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重慶律師商品房質(zhì)量糾紛怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 07:39:22 78 人看過

商品房品質(zhì)爭議解決途徑應(yīng)依據(jù)實際狀況作出判斷和選擇。例如，若房地產(chǎn)開發(fā)商所提供的房產(chǎn)在經(jīng)過嚴格檢驗之后被判定為主體結(jié)構(gòu)存在嚴重問題，此時買方可依法解除購銷協(xié)議，并向其要求對應(yīng)的違約賠償責(zé)任。若房地產(chǎn)方面拒絕承擔(dān)賠償義務(wù)或雙方關(guān)于賠償事宜無法達成共識，則購買方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請求。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第一款因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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律師代理商品房買賣糾紛怎么解決

關(guān)于房屋買賣合同所涉及的糾紛解決策略，主要包括以下四大環(huán)節(jié)：協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟。在此詳細介紹如下：1．協(xié)商：即合同的各參與方在保持友好合作的基礎(chǔ)上，通過深入的交流與互動，以期化解可能出現(xiàn)的爭議。這種方式無疑是處理此類問題最為理想且高效的途徑之一；2．調(diào)解：如果合同各方在某些議題上未能達成共識，他們有權(quán)尋求公正權(quán)威的第三方機構(gòu)進行妥善處理。例如，若其中一方或雙方均為國有企業(yè)，他們可以向上級主管部門提交調(diào)解申請。在調(diào)解過程中，上級部門需要秉持公平公正的原則，查明事實真相并作出調(diào)解決定，同時堅決抵制任何形式的行政干預(yù)行為；3．仲裁：倘若合同各方在協(xié)商及調(diào)解環(huán)節(jié)均未能取得預(yù)期效果，且各方都不愿接受調(diào)解結(jié)果，那么他們可以根據(jù)合同中的仲裁條款或在爭議發(fā)生后由各方共同商定的仲裁協(xié)議，向指定的仲裁機構(gòu)提起申訴；4．訴訟：若合同中并未明確設(shè)定仲裁條款，或者雖然有相關(guān)條款但事后各方未能達成有效的仲裁協(xié)議

2024-04-24

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商品房質(zhì)量糾紛無法和解怎么辦？

可以向人民法院提起訴訟。起訴流程：1．到被告所在地人民法院提交起訴狀；2．等待法院立案受理，符合起訴條件的，一般在七日內(nèi)立案；3．人民法院在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀；4．準備證據(jù)，等待開庭?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

2024-05-05

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重慶質(zhì)押合同糾紛律師要給多少錢

一、重慶質(zhì)押合同糾紛律師要給多少錢重慶質(zhì)押合同紛律師收費實行市場調(diào)節(jié)價。具體收費數(shù)額由當(dāng)事人和律師自行協(xié)商。（一）訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費標準。（1）一審階段收費標準1、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，實行計件收費，每件收取2000—10000元；2、涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按照標的額比例分段累計收?。?0萬元下的（含10萬）2000—10000元10萬元至100萬元部分（含100萬）4％－5％100萬元至500萬元部分（含500萬）3％－4％500萬元至1000萬元部分（含1000萬）2％－3％1000萬元至5000萬元部分（含5000萬）1％－2％5000萬元以上部分0．5％－1％（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費標準收取律師服務(wù)費。二、律師收費采用計件收費適用于什么案件1、計件收費一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。2、按標的額比例收費適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律

2023-12-20

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商品房買賣
商品房買賣質(zhì)量糾紛咋辦

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)煩瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，種種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實，只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現(xiàn)的糾紛中，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例，這其中叉有相當(dāng)一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠造成的。按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以開發(fā)商是否接受為準，是以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準?？墒前赐ǔ５膽T例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對工程主體所下的結(jié)論，一些購房者認為的

