成需要買(mǎi)賣(mài)雙方持書(shū)面購(gòu)房合同到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且以過(guò)戶(hù)后取得的房產(chǎn)證為依據(jù)。如果違反《法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因此口頭購(gòu)房協(xié)議不具法律效力。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，房屋交易的完成需要買(mǎi)賣(mài)雙方持書(shū)面購(gòu)房合同到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并且以過(guò)戶(hù)后取得的房產(chǎn)證為依據(jù)。如果違反《管理規(guī)定》轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因此口頭購(gòu)房協(xié)議不具法律效力。 違 反 《 城 市 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 管 理 規(guī) 定 》 ， 口 頭 購(gòu) 房 協(xié) 議 是 否 有 效 ？近日，建設(shè)部對(duì)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》進(jìn)行了修改。其中，針對(duì)第四條第二款進(jìn)行了修改，明確了省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的歸口管理工作。同時(shí)，第七條第二項(xiàng)中的“30日”修改為“90日”，第三項(xiàng)修改為：“（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作

房中房的一般性改造裝修是不會(huì)違法的，若因裝修造成了建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，可依照《中華人民共和國(guó)建筑法》對(duì)裝修人責(zé)令整改，處以罰款。因非法改造造成建筑物損壞、結(jié)構(gòu)損壞的危險(xiǎn)性尚且不大的，對(duì)被損害人作民事賠償處理，造成人員傷亡、危害公共安全、損害國(guó)家利益等的，依刑法追究責(zé)任主體的刑事責(zé)任。房中房違法嗎房中房如果改變建筑主體或承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)，導(dǎo)致房屋建筑整個(gè)安全性降低，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定改建都是違法的。私自改動(dòng)設(shè)計(jì)，可能給樓層造成比較大的承重壓力；如果假設(shè)衛(wèi)生間、廚房等需要鋪設(shè)下水管道、可能破壞樓層板，造成安全隱患?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第七十條違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

有效，只要是雙方的真實(shí)意思表達(dá)，不違反法律規(guī)定。但在法律風(fēng)險(xiǎn)方面，仍建議采取書(shū)面原件，防止發(fā)生糾紛時(shí)雙方無(wú)法證明當(dāng)時(shí)的合意，保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。從證據(jù)的角度來(lái)看，掃描件是一張圖片，以復(fù)印件的形式存在，技術(shù)上可以篡改。因此，只有掃描件的證明效力很低。除非對(duì)方認(rèn)可掃描件，否則需要提供其他相關(guān)證據(jù)進(jìn)行證明，形成證據(jù)鏈，掃描件才能作為定案證據(jù)，從而具有較高的證明效力。掃描件相當(dāng)于復(fù)印件，僅難得到法院的支持?；閮?nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議有沒(méi)有法律效力婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議有法律效力。婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議有三種無(wú)效情況如下：1、財(cái)產(chǎn)屬于子女。許多伴侶在達(dá)成財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，會(huì)考慮未來(lái)子女的撫養(yǎng)問(wèn)題，并同意某些財(cái)產(chǎn)屬于子女；2、房地產(chǎn)屬于一方但未作出產(chǎn)權(quán)變更的，將一方名下的婚前房地產(chǎn)等房地產(chǎn)約定為婚后共有，但實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)也是一種未完成的贈(zèng)與行為；3、誰(shuí)提出離婚，誰(shuí)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)，往往被認(rèn)為是限制離婚自由，被認(rèn)定為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》

正常情況下，出租房發(fā)生火災(zāi)，房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果租房協(xié)議上寫(xiě)有電路、水路等由承租人管理，損壞由負(fù)責(zé)修理等約定，可以要求承租人賠償損失。如果是因承租人保管不善、或者不按約定的方法使用租賃物而導(dǎo)致的，則由承租人按照實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償；如果是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的，則承租人不賠償；如果導(dǎo)致房屋部分或全部毀損的，承租人并可要求減少或者不支付租金。倉(cāng)庫(kù)失火要扣費(fèi)嗎倉(cāng)庫(kù)失火不一定要罰款。如果是有償保管，倉(cāng)庫(kù)失火需要根據(jù)保管合同中約定的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，致使貨物損毀的需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果是無(wú)償保管，倉(cāng)庫(kù)不是故意或者無(wú)重大過(guò)失的可以不承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成失火罪的處三年以上七年以下有期徒刑，情節(jié)較輕的處三年以下有期徒刑或者拘役?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的

