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租房損失的賠償問(wèn)題探討
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-07 06:50:20 267 人看過(guò)

租房協(xié)議違約責(zé)任,在于租客方面,雙方簽訂是定期租賃合同,未經(jīng)租客同意,房東若在租賃合同規(guī)定期限內(nèi),隨意將房子轉(zhuǎn)租給他人,屬于房東單方違約。此時(shí),租客不僅可以要求房東繼續(xù)履行租賃合同,或也可要求房東承擔(dān)他重新租房的實(shí)際損失費(fèi)用。

租房合同違約金如何賠償損失

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。

如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理:

雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。

依據(jù)法律規(guī)定,租賃合同一方違反租賃合同的違約時(shí),違約金的支付一般按合同的約定執(zhí)行,如果沒(méi)有約定的按造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

一年租房合同的違約金一般是一個(gè)月的房租,但也不能一概而論。

當(dāng)然,違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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    根據(jù)離婚損害賠償責(zé)任的規(guī)定,若出現(xiàn)重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待家庭成員或遺棄家庭成員、其他重大過(guò)錯(cuò)等情形,導(dǎo)致離婚,無(wú)過(guò)錯(cuò)方將享有賠償請(qǐng)求權(quán)。無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以要求過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)民事賠償責(zé)任。有關(guān)離婚損害賠償責(zé)任的規(guī)定如下:若出現(xiàn)以下情況之一,導(dǎo)致離婚,無(wú)過(guò)錯(cuò)方將享有賠償請(qǐng)求權(quán):1.重婚;2.與他人同居;3.實(shí)施家庭暴力;4.虐待家庭成員或遺棄家庭成員;5.其他重大過(guò)錯(cuò)。離婚損害賠償是指夫妻一方有過(guò)錯(cuò),導(dǎo)致婚姻家庭關(guān)系破裂,離婚時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)一方遭受的損失,過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。 離 婚 時(shí) 無(wú) 過(guò) 錯(cuò) 方 享 有 哪 些 賠 償 ?在我國(guó),《民法典》第一千零九十一條規(guī)定,無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。因此,在離婚訴訟中,無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以主張離婚損害賠償。但需注意起訴時(shí)間和起訴方式。若被告不同意離婚亦未提起損害賠償請(qǐng)求,可以在離婚后一年內(nèi)就此單獨(dú)提起訴訟。而若一審時(shí)被告未提出損害賠償請(qǐng)求,二審期
    2023-09-28
    365人看過(guò)
  • 探討間接損失的賠償原則
    (一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X(qián)力所能及的范圍內(nèi),使受害人置于合同正常履行所能達(dá)到的同樣狀態(tài);(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;(三)違約時(shí)受害人有權(quán)取得的實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預(yù)見(jiàn)的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;(四)如何確定當(dāng)時(shí)是否可以合理預(yù)見(jiàn),要根據(jù)當(dāng)事人的知識(shí)來(lái)認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種:一種是推定,另一種是根據(jù)實(shí)際具有某種知識(shí)確定。交通事故間接損失的賠償原則原則:車(chē)禍造成的間接損失保險(xiǎn)公司是不賠償?shù)?,只賠直接損失。原因如下:保險(xiǎn)公司在處理理賠手續(xù)時(shí)是與被保險(xiǎn)人直接聯(lián)系的,正常的理賠款交付流程是保險(xiǎn)公司先將理賠款項(xiàng)交給被保險(xiǎn)人,再由被保險(xiǎn)人轉(zhuǎn)交給事故受害方。除非被保險(xiǎn)人能提供一份詳盡的委托書(shū),指明他同意受害人直接從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取理賠款,否則保險(xiǎn)公司是不敢擅自交付理賠款的?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)
    2023-07-03
    145人看過(guò)
  • 民事糾紛賠償問(wèn)題探討
    1、輕傷以下的,不構(gòu)成犯罪可以協(xié)商解決,但是行為人依法要承擔(dān)治安行政責(zé)任和民事賠償責(zé)任。2、輕傷以上的,涉嫌故意傷害罪,可以處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。3、除承擔(dān)刑事責(zé)任,受害人還可以要求對(duì)方承擔(dān)民事賠償責(zé)任。賠償范圍包括:醫(yī)療費(fèi)、因誤工減少的收入、殘廢者生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。上海高院關(guān)于審理房屋拆遷民事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)多人好不容易買(mǎi)到了房屋,可是這房屋卻又面臨拆遷,此時(shí)涉及到房屋拆遷必然就要對(duì)被拆遷人做出相應(yīng)的賠償才行。那么上海關(guān)于房屋拆遷民事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)我們來(lái)了解一下。上海高院關(guān)于審理房屋拆遷民事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)1.本意見(jiàn)所稱房屋拆遷民事案件,是指拆遷人和被拆遷人之間因城市房屋拆遷而發(fā)生爭(zhēng)議,從而提起民事訴訟的房屋拆遷協(xié)議糾紛、要求安置補(bǔ)償糾紛,及要求拆遷賠償?shù)劝讣?。未取得拆遷許可,由于村鎮(zhèn)建設(shè)等需要使用集體土地而發(fā)生的平等主體之間因拆除房屋引起的爭(zhēng)議,不屬于本規(guī)定所稱房屋
    2023-07-17
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  • 商標(biāo)侵權(quán)賠償問(wèn)題探討
    商標(biāo)是商家為了區(qū)別自己商品服務(wù)所設(shè)立的標(biāo)志,其可以為消費(fèi)者建立與商品、服務(wù)一一對(duì)應(yīng)的聯(lián)系,這種聯(lián)系對(duì)提升品牌知名度、建立商家商譽(yù)有極其重要的作用。針對(duì)市場(chǎng)上時(shí)常出現(xiàn)侵犯商標(biāo)權(quán)的行為,為了保障商標(biāo)權(quán)人的利益,我國(guó)商標(biāo)法第五十六條規(guī)定了商標(biāo)侵權(quán)的賠償。本文對(duì)涉及商標(biāo)侵權(quán)賠償?shù)挠嘘P(guān)問(wèn)題進(jìn)行探討。一、商標(biāo)侵權(quán)導(dǎo)致的損失商標(biāo)侵權(quán)的表現(xiàn)形式是多種多樣的,在我國(guó)商標(biāo)法中主要表現(xiàn)為:1、未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可,在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的;銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品的;2、偽造、擅自制造他人注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷售偽造、擅自制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的;3、未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人同意,更換其注冊(cè)商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng)的;4、給他人的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。這四種侵權(quán)行為都構(gòu)成對(duì)商標(biāo)專用權(quán)的侵犯。其最直接的后果是導(dǎo)致商標(biāo)權(quán)人經(jīng)濟(jì)利益的損失,這種損失是因?yàn)樯虡?biāo)侵權(quán)人生產(chǎn)的產(chǎn)品、
    2023-04-23
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#仲裁知識(shí)
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    仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立,獨(dú)立于行政機(jī)關(guān),以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇,依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁,對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性,能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>

    #仲裁機(jī)構(gòu)
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