二手房漏水能退嗎？
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時(shí)間： 2024-02-07 05:22:49
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一、二手房漏水能退嗎？
二手房漏水處于保修期內(nèi)且影響正常居住使用的可以退。
二手房漏水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果可以進(jìn)行修繕，可以要求賣房人進(jìn)行修繕，同時(shí)主張違約責(zé)任。如果漏水嚴(yán)重導(dǎo)致合同目的難以履行，可以請(qǐng)求解除合同，選擇退房。
《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
二、買房后能退房嗎
買房后是否可以退房視情況而定。
1．在簽訂買房合同之前，買方可以反悔，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。買房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的。
2．如果買賣雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方沒(méi)有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
3．如果雙方已經(jīng)將房產(chǎn)過(guò)戶，說(shuō)明合同已經(jīng)履行完畢，如果購(gòu)房者反悔的，不能退房，需要與出賣者重新協(xié)商。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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購(gòu)買的房屋漏水，這屬于典型的房屋質(zhì)量瑕疵，不管是在購(gòu)買一手房還是二手房的時(shí)候，這樣的情況都是很常見(jiàn)的。而遇到這樣的情況，若尚在保修期內(nèi)的，則可以要求賣方進(jìn)行修復(fù)，但是不能單純的因?yàn)榉课萋┧笸朔?。但要是房屋漏水特別嚴(yán)重，對(duì)正常的居住使用造成了嚴(yán)重影響，同時(shí)也無(wú)法修復(fù)好，這時(shí)候可以要求退房。一、新房子漏水應(yīng)該找誰(shuí)新房子漏水，如屬于質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、購(gòu)房者要求退房賠款的質(zhì)量問(wèn)題有什么內(nèi)容1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬2023-04-01109人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋漏水影響正常居住使用的能退租。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同。一、租房中的家電自然老化費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)租房中的家電自然老化費(fèi)用應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。如果在租賃合同中沒(méi)有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來(lái)承擔(dān)。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。二、租房維修手續(xù)費(fèi)誰(shuí)出出租人出維修費(fèi)，出租人在租賃期間負(fù)有對(duì)租賃物的維修義務(wù)。當(dāng)租賃物發(fā)生毀壞，出租人應(yīng)當(dāng)盡快將其進(jìn)行維修。出租人沒(méi)有對(duì)其維修時(shí)，承租人可以維修，維修費(fèi)用出租人支付。長(zhǎng)期沒(méi)有維修的，可以相應(yīng)減少租金。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共2023-06-23409人看過(guò) -
一、二手房房屋漏水責(zé)任人是誰(shuí)1、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒(méi)做到，那就可以追究其相關(guān)責(zé)任人；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。3、公平責(zé)任對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條2023-06-16304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何解決二手房漏水糾紛二手房漏水首先要找原因。如果該房屋是自然損害并且在保修期內(nèi)，漏水可以要求房屋開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果過(guò)了保修期就需要自己負(fù)責(zé)?？梢韵蛭飿I(yè)公司請(qǐng)求協(xié)助其維修。但是，如果賣房人對(duì)房屋存在欺詐隱瞞情況，可以要求賣房人負(fù)責(zé)。二、房屋漏水訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間房屋漏水訴訟時(shí)效期間為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、房屋漏水怎么起訴1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理2024-01-03184人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：賣方處理。二手房發(fā)現(xiàn)漏水由賣方處理。法律規(guī)定，賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話我們也可以通過(guò)訴訟解決。房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。2024-04-28135人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房樓頂漏水怎么維權(quán)1．賣房的人要是故意瞞著房子的毛病，那你就有權(quán)讓他賠錢。如果問(wèn)題特別大，那你們的合同也能直接解約了；2．如果房子確實(shí)有點(diǎn)小問(wèn)題，但是賣家已經(jīng)告訴過(guò)你或者你自己早就知道了，那賣家可就不用負(fù)責(zé)啦；3．如果房子有那種看不見(jiàn)的毛病，而且這毛病又不是賣家裝修或者用的時(shí)候弄出來(lái)的，而是房子本來(lái)就有的，除非你能拿出證據(jù)證明賣家早就知道這個(gè)問(wèn)題，不然的話，賣家還是不用負(fù)這個(gè)責(zé)任哦。