2023-02-19

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重慶的律師所工傷糾紛怎么辦

一、重慶的律師所工傷糾紛怎么辦？1、申請調(diào)解。發(fā)生工傷事故賠償糾紛，若協(xié)商不成可以申請調(diào)解。2、勞動仲裁程序。與用人單位協(xié)商解決不了的，則可以依據(jù)勞動仲裁法規(guī)提起仲裁程序。3、訴訟。對勞動仲裁不服的，可以向法院提起訴訟解決。對一審法院判決不服的，可以依法向二審法院提起上訴。二、工傷賠償?shù)捻椖坑心男┕髻r的賠償項目有以下幾種情況：1、造成一般傷害（未達到殘疾）的賠償醫(yī)療費、傷者住院期間的伙食補助費、生活護理費、工傷期間的工資、交通食宿費。2、造成傷殘的賠償醫(yī)療費、傷者住院期間的伙食補助費、生活護理費、工傷期間的工資、交通食宿費、輔助器具費、一次性傷殘補助金、傷殘津貼、一次性工傷醫(yī)療補助金、一次性傷殘就業(yè)補助金。3、造成死亡的賠償喪葬補助金、一次性傷亡補助金、供養(yǎng)親屬撫恤金。4、職工下落不明的情況職工外出或搶險救災(zāi)中下落不明的賠償項目，要分不同情況而定。職工沒有被宣告死亡的，其直系親屬可以獲

2024-01-15

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重慶勞動糾紛律師費用？

（一）按計時收費方式收費的收費標準：200－3000元／小時。（二）按計件收費方式收費的收費標準：不涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟：3000－20000元／件（三）涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟收費標準：在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收?。?萬元（含5萬元）以下：免加收5萬－10萬（含10萬元）：8％10萬－50萬（含50萬元）：5％50萬－100萬（含100萬元）：4％100萬－500萬（含500萬元）：3％500萬－1000萬（含1000萬元）：2％1000萬－5000萬（含5000萬元）：1％5000萬元以上：0．？％收費說明：上述收費標準允許上下浮動20％?！对V訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標準交納：（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分

2024-04-28

104人看過
法律綜合知識
房屋質(zhì)量糾紛律師多少錢

一、房屋質(zhì)量糾紛律師多少錢關(guān)于房屋質(zhì)量訴訟所產(chǎn)生的律師費用問題，由于每個案件的性質(zhì)以及具體的情形都各有不同，因此其各自對應(yīng)的律師費用亦有所差異。通常來說，律師費用的收取方式主要包括以下幾種：首先，以件數(shù)為基數(shù)進行定價。此方式適用于不牽涉到財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的普通案件，每件案子所需支付的費用范圍大概在人民幣1000元至1萬元之間；若是代理申訴類別的案子，則每件案子所需支出的費用一般在人民幣1000元至6000元不等。若案子最終進入了再審環(huán)節(jié)，但之前并未曾代理一審或者二審程序，那么就應(yīng)當(dāng)依照各類法定訴訟案件的相應(yīng)收費標準來算；反之，如果該案前期已經(jīng)由其他律師團隊代理了其中的一審或二審環(huán)節(jié)，那此時的收費標準將會是之前費用的一半左右。其次，基于標的金額所占比例來收費。這主要適用那些涉及到財產(chǎn)權(quán)益方面的案件，實際收費的比例將依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以確定。最后，按照有效工作時間進行計費。這種收費模式適用于所有種類的

2024-03-18

490人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)糾紛律師怎么處理

關(guān)于房地產(chǎn)爭議的處置方案須依據(jù)實際情況而定，具體實施步驟如下所述：首先，所有涉及房屋產(chǎn)權(quán)的確立、使用權(quán)的行使、房屋銷售、租賃、典當(dāng)、抵押等各類民事活動產(chǎn)生的糾紛，以及與其緊密相連的房屋裝飾、裝修、設(shè)計和附屬設(shè)施所有權(quán)方面的爭議，均屬于當(dāng)事人有權(quán)利直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟的范疇。其次，當(dāng)拆遷人與被拆遷人就拆遷賠償金及拆遷安置問題引發(fā)爭議，若雙方經(jīng)過多次協(xié)商仍無法達成一致意見時，需提交給批準拆遷的主管機構(gòu)或者房屋拆遷主管部門的同級別人民政府進行裁決。對于裁決結(jié)果不滿的一方，可以在收到裁決書后的第十五個工作日內(nèi)向法院提起訴訟?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地

2024-08-04

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退房
商品房質(zhì)量有問題能否退房，商品房質(zhì)量糾紛如何解決？

一、商品房質(zhì)量有問題能否退房因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷

2023-02-04

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商品房律師商品房糾紛可以起訴嗎

確實可以受理。關(guān)于商品房銷售糾紛案件的處理過程如下：首先，需要在具有法定管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通常情況下原告需向被告戶籍所在地人民法院提出起訴申請，但如果被告的實際居住地與其戶口所在地存在差異時，則應(yīng)向被告的長期穩(wěn)定居住地區(qū)域的人民法院提起訴訟；其次，原告需要提交詳細完備的起訴書，其中包括原、被告雙方的基本身份信息，明確的訴訟請求事項，以及所依據(jù)的事實和法律依據(jù)，同時還需提供相關(guān)的證據(jù)材料；若因特殊原因無法以書面形式撰寫起訴書，也可選擇口頭方式進行起訴；最后，若經(jīng)審查符合立案標準，則需繳納相應(yīng)的訴訟費用?！睹袷略V訟法》第二十二條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。《民事訴訟

