買二手房漏水能否要求原房主維修
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 22:14:01
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您需要看合同的約定，主要是原房主與開發(fā)商合同關(guān)于保修期的約定。房屋本身出現(xiàn)的質(zhì)量問題；
1、首先要看是否已過脫保期？5年內(nèi)歸開發(fā)商負責(zé)維保。
2、是否繳納房屋大項維修基金？如繳納通過物業(yè)提交相關(guān)請求啟動大項維修基金進行維修。
3、房屋漏雨不在物業(yè)服務(wù)責(zé)任范疇內(nèi)！
一、房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎呢
房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負責(zé)維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護的權(quán)益。依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
二、商品房屋頂漏水維修責(zé)任誰承擔(dān)
商品房屋頂漏水如果是由于房屋本身的質(zhì)量問題導(dǎo)致的，且沒有超過保修期的，則由開發(fā)商負責(zé)維修。
如果是由于住戶自身的人為原因?qū)е侣┧?，則由造成漏水的住戶負責(zé)維修。如果不是房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，也不是業(yè)主人為原因?qū)е碌?，則由物業(yè)負責(zé)維修。
三、房屋漏水如何投訴
首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。對于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯，如因防水層自然老化，此時維修費用，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。
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業(yè)主一、二手房維修金誰交二手房維修金由原屋主交付。如果說原屋主在購置時，已經(jīng)繳納了這個費用，那么在轉(zhuǎn)讓時，原屋主應(yīng)當(dāng)將其結(jié)余情況以及繳存證明向新屋主說明，并且將結(jié)余的維修金隨著房屋所有所有權(quán)過戶給購房者，如果說原屋主繳納金不齊全，交易雙方可以協(xié)商由誰來補繳剩余款項，并要書面約定好。二、買二手房維修金需要過戶嗎買二手房維修金要進行過戶。按照住建委規(guī)定，房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人，業(yè)主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。三、買二手房維修基金什么時候交買二手房維修基金交納時間如下：1.房屋業(yè)主將房屋維修基金無償2023-06-2460人看過 -
業(yè)主《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專2023-02-04162人看過 -
法律綜合知識在尚未正式交付使用之際便已經(jīng)發(fā)生了滲漏的情況下，通常需要由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。在保修期限之內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)住房自身存在嚴重的質(zhì)量缺陷導(dǎo)致了滲漏現(xiàn)象，那么我們理所當(dāng)然應(yīng)該尋找并要求開發(fā)商對其進行有效地修補和修正。倘若開發(fā)商拒絕承認該質(zhì)量問題的存在，我們則需立即委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)來對此進行全面而深入的檢測和評估。然而，如果住房已超過保修期限，且僅僅是由于正常的使用時間和老化狀況所引發(fā)的滲漏問題，那么這就需要由業(yè)主自行承擔(dān)相關(guān)的修復(fù)費用和責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八2024-07-26112人看過
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房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。二手房過戶當(dāng)天可以辦理戶口遷移手續(xù)嗎買二手房一般是45天，原房東過完戶，遷離原戶口后，才能遷戶口到購買的房屋名下。過戶后拿到新的房產(chǎn)證后可以辦理戶口遷入了，具體手續(xù)您可以提前到當(dāng)?shù)嘏沙鏊膽艨诠芾泶翱谧稍円幌?，但要注意的理，原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出了，一般情況下，一個房子不能落多個家庭的戶口的。《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同若干問題的司法解釋》第十三條：如果房屋質(zhì)量嚴重影響住宅的正常使用，買方應(yīng)要求終止合同和賠償損失，應(yīng)予支持；交付房屋的質(zhì)量應(yīng)在保修期內(nèi)，賣方承擔(dān)維修責(zé)任；如果賣方在合理的時間內(nèi)拒絕維修或延誤維修，買方可以自行或委托他2023-07-08347人看過 -
