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1、易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果戶(hù)口問(wèn)題沒(méi)有得到解決，發(fā)生債務(wù)糾紛是經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的情況。如果出現(xiàn)戶(hù)口還在當(dāng)事人的房子上，有債主或者法院找上來(lái)的情況就麻煩了。很有可能債主或者法院就會(huì)拿當(dāng)事人的房子用以抵債或者抵押，那么，購(gòu)房者的房子豈不是白買(mǎi)了？

2、轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)影響成交價(jià)

二手房轉(zhuǎn)賣(mài)也是日常生活中經(jīng)常遇到的現(xiàn)象，如果手里的二手房在幾年后想要賣(mài)出去，對(duì)方買(mǎi)主問(wèn)到遷戶(hù)口的問(wèn)題，得知戶(hù)口根本不在這，而是原房主的戶(hù)口占用著房子，換做誰(shuí)都會(huì)猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的好借口。

3、拆遷補(bǔ)償影響分配

二手房的年限問(wèn)題也是大家比較關(guān)心的，畢竟二手房的年限跟二手房時(shí)候拆遷有一定關(guān)系，那么拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題就不可忽視了，雖然拆遷主要看戶(hù)口本，但在實(shí)際操作的時(shí)候還是會(huì)根據(jù)實(shí)際居住人數(shù)分配補(bǔ)償款，如果遇到一個(gè)事多的原房主，又將是無(wú)休止的麻煩。

二、二手房的原房主不遷出戶(hù)口怎么辦

如果在現(xiàn)實(shí)生活中真的遇到這樣的問(wèn)題，通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶(hù)口強(qiáng)制遷出是很難的，在這個(gè)情況下，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，最好的方式就是通過(guò)追究賣(mài)方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、購(gòu)買(mǎi)房屋前進(jìn)行戶(hù)籍核查

戶(hù)口問(wèn)題是購(gòu)房過(guò)程最需要我們注意的，購(gòu)房者一定要在簽訂購(gòu)房合同之前去了解房屋戶(hù)口的問(wèn)題，要求業(yè)主攜帶本人身份證和《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》陪當(dāng)事人到房屋所在管轄派出所戶(hù)籍科，查詢(xún)戶(hù)口是否遷出。如果原業(yè)主戶(hù)口沒(méi)有提前遷出，要在合同中明確相關(guān)事宜。

2、簽訂合同時(shí)明確責(zé)任

明確責(zé)任是簽訂購(gòu)房合同的重中之重，尤其是二手房的買(mǎi)賣(mài)合同中，一定要在合同中明確約定戶(hù)口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣(mài)房人的違約成本，以此敦促賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣(mài)房人延期履行或者不履行的情況，買(mǎi)房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

3、補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充未盡事宜

補(bǔ)充協(xié)議是購(gòu)房合同不可缺少的一部分，買(mǎi)房時(shí)，如果購(gòu)房者是以遷入戶(hù)口作為主要購(gòu)房目的，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶(hù)口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。