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申請不屬實或因土地權(quán)利人自身原因造成土地登記有誤或有遺漏的。

更正登記費用應(yīng)由當事人承擔。因該錯誤登記導(dǎo)致利害關(guān)系人遭受損害的，當事人應(yīng)承擔有關(guān)賠償責任。

登記機關(guān)的過錯。

因登記機關(guān)的過錯，致使土地登記發(fā)生錯誤，土地登記機關(guān)應(yīng)承擔更正登記費用。因該錯誤登記導(dǎo)致當事人或者利害關(guān)系人遭受損害的，登記機關(guān)應(yīng)依照國家賠償法的相關(guān)規(guī)定承擔賠償責任?！吨腥A人民共和國國家賠償法》規(guī)定，國家機關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)給公民、法人造成損害的，應(yīng)承擔賠償責任。

登記機關(guān)承擔的賠償責任主要包括三項：

（1）權(quán)利的損害賠償。

（2）利息。

（3）當事人或者利害關(guān)系人主張權(quán)利的費用，如訴訟費用等。

辦理土地登記

《土地管理法》規(guī)定土地的所有權(quán)和使用權(quán)要進行登記、發(fā)證，“依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！币韵虑闆r須辦理土地登記、出讓、劃撥取得土地使用權(quán)要辦理初始登記；購商品房、房改房取得土地使用權(quán)以及轉(zhuǎn)讓、繼承等要辦理變更登記；抵押、出租要辦理他項權(quán)利登記。

辦理流程：申請—受理—地籍調(diào)查—審核與公告—注冊登記—核發(fā)（或變更）土地證書

1、土地登記申請。申請人持證明申請人身份的合法證件（委托代理申請的，持代理授權(quán)書）到土地登記機關(guān)填寫《土地登記申請書》；提交權(quán)屬來源及證明材料，主要有：政府及有關(guān)部門批準下發(fā)的用地文件、圖件及其他資料；法院判決書、房產(chǎn)的贈與、繼承、分割等有效證明；土地登記人員收取上述材料后，開具《土地登記收件單》。

2、地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩部分。權(quán)屬調(diào)查包括核實土地權(quán)屬來源，認定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。認定權(quán)屬界線時，被調(diào)查宗地權(quán)利人的法定代表人與相鄰宗地權(quán)屬人的法定代表應(yīng)共同到現(xiàn)場指界，并在調(diào)查表上簽字、蓋章。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。

3、注冊登記。公告期滿，對土地登記審核結(jié)果未指出異議的，由人民政府批準，對批準土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項權(quán)利進行登記、裝簿、造冊、繕證。

4、頒發(fā)土地證書：權(quán)利人應(yīng)攜帶身份證、單位證明到土地管理部門頒發(fā)土地證書。

《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。