合同終止如果是承租方自己造成漏水的，該由承租方負責(zé)。如果是房屋自身結(jié)構(gòu)原因，就應(yīng)該由房東進行維修。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。一、商鋪屋頂漏水造成的損失由誰來負責(zé)商鋪屋頂漏水造成的損失由誰負責(zé)，需要根據(jù)具體的情況來判斷。如果是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那就自己負責(zé)修繕。若是樓上鄰居造成的損害，則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任。若是開發(fā)商在建造過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題，則由開發(fā)商承擔(dān)。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。二、出租房水管凍裂誰負責(zé)依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，出租人有維護出租物的義務(wù)，而出租房水管爆裂的，應(yīng)該由出租人進行維護。但是如果是水管本身存在老化，或者是別的非人為原因?qū)е?，非承租方惡意使用造成的水管爆裂，你是不需要承?dān)責(zé)任的。你需要立刻2023-06-22281人看過 -
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締約過失責(zé)任當(dāng)然，賣方負有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任。一、投資人風(fēng)險有哪些投資人風(fēng)險有：1、有目的、有針對性地詢問或調(diào)查目標(biāo)公司或債務(wù)；2、在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中列出賣方的擔(dān)保清單。受讓方通過擔(dān)保清單確保其獲得預(yù)期的收購對象，并確保其責(zé)任和其他不利因素僅限于合同定的部分，即鎖定風(fēng)險；3、協(xié)議預(yù)留部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。在一定期限內(nèi)，如果承擔(dān)或有債務(wù)，應(yīng)由預(yù)留款項承擔(dān)；4、通過司法救濟請求損害賠償。受讓人可以以違反締約過失責(zé)任或者瑕疵擔(dān)保義務(wù)為由提起訴訟，請求法院責(zé)令出讓人賠償其經(jīng)濟損失。二、下水道檢修口漏水誰負責(zé)1、對于家中下水管道漏水，物業(yè)公司有責(zé)任進行維修，但維修費用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。2、首先要區(qū)分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，維修的費用應(yīng)該由物業(yè)公司進行承擔(dān)，而要是自家使用的管道，那么在維修時，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費用。三、自來水表2023-03-06118人看過
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違約金可以退房的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百條的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果出租方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，出租方不承擔(dān)責(zé)任。提前退租要交違約金嗎（一）一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。（二）租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承2023-07-03333人看過 -
房產(chǎn)證一般情況下，二手房維修基金由原屋主交付，并且隨著房走的，如果原來的房主在購房的時候已經(jīng)繳納了維修基金，那么房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，原方程應(yīng)當(dāng)將維修基金的結(jié)余情況和交存證明給新住戶說明，同時將房子分戶賬中結(jié)余的維修基金應(yīng)隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。2022廣州二手房維修基金過戶如何辦理？2022廣州二手房維修基金過戶：要交維修資金卡嗎方小姐：我購買了二手房，其維修基金卡在原業(yè)主手上。現(xiàn)在找不到原業(yè)主，到農(nóng)業(yè)銀行辦理過戶時，銀行不予辦理。之前媒體說2012年之后購買的二手房，只需要新業(yè)主的身份證和房產(chǎn)證就可以到銀行辦理過戶嗎現(xiàn)在為什么銀行不予辦理呢市國土資源和房屋管理局：按照《關(guān)于進一步規(guī)范我市首期物業(yè)專項維修資金管理工作的通知》（穗國房字〔2011〕1163號）（下稱1163號）第四條規(guī)定：在辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到專戶管理銀行辦理分賬戶更名手續(xù)。目前，由2023-07-07208人看過 -
