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一、買的二手房拆遷原房主戶口沒遷走要緊嗎

購買二手住房時，若原業(yè)主未能及時遷出其戶籍，將會帶來多種潛在影響，包括但不限于以下幾個方面：首先，學籍占用問題最為嚴重。由于原業(yè)主持有戶口而未遷出，將直接導致該房屋的學籍被占用，從而使得購房者為子女求學而花費重金購置的學區(qū)房無法發(fā)揮其應有的作用。許多購房者在購買房產(chǎn)后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主尚未遷出戶口，進而導致學籍被占用，即使能夠通過協(xié)商解決此問題，但如因此而錯過子女入學的最佳時機，無疑將給家庭帶來極大的困擾和不便。其次，容易引發(fā)債務糾紛。如果原業(yè)主存在債務糾紛，且戶口仍保留在所購房屋中，那么一旦債權人或法院前來追索欠款，將會給購房者帶來諸多麻煩與困擾。再次，轉(zhuǎn)售房屋時可能受到影響。當購房者希望在未來數(shù)年內(nèi)出售所購房屋時，買方詢問戶口遷移事宜時，如得知原業(yè)主戶口并未遷出，而是占用著該房屋，那么無論是誰都難免會對此產(chǎn)生疑慮，畢竟牽涉的人員越多，所面臨的麻煩也就越大，這無疑將成為他人與購房者進行價格談判的重要籌碼。最后，拆遷補償分配亦可能受到影響。盡管拆遷補償通常以戶口簿為準，然而在實際操作過程中，補償款項的分配往往會依據(jù)實際居住人口數(shù)量來確定。倘若原業(yè)主為瑣事纏身之人，那么購房者將不得不面對無盡的紛擾與困擾。

《戶口登記條例》

第十條

公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

二、買的二手房廚房改臥室可以退么

在大多數(shù)情況下，房屋過戶后其所有權便已成功轉(zhuǎn)移至新的所有人。

然而，若雙方愿意協(xié)商調(diào)和，新建的房產(chǎn)仍然有

再次進行買賣交割的可能性。房產(chǎn)過戶，也就是我們常說的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，主要以轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承遺產(chǎn)等多種方法獲得房產(chǎn)，最終前往房屋權屬登記中心完成相關法律程序，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權由一方向另一方的完全轉(zhuǎn)移。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

第六十二條

房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

在選購二手房屋過程中，原業(yè)主戶籍尚未退出所潛藏的各項潛在風險不容忽視。首先，這將導致學籍被占有的情況出現(xiàn)，進而對學區(qū)住房的整體價值產(chǎn)生嚴重限制。其次，若原業(yè)主在此房產(chǎn)之中涉及債務糾紛，購房者極有可能會受到牽連。再次，當該房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)售時，買方往往會對此有所顧忌，從而對房價的商談和最終成交價格產(chǎn)生不利影響。最后，在面臨拆遷補償時，由于原業(yè)主的戶籍仍在冊，相關事宜可能會變得更為復雜。因此，戶籍問題不僅會延誤子女的正常入學時間，更會給法律、交易以及補償?shù)榷鄠€方面帶來諸多困擾。