記住啊，如果真的是賣家的錯(cuò)，那你就可以找他要賠償了。你可以先試著跟他商量解決，實(shí)在不行再去法院告他，讓他賠你的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十七條侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。二、回遷房樓頂漏水怎么維權(quán)1．看看出毛病的地方，是大家共用的還是私人地盤兒？公用地方就得靠物業(yè)來(lái)搞定了；沒(méi)物業(yè)，那就大家分?jǐn)偤昧?。要是自家區(qū)域的毛病2024-07-14295人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、出租屋漏水能無(wú)條件退房嗎當(dāng)租賃的房屋出現(xiàn)漏水問(wèn)題時(shí)，承租人是否可以無(wú)條件退房，這取決于漏水問(wèn)題的嚴(yán)重程度以及是否影響了承租人的正常生活。1．如果漏水問(wèn)題嚴(yán)重到已經(jīng)影響了承租人的正常居住和使用，并且出租人無(wú)法在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，那么根據(jù)《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人是有權(quán)要求解除租賃合同的，即可以退房。2．這一規(guī)定體現(xiàn)了法律對(duì)于租賃關(guān)系中雙方權(quán)益的平等保護(hù)。出租人有義務(wù)在租賃物需要維修時(shí)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保其符合租賃用途。3．如果出租人未能履行這一義務(wù)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用租賃物，那么承租人是有權(quán)要求解除合同并退房的。需要注意的是，如果漏水問(wèn)題并不嚴(yán)重，且出租人已經(jīng)承諾在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，那么承租人可能無(wú)法無(wú)條件退房。此時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，以維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的權(quán)益。二、房子漏水賠償方式當(dāng)購(gòu)買的商品房出現(xiàn)漏水問(wèn)題時(shí)，賠償方式主要取決于漏水問(wèn)題的原因和責(zé)任歸屬。2024-07-30121人看過(guò) -
保全租的公寓漏水能退。這種情況下不屬于違約，隨時(shí)都可以跟房東解除合同。但不能沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意將房子轉(zhuǎn)租出去，這種做法屬于不合法的轉(zhuǎn)租行為。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。一、二房東轉(zhuǎn)租詐騙會(huì)坐牢嗎二房東轉(zhuǎn)租詐騙是否會(huì)坐牢要看情況。如果經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租的六個(gè)月內(nèi)出租人知情但未反對(duì)的，則轉(zhuǎn)租是合法的，不用坐牢；如果不屬于上述情形的，一般二房東要承擔(dān)違約責(zé)任。如果詐騙數(shù)額較大的，可能構(gòu)成詐騙罪，要坐牢。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)2023-02-21168人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)［案情簡(jiǎn)介］初，馬－慧（化名）在銷售人員介紹下，看了市區(qū)某小區(qū)的樓盤模型、樓書以及宣傳資料，基于對(duì)經(jīng)營(yíng)前景、商業(yè)氛圍的良好預(yù)期下，購(gòu)買了小區(qū)的一套商業(yè)房，于當(dāng)年4月辦理了產(chǎn)權(quán)證，并入住從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。入住后，馬－慧發(fā)現(xiàn)，營(yíng)業(yè)房存在著令人堪憂的房屋質(zhì)量問(wèn)題——營(yíng)業(yè)房發(fā)生多次較為嚴(yán)重的漏水問(wèn)題。據(jù)馬－慧表述，，營(yíng)業(yè)房二樓發(fā)生了嚴(yán)重漏水，將情況反映給房開(kāi)公司后，對(duì)方進(jìn)行了維修，但10月份再次漏水，房開(kāi)公司也進(jìn)行了第二次維修。之后，屋面的東、西、北三面均又發(fā)生多次漏水，且墻體已有多處開(kāi)裂。馬－慧提起訴訟，認(rèn)為房開(kāi)公司所售的商品房質(zhì)量低劣，經(jīng)多次維修仍不能滿足正常使用要求，要求退房并賠償損失［法律解讀］根據(jù)《民法典》規(guī)定的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，賣方2023-12-06376人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在涉及購(gòu)買二手房屋事宜的過(guò)程之中，倘若發(fā)現(xiàn)存在漏水狀況，那么買方將擁有權(quán)利向賣方提出相應(yīng)的修復(fù)要求并承擔(dān)起相應(yīng)的合同責(zé)任。以上所述，依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，一旦經(jīng)過(guò)合理的維修處理之后仍然無(wú)法妥善解決問(wèn)題，消費(fèi)者則享有解除此類交易合同的法定權(quán)益。然而，我們依然建議買賣雙方著重考慮通過(guò)友好溝通與協(xié)商來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題；如果協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，也可以尋求相關(guān)司法程序的幫助以保護(hù)自己的合法權(quán)益。值得特別強(qiáng)調(diào)的是，住宅漏水問(wèn)題無(wú)疑被歸類為房地產(chǎn)買賣中的質(zhì)量缺陷范疇，但是其嚴(yán)重性需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。例如，如果缺陷僅僅是普通質(zhì)量問(wèn)題并且不影響主要設(shè)施的正常使用，那么買方通常不能直接選擇退房?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)信原則的行為。