業(yè)主房屋外墻漏水是否可以退房并要求賠償要根據(jù)具體的情況來定：1：如果是新入住的房屋外墻漏水，經(jīng)鑒定確認為開發(fā)商質(zhì)量問題所致，可以根據(jù)購房合同要求退房，并且要求賠償。2：如果是普通房屋外墻漏水，可以經(jīng)業(yè)委會申請，當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)，啟用專項資金進行維修。房屋有質(zhì)量問題可以退房嗎我是去年8月份買的期房，今年2月份交房。我們３月份開始裝修．幾個月的時間６個漏點防水修了4次，現(xiàn)在還有3個點漏，把我們的吊頂和柜子都泡壞了。我們找到開發(fā)商索賠，可他們讓我們找施工方。我們又找到施工方，可他們只愿修復(fù)不愿賠款，還說如果我們還無理取鬧，他們就不修了。請問我們可以退房嗎？你的情況不屬于法定的退房狀況。房子主體結(jié)構(gòu)不合格或者有嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響日常生活的才可以退房。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題是開發(fā)商對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任。在質(zhì)量保證期內(nèi)，你應(yīng)該直接找開發(fā)商，如果開發(fā)商拖延或?qū)掖涡蘅槻焕?，你可以委托專業(yè)部門維修，相關(guān)費用和損失2023-07-16142人看過 -
受益人應(yīng)該由房東進行維修，但出租人能夠證明自己沒有過錯的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。出租房漏水責(zé)任認定房屋漏水糾紛的處理，首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負責(zé)管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責(zé)歸誰有爭議。防水層如果作為共有設(shè)施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費用承擔(dān)上?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人2023-07-21235人看過
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從合同約定角度將，出賣人沒有盡到如實告知的誠實信用義務(wù)，違反了合同約定，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但是需要注意區(qū)分，是出賣人出賣給你之前就知道這個事情，還是房東一直不知道這個事情；其次，需要準(zhǔn)備的證據(jù)，物業(yè)調(diào)取調(diào)取一下，之前房東針對這個漏水的事情，有沒有向物業(yè)報修過，主要是證明房東出賣之前就知道了這個事情。房東讓我提前搬走怎么賠償房東要求租客提前搬走，屬于違約，可以要求賠償損失。租賃合同約定的租賃期內(nèi)，租客有使用房屋的權(quán)利，房東無權(quán)要租客提前搬走。房東必須經(jīng)過一定的法律程序并向租客提前提出正式通知，才可以讓租客搬走。按照規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還2023-07-16358人看過 -
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
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原房主隱瞞二手房漏水新房主可否要求補償廣西在線咨詢 2022-10-05首先應(yīng)分清誰的責(zé)任造成的漏水，由責(zé)任人賠償因漏水造成的損失： 1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)有房東負責(zé)。 2、由于水管老化、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。 3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)視由房東負主要責(zé)任，房客負次要責(zé)任。 4、如果是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下 -
房屋被買后漏水維修需要找誰重慶在線咨詢 2023-07-16首先應(yīng)當(dāng)確定屋頂滲水的原由是隸屬房屋施工時存在質(zhì)量問題，還是因為屋主在裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致的。如果屋頂滲漏隸屬商品房質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負責(zé)免費維修；如果屋頂已經(jīng)過了保修期，但由于頂層屋頂隸屬共用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司使用維修基金進行維修；如果經(jīng)判定屋頂滲漏隸屬寓居人的原由導(dǎo)致的，則維修職責(zé)應(yīng)當(dāng)自行承受。 -
租房漏水能不能找人維修黑龍江在線咨詢 2022-08-14根據(jù)民法典的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因此，對于維修費用，你可要求房東承擔(dān)，讓其支付現(xiàn)金，或者從租金中扣除。 -
購買二手房時發(fā)現(xiàn)存在漏水問題，原房主是否需要承擔(dān)責(zé)任？河北在線咨詢 2024-11-14在您購買二手房產(chǎn)并簽署完合同之后,如果發(fā)現(xiàn)存在滲水現(xiàn)象,您可以向開發(fā)商尋求維修服務(wù)。 如果房屋的質(zhì)保期限已經(jīng)超過,您需要仔細審查二手房買賣合同中關(guān)于房屋品質(zhì)問題的具體規(guī)定。如果有明確的條款規(guī)定,則按照相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行;如果沒有具體條款,雙方可以通過友好協(xié)商尋求合理解決方案。如果經(jīng)過協(xié)商仍然無法達成共識,則后果由原房東承擔(dān)。 -
