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由二手房的“戶口”引起的糾紛屢見(jiàn)不鮮，大多集中在以下幾個(gè)方面：

(1)過(guò)戶后，賣方或其家庭成員不配合遷出戶口，買(mǎi)方無(wú)法遷入戶口;

(2)房屋戶口被前任業(yè)主或其他人員占用，甚至主張房屋使用權(quán)，買(mǎi)方無(wú)法遷入戶口;

(3)“學(xué)區(qū)房”賣方戶口遷出不及時(shí)，導(dǎo)致買(mǎi)方不符合入學(xué)條件，錯(cuò)過(guò)入學(xué)時(shí)間。

一旦出現(xiàn)以上的情況，購(gòu)房人以“戶口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：

(1)購(gòu)房人以賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買(mǎi)賣合同等;

(2)購(gòu)房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出。前者屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法做出處理;后者則不屬于法院民事案件受理范圍，因戶籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶口遷出事項(xiàng)涉及行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類訴訟法院不能調(diào)處。

二手房戶口若未遷出，買(mǎi)家可以強(qiáng)制其遷出嗎?

根據(jù)戶口管理政策的相關(guān)規(guī)定表示，一所房屋只能允許一戶人落戶，如果原房主沒(méi)有將戶口遷走，那么新房住的戶口就不能遷入，這對(duì)于房屋的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，將會(huì)產(chǎn)生很多的不便。然而，原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)也是相當(dāng)困難的。

大部分省市遷移戶口采取的是自愿原則，如果原房主不遷移戶口，相關(guān)部門(mén)也是無(wú)法干涉的，而且，目前戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)管理的，戶口歸公安機(jī)關(guān)管轄，產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過(guò)法院來(lái)處理。如果發(fā)生賣家不遷移戶口的問(wèn)題，公安人員和居委會(huì)干部可以對(duì)賣家做思想工作，但無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求其將戶口遷移出去。如果買(mǎi)家就此事將賣家告上法院，法院對(duì)戶口問(wèn)題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度，所以買(mǎi)家很難通過(guò)法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。