房屋租賃費(fèi)的發(fā)票應(yīng)該由出租方來(lái)開(kāi)具并且承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，除非當(dāng)時(shí)在簽訂合同時(shí)，有承諾所開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票的稅費(fèi)由方承擔(dān)，如果做為承租方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，出租方不應(yīng)拒絕退還押金，實(shí)在要不回，只能通過(guò)法律手段來(lái)解決這件事。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間，在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。租房子什么事情要重點(diǎn)關(guān)注1、價(jià)格和位置要關(guān)注另外就是房屋的價(jià)格相對(duì)要合理。目前很多人會(huì)選擇租房子，價(jià)格和優(yōu)惠更要仔細(xì)對(duì)比。而且租房的時(shí)候，要把每個(gè)月大致的花費(fèi)也要考慮進(jìn)來(lái)。這點(diǎn)可以先去問(wèn)一問(wèn)附近的鄰居。房屋的四周有集市更好。假如有做飯的需求，要看看四周是否有大型市場(chǎng)以及便利店，節(jié)儉生活開(kāi)支中的每一點(diǎn)錢(qián)，也是很有必要的。2、安全和治安要關(guān)注另外租房?jī)?nèi)里的人身安全也很重要。租房屋的時(shí)候，一定要考慮這個(gè)問(wèn)題，根據(jù)大家所租的房屋，看看四周的治安情況，也能做到心里有數(shù)，別被房東給騙了就好。房屋無(wú)

租房期間鎖子損害，由租房者自行維修。如果是在租房前損害，需要房東進(jìn)行維修。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。租房子發(fā)票稅點(diǎn)誰(shuí)承擔(dān)房屋租賃費(fèi)的發(fā)票應(yīng)該由出租方來(lái)開(kāi)具并且承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，除非當(dāng)時(shí)在簽訂合同時(shí)，有承諾所開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票的稅費(fèi)由方承擔(dān)，如果做為承租方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，出租方不應(yīng)拒絕退還押金，實(shí)在要不回，只能通過(guò)法律手段來(lái)解決這件事。個(gè)人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間，在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的

股權(quán)代持協(xié)議只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就有效。股權(quán)代持協(xié)議的主要目的是通過(guò)該協(xié)議實(shí)現(xiàn)隱名股東的投資目的。法律或行政法規(guī)可能禁止或限制隱名股東實(shí)施投資行為或投資于特定行業(yè)。如果隱名股東屬于被禁止或限制實(shí)施投資行為的人，或者其擬投資的企業(yè)所在的行業(yè)屬于法律或行政法規(guī)禁止或限制投資的特定行業(yè)，則股權(quán)代持協(xié)議可能被認(rèn)定為具有非法目的。此時(shí)，盡管股權(quán)代持協(xié)議本身并不為法律或行政法規(guī)所禁止，但卻可能因?yàn)槠淠康牡姆欠ㄐ远徽J(rèn)定為屬于“以合法形式掩蓋非法目的”的行為，從而被認(rèn)定為無(wú)效法律行為。股權(quán)代持協(xié)議是具有法律效力的，但是也會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)。有限責(zé)任公司的實(shí)際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實(shí)際出資人出資并享有投資權(quán)益，以名義出資人為名義股東?！豆痉ń忉?zhuān)ㄈ返诙臈l中規(guī)定，實(shí)際出資人和名義股東之間的代持股協(xié)議是有效的合同，出于保護(hù)實(shí)際投資人的投資權(quán)益，投資權(quán)益屬于實(shí)際出資人，不屬于名義股東。但

這段內(nèi)容講述的是股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。股東想要將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的人，必須經(jīng)過(guò)其他股東的過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿(mǎn)三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果股東想要將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的人，必須經(jīng)過(guò)其他股東的過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿(mǎn)三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 股 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 的 優(yōu) 先 購(gòu) 買(mǎi) 權(quán) ： 其 他 股 東 有 優(yōu) 先 購(gòu) 買(mǎi) 權(quán) 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《公司法》的規(guī)定，股權(quán)

我6月份和房東簽定二手房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議（正式合同未簽），協(xié)議中也有付款等協(xié)議，到現(xiàn)在為止，共付了1W定金和5W第一期房款，前天我到房產(chǎn)中心查詢(xún)此房的信息，發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)權(quán)人除了房東還有房東的老婆和孩子，并且在建行有28W的貸款作為抵押，但是購(gòu)買(mǎi)協(xié)議上只有房東的名字，我想想不妥，風(fēng)險(xiǎn)太大，想以房東隱瞞有抵押這個(gè)事實(shí)和購(gòu)買(mǎi)協(xié)議上缺少他老婆孩子的簽名為理由取消協(xié)議可以嗎，這樣的話(huà)能否拿回已付的1W定金和5W首付?；貜?fù):建議你和房東協(xié)商解決，否則有可能會(huì)認(rèn)定你違約。