2024-04-27139人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋漏水，一般是不能退房的，因?yàn)檫@不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，當(dāng)事人可以先要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。我國(guó)法律規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-05-17351人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．若交易雙方中的賣方有意對(duì)其待售房產(chǎn)中可能存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行刻意掩飾，使購(gòu)買者無(wú)法得知，那么買方便有權(quán)向該賣方提出損害賠償?shù)乃髻r請(qǐng)求；若該等質(zhì)量問(wèn)題已然嚴(yán)重影響到租賃居住條件，買方甚至還有權(quán)撤銷該份租房買賣合同。2．即使該物業(yè)存在質(zhì)量瑕疵，只要賣方已經(jīng)將所有質(zhì)量問(wèn)題如實(shí)告知給購(gòu)買者，或者購(gòu)買者在購(gòu)房之時(shí)即已知曉這些潛在的質(zhì)量瑕疵，賣方便無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。3．對(duì)于那些隱藏于表面之下的房屋質(zhì)量問(wèn)題而言，例如并非因?yàn)橘u方自身在裝修或使用過(guò)程中所造成的質(zhì)量缺陷，而是由于物業(yè)本身所固有的缺陷，除非有充分的證據(jù)顯示賣家事先其實(shí)已知情并且故意隱瞞這一情況，否則賣方同樣無(wú)需承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。’第一百五十二條【撤銷2024-08-07406人看過(guò)
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二手房漏水糾紛的解決方法：1、賣方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的，可以要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，合同可以終止；2、如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但賣方已如實(shí)告知缺陷或買方已知缺陷，賣方不承擔(dān)責(zé)任；3、如果房屋存在隱蔽缺陷，如果不是賣方在裝修和使用過(guò)程中產(chǎn)生的，而是房屋本身固有的，除非有證據(jù)證明賣方知道，否則賣方不承擔(dān)缺陷擔(dān)保責(zé)任。房屋漏水糾紛處理（一）首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（二）開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水2023-07-16385人看過(guò) -
二手房買賣房子陽(yáng)臺(tái)漏水合同中對(duì)此有約定的構(gòu)成違約。買方可以先與賣方進(jìn)行交涉，要求賣方出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明，賣方不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題的，買方可以委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定。一、買二手房賣方不遷戶怎么辦當(dāng)事人可以報(bào)告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個(gè)月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當(dāng)事人再遷入戶口。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時(shí)就已經(jīng)確定了，所以，在接下來(lái)買家不按約定遷戶口，就完全是根據(jù)買賣合同確定了。實(shí)際中，具體處理按如下做：1、如果合同中有相關(guān)約定，就按約定進(jìn)行處理。2、其次，如果合同中無(wú)約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，可要求其或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。3、最后，如果房主確實(shí)無(wú)法遷走合同的，新業(yè)主可以辦理戶口入住，2023-03-21468人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋漏水能不能退房?河南在線咨詢 2023-03-10房屋漏水，如果不是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題的，不支持退款退房，當(dāng)事人可以先要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同或賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失 -
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我想問(wèn)一下關(guān)于二手房漏水可以退嗎新疆在線咨詢 2024-09-07一般在二手房漏水屬于輕微瑕疵的情況下，是不能退的，但是賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任。如果二手房漏水特別嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)修繕后仍然嚴(yán)重漏水，已經(jīng)沒(méi)辦法正常居住，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第六百一十七條規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。第六百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人約定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物瑕疵承擔(dān)的責(zé)任，因出賣人故意或者 -
二手房二手房漏水怎么辦可以起訴嗎福建在線咨詢 2022-06-03二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購(gòu)買者應(yīng)該通過(guò)房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，這才是正確的維權(quán)渠道。 1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。 2、如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方
