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買賣房屋時毀約怎么賠償
來源:法律編輯整理 時間: 2022-11-03 00:21:19 294 人看過

一、買賣房屋時毀約怎么賠償

買賣房屋時毀約賠償:如果有在房屋買賣合同約定違約金的,一方違約造成另一方損失的情況下,違約方需要按照約定的違約金給守約方賠償,如果約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話,守約方可以請求法院予以增加,因為違約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì),只要低于所造成的損失,就應(yīng)當予以彌補。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

二、房屋買賣過戶流程

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格;

3.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;

4.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、房屋買賣過戶需要多久

房屋買賣過戶需要3個月左右。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,房地產(chǎn)管理部門會在7日內(nèi)決定是否受理,受理后對提供的文件進行審查,符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

《中華人民共和國民法典》:第九章 買賣合同  第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

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