2024-07-28

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上海商品房糾紛代理律師收費？

依據(jù)具體涉案金額而定。一般而言，房屋糾紛律師費10000元起步，案件價值500萬元以上的按照3－5％收取律師費。按計時收費方式收費的收費標準：200－3000元／小時。按計件收費方式收費的收費標準：在收取基礎(chǔ)費用1000－8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取?！堵蓭煼?wù)收費管理辦法》第四條律師服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第九條實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：（一）耗費的工作時間；（二）法律事務(wù)的難易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；（五）律師的社會信譽和工作水平等?！吨腥A人民共和國律師法》第二十五條律師承辦業(yè)務(wù)，由律師事務(wù)所統(tǒng)一接受委托，與委托人簽訂書面委托合同，按照國家規(guī)定統(tǒng)一收取費用并如實入賬。律師事務(wù)所和律師應(yīng)當(dāng)依法納稅。

2024-04-25

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商品房預(yù)售糾紛處理方法糾紛怎么處理

針對預(yù)售商品房所引發(fā)的糾紛問題，其解決途徑主要包含以下幾方面內(nèi)容：首先，若雙方在購房合同中有明確約定相關(guān)事宜，則需依據(jù)該約定予以處理；其次，若雙方并未對此作出具體約定，那么，應(yīng)遵循協(xié)議優(yōu)先原則，按照已簽署的協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行；再次，如果經(jīng)雙方協(xié)商仍然無法達成共識，可選擇向相關(guān)部門提出調(diào)解請求；最后，若是上述調(diào)解步驟未能成功解決問題，當(dāng)事人有權(quán)依法向法院提起訴訟，或者根據(jù)雙方先前簽訂的仲裁協(xié)議或仲裁條款，向相應(yīng)的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。同時，也應(yīng)注意到，當(dāng)事人享有自主選擇是否接受調(diào)解，以及直接提起訴訟或申請仲裁之權(quán)利。此外，法律中還有其他相關(guān)規(guī)定對此類情況做出了進一步說明?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以

2024-07-30

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商品房質(zhì)量糾紛可以鑒定嗎

若所購置的商品住房存在質(zhì)量問題，您可尋求建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門進行鑒定。在正式入住新居之前，作為購買方，務(wù)必尋找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，亦即是貴地區(qū)域的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門。您需要攜帶房屋用地手續(xù)文件（例如：土地使用權(quán)證書）、建設(shè)手續(xù)文案（如：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工許可證以及施工圖紙）、消防手續(xù)等相關(guān)資料，向房屋質(zhì)量檢測部門提出驗收申請?！吨腥A人民共和國建筑法》第五十二條建筑工程勘察、設(shè)計、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標準的要求，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國家標準不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時，應(yīng)當(dāng)及時修訂。

2024-04-21

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重慶夫妻債務(wù)糾紛該怎么找律師？

重慶夫妻債務(wù)糾紛怎么找律師1．我們可以找打過官司的朋友去問問，看看他找的律師怎么樣，他是不是滿意？這種做法是很常見的，如果是案件差不多類型的，可以試試他的律師。但是如果你和朋友的案情并不一定屬于一個領(lǐng)域，他給你的律師推薦也并不一定適合你。2．找律師事務(wù)所先看一下律師事務(wù)所的名聲以及實力如何。有些律所雖然名氣很大。但是定位和價格比較昂貴，而且辦案的專業(yè)領(lǐng)域可能和我們不太匹配。推薦您可以找一些專業(yè)的中小型律師事務(wù)所，專業(yè)度上是沒有問題的，而且價格也會更低一些。如果涉及到的本來就要專業(yè)度很高的，知名律師事務(wù)所是首選。3．一定要線下面談在線下面談的時候，我們其實就可以大體上對這位律師進行一個判斷。如果律師談話邏輯清晰，而且會提出一些可行的方案、并且把費用之類的跟您闡述清楚，那么這位律師就是一位好律師。如果律師在你面前夸夸其談，給你承諾案件的走向，這時候我們就該注意，提高警惕，不要被他給騙了。4．一

2023-12-04

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